Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 к ООО «ГАЛС», третье лицо ТСЖ «Наш дом – 76 квартал» о возложении обязанности завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ГАЛС» о возложении обязанности завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя. В обоснование своих требований указали, что ООО «ГАЛС», имея лицензию на осуществление деятельности по строительству и обладая правом на застройку земельного участка в границах: <адрес>, Галактионовской, Красноармейской, Самарской в <адрес>, произвело строительство жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями по <адрес>.

Истцы ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23 заключали с ООО «ГАЛС» договоры о долевом участии в качестве дольщиков в строительстве данного жилого дома.

В том числе: ФИО12 заключила договор №С-76-3-3-2-92,09 от 25.06.2004 года, ФИО2- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - договор №С-76-4-8-3-107,49 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - договор №С-76-3-5-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13- договор №С-76-3-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - договор №С-76-2-3-6-71,02 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 -договор №/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №С-76-3-6-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - договор №С-76-3-7-2 (66,52) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - договор №С- 76-3-4-26 и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – договор №С-76-3-8-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - договор №С-76-3-4- 2(75,96) П от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании судебных решений признано право собственности на объекты незавершённого строительства у ФИО1 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО2 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО3 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО4 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО5 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО6 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО8 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО10 свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО7 на <адрес>, у ФИО14 на <адрес> (решение Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям заключённых договоров «застройщик» - ООО «ГАЛС» приняло на себя обязательства по строительству жилья для дольщиков в полном объёме, в том числе по обеспечению: монтажа системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации с обеспечением их подключения по постоянной схеме.

Однако, возведя дом в 2006 году, ООО «ГАЛС» до настоящего времени водоснабжение по постоянной схеме к дому не подключило. Также не подключено по постоянной схеме газоснабжение, в т.ч. по 1-му и 9-му этажам газоснабжение вообще не выполнено, не произведены в полном объёме работы по отоплению, не установлены газовые котлы на 1 -м и 9-м этажах, не выполнены работы по слаботочной сети (пожаро-охранной сигнализации) во всем доме, не в полном объёме проведена диспетчеризация лифтов, не завершено благоустройство прилегающей к дому территории, на первом этаже дома не произведена черновая и чистовая стяжка полов, не произведена штукатурка стен и перегородок, не проведён монтаж системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации с обеспечение подключения по постоянной схеме.

Судебными приставами – исполнителями у бывшего директора ООО «ГАЛС» выявлены денежные средства (залоговый вексель на имя ООО «ГАЛС»), принадлежащие ООО «ГАЛС» в размере 23000000, которые они просили использовать для завершения строительства указанного дома.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просили обязать ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ произвести подключение водоснабжения дома по постоянной схеме; произвести монтаж газоснабжения 9-го этажа, а также подключение всего газоснабжения дома по постоянной схеме; произвести установку газовых котлов на 9-м этаже, а также подключение отопление всего дома по постоянной схеме; произвести подключение канализации всего дома по постоянной схеме; произвести работы по обустройству пожарно-охранной сигнализации в построенном доме; произвести электроснабжение по постоянной схеме; завершить остекление лоджий во всем доме; произвести благоустройство прилегающей территории; завершить работы по строительству жилого <адрес> за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя.

В последующем истцы уточнили требования и просили обязать ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ и обязать ООО «ГАЛС» завершить работы по строительству жилого дома за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО26, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, телеграммы, уважительность причины неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ТСЖ «Наш дом-76 квартал» в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района ФИО27 в судебном заседании пояснил, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Галс», он не обладал информацией о наличии векселя на сумму 23000000 рублей и не накладывал обеспечительные меры в виде ареста на указанный вексель, поскольку лон не был обнаружен.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО17 и ООО «ГАЛС» были заключены договоры о долевом участии в строительстве данного жилого дома по адресу <адрес>.

Установлено, что ФИО1 заключён договор №С-76-3-3-2-92,09 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - договор №С-76-4-8-3-107,49 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - договор №С-76-3-5-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13- договор №С-76-3-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - договор №С-76-2-3-6-71,02 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 -договор №/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №С-76-3-6-2-74 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - договор №С-76-3-7-2 (66,52) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - договор №С- 76-3-4-26 и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – договор №С-76-3-8-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - договор №С-76-3-4- 2(75,96) П от ДД.ММ.ГГГГ..

Судом установлено, что на основании судебных решений признано право собственности на объекты незавершённого строительства у ФИО1 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО2 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО3 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО4 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО5 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО6 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО8 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО10 свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 на <адрес> (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО7 на <адрес>, у ФИО14 на <адрес> (решение Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям заключенных договоров «Застройщик»- ООО «ГАЛС» приняло на себя обязательства по строительству жилья для дольщиков в полном объеме, в том числе по обеспечению: монтажа системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации с обеспечением их подключения по постоянной схеме.

Установлено также, что ООО «ГАЛС» до настоящего времени не подключено водоснабжение к дому по постоянной схеме. Также не подключено по постоянной схеме газоснабжение, в т.ч. по 1-му и 9-му этажам газоснабжение вообще не выполнено, не произведены в полном объёме работы по отоплению, не установлены газовые котлы на 1 -м и 9-м этажах, не выполнены работы по слаботочной сети (пожаро-охранной сигнализации) во всем доме, не в полном объёме проведена диспетчеризация лифтов, не завершено благоустройство прилегающей к дому территории, на первом этаже дома не произведена черновая и чистовая стяжка полов, не произведена штукатурка стен и перегородок, не проведён монтаж системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации с обеспечение подключения по постоянной схеме.

Доказательств обоснованности неисполнения своих обязательств по договорам, заключённым с истцами, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, а истцы имеют право на результаты работы в соответствии с договорами, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ООО «ГАЛС» обязанности завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

Требования истцов о возложении на ООО «ГАЛС» обязанности завершить работы по строительству жилого дома за счёт использования средств по выплатам при погашении арестованного векселя не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств тому, что залоговый вексель, принадлежащий ООО «ГАЛС», арестован, не представлено.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в части возложения на ответчика обязанности на ООО «ГАЛС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить работы по строительству дома, поскольку, в случае вступления решения в законную силу, отвечтик, при наличии у него такой возможности, обязано исполнить решение суда в разумные сроки, а указание срока, в течение которого необходимо выполнить указанные работы, может нарушить как права истцов, так и права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО11 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ГАЛС» завершить работы по строительству <адрес> кодекса РФ.

В остальной части иска - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья