Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Управления имущественных отношении администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.12.2011г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношении администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

УИО администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указала, что 12 мая 2005 года на основании постановления главы города - курорта Анапа от 21.04.2005г. №1236 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города-курорта Анапа и Ю.Г.Г. был заключен договор аренды №3700001952 земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: город-курорт Анапа, Пионерский проспект, район Пансионата «Черноморская Зорька», для строительства и дальнейшей эксплуатации малой гостиницы. Согласно договора от 16.03.2011г. уступки права аренды Ю.Г.Г. передал все права и обязанности по договору №3700001952 ФИО2 Данный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Пунктом 4.2.1 договора аренды земельного участка от 12.05.2005 г. №3700001952 установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно пункту 1.1 договора земельный участок, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, Пионерский проспект, район Пансионата «Черноморская Зорька», предоставлен арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации малой гостиницы. В соответствии с п.4.2.5 Договора арендатор обязан вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом. Арендатор обязан не допускать действий, приводящих в ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории. Согласно акту осмотра земельного участка от 01.09.2011г. специалистами управления муниципального контроля установлено, что на арендуемом земельном участке начато строительство без разрешительной документации, на участке произведена вырубка многолетних деревьев, что ведет ухудшению экологической обстановки. Таким образом, налицо факт грубого нарушения условий договора при использовании земельного участка по адресу город-курорт Анапа, Пионерский проспект, район Пансионата «Черноморская Зорька». В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 3700001952 от 12.05.2005г. и погасить сведения о данном договоре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении отказать, так как использует земельный участок по назначению, не ухудшала экологическую обстановку.

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, под договором аренды понимается договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что постановлением главы города-курорта Анапа от 12.09.2004г. № 1019 Ю.Г.Г. разрешено проектирование малой гостиницы по Пионерскому проспекту и после утверждения проектной документации предоставить земельный участок для строительства.

На основании постановления главы города - курорта Анапа от 21.04.2005 г. №1236, между комитетом по управлению муниципальным имуществом админстрации города-курорта Анапа и Ю.Г.Г. был заключен договор аренды № 3700001952 от 12.05.2005 года земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: город-курорт Анапа, Пионерский проспект, район Пансионата «Черноморская Зорька», для строительства и дальнейшей эксплуатации малой гостиницы.

В соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 08.06.2007 г. №1243-К3 «О Реестре муниципальных должностей и Реестре должностей муниципальной службы в Краснодарском крае» Решением совета муниципального образования город-курорт Анапа № 637 от 05.12.2007г. Комитет по управлению муниципальным имуществом был переименован в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Согласно ч. 2 ст.611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

На основании вышеуказанной статьи Ю.Г.Г. по договору о передаче прав и обязанностей от 16.03.2011г. передал все права и обязанности по договору аренды №3700001952 ФИО3, тем самым также были переданы права и обязанности предоставляемые постановлением главы города-курорта Анапа от 12.09.2004г. № 1019.

Данный договор передаче прав и обязанностей зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ, как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что в п. 4.2.1 договора аренды земельного участка от 12.05.2005г. № 3700001925 указано, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно пункту 1.1 договора земельный участок, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, Пионерский проспект, район Пансионата «Черноморская Зорька», предоставлен арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации малой гостиницы. В соответствии с п.4.2.5 Договора арендатор обязан вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом. Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории.

Из акта готовности объекта незавершенного строительства от 19.10.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что на земельном участке площадью 998 кв.м. произведено обследование малой гостиницы, строительство которой производиться по проекту и имеет готовность 23%.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 производит строительство капитального объекта -малой гостиницы согласно целевого назначения земельного участка и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001925 от 12.05.2005г.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Доводы истца о том, что на данном земельном участке произведена вырубка многолетних деревьев без согласования арендодателя не может являться основанием для расторжения договора аренды в силу закона на основании ст. 450 ГК РФ.

Доказательств нарушения требований договора аренды земельного участка от 12.05.2005г. № 3700001925 и договора о передаче прав и обязанностей от 16.03.2011г., заключенного с ФИО2 суду не предоставлено, в связи с чем, оснований его расторжения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления имущественных отношении администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий: