Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика, администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, главы администрации Мельниковой Л.А,

Начальника отдела по Грибановскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» Бойченко Н.В.,

Представителя Грибановского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Щукина Е.А., действующего по доверенности,

при секретаре Силине А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гушян Софьи Ониковны к Юдаковой Найле Джапаровне, Широковой Светлане Ефимовне и администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области об определении доли в праве и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Широков Вячеслав Георгиевич, представляя интересы Гушян Софьи Ониковны, обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Гушян С.О. приобрела у Пичугиной Лидии Павловны 1/3 долю жилого дома по адресу: . В договоре общая площадь дома указывалась как 353,6 кв.м., в том числе жилая - 242,2 кв.м., а площадь земельного участка, на котором расположен дом, указана как 4200 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Грибановской ГНК Васильевой Н.И. и зарегистрирован в Грибановском БТИ.

Постановлением администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному домовладению был присвоен номер №.

В настоящий момент установлено, что при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, предшествующей заключению сделки купли-продажи, была допущена ошибка при подсчете площади. Указано, что дом имеет общую площадь 353,6 кв.м, жилую - 242,2 кв.м., тогда как правильная общая площадь 369,2 кв., жилая - 257,8 кв. м.. Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибка в измерении повлекла недостоверное распределение долей сособственников жилого дома. Согласно правоустанавливающих документов, Гушян С.О., также как и остальным сособственникам Юдаковой Найле Джапаровне и Широковой Светлане Ефимовне принадлежит по 1/3 домовладения № по ,. Фактически же Гушян С.О. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой площадью 95,8 кв.м, что составляет 35/100 долей от общей площади дома; Юдакова Н.Д. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом площадью 113,6 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м., что составляет 30/100 долей; Широкова С.Е. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой площадью 87,3 кв.м, что составляет 35/100.

Кроме того, за каждым из сособственников на праве собственности был закреплен земельный участок при указанном доме. Площадь земельного участка Гушян С.О. составляла 4200 кв.м, площадь участка Юдаковой Н.Д. - 3600 кв.м., площадь участка Широковой С.Е. - 4800 кв.м. Однако перечисленные участки фактически представляют собой единый земельный массив общей площадью 12600 кв.м, внутри которого, для надлежащей регистрации права, необходимо определить доли сособственников. Исходя из имеющихся площадей, доли в праве на земельный участок распределились следующим образом: у Гушян С.О. 33/100 доли земельного участка, у Широковой С.О. - 38/100, у Юдаковой Н.Д. - 29/100.

В связи с этим просит признать за Гушян С.О. право общей долевой собственности на 35/100 долей жилого дома общей площадью 369,2 кв.м и 33/100 доли земельного участка площадью 12600 кв.м. по адресу: .

В судебном заседании представитель истицы Гушян С.О. Широков В.Г. исковые требования уточнил. Земельный участок по адресу: располагается в двух кадастровых кварталах. Из общей площади участка 12600 кв.м. в квартале с кадастровым номером № находится 3973 кв.м., в квартале с кадастровым номером 36:09:3000006 - 8627 кв.м. В связи с этим просил признать за Гушян С.О. право общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3973 кв.м. и право общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 8627 кв.м. Настаивал на удовлетворении исковых требований, связанных с признанием права на доли жилого дома в первоначальном виде. Пояснил, что фактически спора о долях в праве между сособственниками нет, но во внесудебном порядке перераспределить доли в праве на дом и землю невозможно. Одна из собственниц - Юдакова Н.Д. более двух лет назад выехала из и достоверно ее нынешнее место жительства неизвестно.

Ответчица Широкова С.Е. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчица Юдакова Н.Д., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области глава администрации Мельникова Л.А. исковые требования признала и пояснила, что согласно похозяйственных книг, Гушян С.О., Широковой С.Е. и Юдаковой Н.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле дома по адресу: . Кроме того, в похозяйственных книгах имеются сведения о том, что каждый из указанных лиц имеет в собственности земельный участок, расположенный при доме. Так в собственности Гушян С.О. числится участок площадью 4200 кв.м, Широковой С.Е. - 4800 кв.м, Юдаковой Н.Д. - 3600 кв.м.. При введении государственного кадастрового учета этим участкам были присвоены кадастровые номера: №, № и № соответственно. Однако позже выяснилось, что это было сделано ошибочно, так как участок при представляет собой единый земельный массив, на нем расположен единый неделимый объект недвижимости - жилой дом, который в долях принадлежит трём собственникам. Общая площадь участка составляет 12600 кв.м, то есть равна сумме площадей участков Гушян, Юдаковой, Широковой.

Начальник отдела по Грибановскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» Бойченко Н.В. пояснила, что с принятием Федерального закона от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» начали формировать государственный земельный кадастр, вести государственный кадастровый учет земельных участков. В короткие сроки необходимо было сформировать базу сведений о земельных участках, позволяющую начать систематизацию. В связи с этим у сельских администраций были запрошены данные обо всех ранее учтенных земельных участках. Изначально предполагалось, что эти сведения будут не совсем точны, с погрешностями, будут носить примерный, ориентировочный характер, но они были необходимы для их последующей корректировки. По полученным из сельской администрации данным, были присвоены отдельные кадастровые номера земельным участкам Гушян С.О., Широковой С.Е. и Юдаковой Н.Д., хотя фактически это единый земельный массив, его общая площадь составляет 12600 кв.м.. Однако расположен этот участок в двух кадастровых кварталах, что требует выдачи двух кадастровых паспортов для объективной фиксации местоположения. Так в квартале с кадастровым номером № располагается 3973 кв.м., а в квартале с кадастровым номером № - 8627 кв.м. Дом построен в кадастровом квартале номер №. Полагает, что исковые требования Гушян С.О. следует удовлетворить.

Представитель Грибановского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Щукин Е.А., действующий по доверенности, пояснил, что в связи с исправлениями технических ошибок в документации изменились доли в праве на . Служба регистрации не вправе самостоятельно перераспределить доли, это могли бы сделать собственники, заключив и нотариально удостоверив соответствующий договор. Если возможности для заключения такого договора не имеется, то вновь распределить доли можно лишь в судебном порядке. Учитывая, что по земельному участку проходит граница кадастровых кварталов, деля его на две неравные части, зарегистрировать право возможно лишь отдельно на каждую часть участка с выдачей двух свидетельств. Считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пичугина Лидия Павловна продала Гушян Софье Ониковне одну третью долю жилого дома общей полезной площадью 353,6 кв.м., жилой площадью 242,2 кв.м., находящегося в на земельном участке размером 4200 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Грибановского района ДД.ММ.ГГГГ, внесен в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Условия договора сторонами выполнены. В соответствии с п. 3 договора, отчуждаемые земельный участок и доля жилого дома проданы за пять миллионов рублей.

Постановлением администрации Малогрибановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен номер №.

Оставшиеся две доли домовладения принадлежат Юдаковой Найле Джапаровне и Широковой Светлане Ефимовне на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно заключения Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (предшествующей заключению сделки купли-продажи) была допущена ошибка при подсчете площади домовладения. Указана общая площадь домовладения 353,6 кв.м, жилая площадь - 242,2 кв.м., тогда как правильно надлежало указать: общая площадь 369, кв.м, жилая площадь - 257,8 кв.м.

В связи с указанной ошибкой доли сособственников были распределены не в соответствии с фактически находящимися во владении площадями. Исходя из объективных размеров, доля Гушян Софьи Ониковны в праве общей долевой собственности на дом составляет не 1/3 долю, а 35/100 долей от общей площади домовладения.

Споров относительно распределения долей между сособственниками не существует, однако их перераспределению во внесудебном порядке препятствует то, что неизвестно место фактического проживания Юдаковой Н.Д..

Как установлено в судебном заседании, принадлежащие Гушян С.О. на праве собственности 4200 кв.м. земли входят в состав земельного участка площадью 12600 кв.м., то есть составляют 33/100 доли от его общей площади. Земельный участок лежит в границах двух кадастровых кварталов, в силу чего условно делится на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 3973 кв.м. и № площадью 8627 кв.м..

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гушян Софьей Ониковной право на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: от общей площади домовладения 369, кв.м, жилой площади - 257,8 кв.м..

Признать за Гушян Софьей Ониковной право на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: кадастровый номер № площадью 8627 кв.м.

Признать за Гушян Софьей Ониковной право на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: кадастровый номер № площадью 3973 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева