Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав в обоснование иска, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. ... августа между ответчиком и ФИО3, ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли, зарегистрированный .... Однако ФИО6ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату не вносил. В силу пункта 5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1572965 рублей, неустойку в размере 10456722 рублей 09 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила исковые требования удовлетворить.

ФИО6ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности, в иске просила отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что постановлением Исполнительного комитета ... от ... ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,2196 га для строительства автозаправочной станции на 4 колонки с магазином «Автозапчасти» в районе ГСК «Комсомольский» за 36 микрорайоном (л.д.9).

На основании данного постановления между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды земельного участка .... По условиям указанного договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 2.1-2.3. Кроме того, в силу пункта 5 указанного договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д.10-11).

ФИО6ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату не вносил.

... между ответчиком и ФИО3, ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли, что подтверждается копией акта приема-передачи от ..., представленной представителем ответчика в ходе судебного заседания (л.д.12).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли от ... зарегистрирован ....

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При разрешении заявления о пропуске срока исковой давности суд исходит из того, что истец о нарушении своих прав на получение дохода от сдачи имущества в аренду, узнал с момента неполучения первых платежей по договору аренды, кроме того, ответчик заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли ..., в связи с чем, срок исковой давности как по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и по требованию о взыскании неустойки истек ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: «подпись» копия верна

Судья Р.И. Камалов

Секретарь

Решение вступило в законную силу «___»_______________201_г.

Судья Р.И. Камалов