Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за №, но не был зарегистрирован в БТИ.

В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 намерены зарегистрировать право собственности на квартиру, но сделать этого не могут, в связи с тем, что договор не прошел регистрацию в БТИ. В настоящее время внести исправления в договор невозможно, в связи с его исполнением.

С момента заключения договора купли-продажи истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением как своим собственным непрерывно более 15 лет, проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства по настоящее время, несут расходы на содержание имущества, оплачивают коммунальные услуги, производят необходимый ремонт жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 на квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:12:010114:148.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Администрация Кочковского сельсовета <адрес> НСО в представленном отзыве сообщила, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО5 передала, а ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2, приобрели собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. метров.

Согласно кадастрового паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,6 кв.м., кадастровый №.

Решением Ордынского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт приобретения по договору купли-продажи истцами спорного жилого помещения.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд, проверив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 действующей в своих интересах и от имени в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 договор купли- продажи дома был заключен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО4, в дальнейшем не был зарегистрирован в БТИ, государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 произведена не была.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически была приобретена квартира по адресу: НСО <адрес>, не регистрация договора купли- продажи в БТИ и права собственности до настоящего времени не является основанием для признания договора купли- продажи незаключенным, в связи с изложенным имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 на квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:12:010114:148.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья Роговая О.В.