Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование исковых требований, что на основании дополнительного соглашения ФИО1 с 07.08.2002 вступил в права арендатора по договору аренды земельного участка , расположенного по адресу: , кадастровый , общей площадью кв.м. 03.04.2014 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому были внесены изменения в отдельные положения договора аренды, в частности изменен порядок начисления пени. 27.08.2015 между сторонами договора и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2/1, согласно которому ФИО2 приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды с 20.05.2015. В соответствии с п. 3.5 договора аренды плата за пользование землей производится с момента заключения договора и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Согласно дополнительному соглашению от 03.04.2014 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности ха каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежей. Размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Согласно п. 3.6 договора аренды первый платеж производится арендатором в двадцатидневный срок после заключения договора. В соответствии с п. 2.7 решения Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Город Томск» размер арендной платы составляет 83,4 руб./кв.м. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 181865,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 20.05.2015 по 31.03.2016 в размере 174029,23 руб., задолженность по пене за период с 15.09.2015 по 16.04.2016 в размере 7835,78 руб.

Представитель истца ФИО3. действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по известному адресу регистрации.

Поскольку судом были предприняты все меры к розыску ответчика ФИО2, по известному адресу регистрации, направлялись извещения и телеграммы, ответчик не предприняла мер к извещению истца о смене места своего жительства, суд приходит к выводу о злоупотреблении ФИО2 своим правом и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из постановления администрации г. Томска от 07.08.2002 № 2581-з, утвержден проект границ земельного участка по адресу: , площадью кв.м, образованный ранее для эксплуатации нежилого здания, сохранен порядок совместного исполнения всеми лицами, имеющими соответствующие имущественные права в отношении объектов, расположенных на данном участке. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок по адресу: , площадью кв.м. для эксплуатации нежилого помещения-гаража, установив облагаемую арендной платой площадь кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в том числе ФИО1, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок, общей площадью кв.м, по адресу: , кадастровый . Плата за пользование землей производится с момента заключения договора и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж производится арендатором в двадцатидневный срок после заключения договора на оставшуюся часть текущего квартала.

Как следует из дополнительного соглашения к договору , заключенного между департаментом недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, для эксплуатации гаража, по .

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения № 2 от 07.08.2002, пункт 6.4 раздела 6 договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения № 2 от 07.08.2002 изложен в следующей редакции с 10.04.2008: в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно дополнительному соглашению № 2/1 от 27.08.2015 к договору аренды земельного участка и дополнительному соглашению № 2 от 07.08.2002, заключенному между муниципальным образованием «Город Томск» (сторона 1), ФИО1 (сторона 2) и ФИО2 (сторона 3), в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ «сторона 2» передает, а «сторона 3» принимает права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 20.05.2015. «Сторона 3» полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору с 20.05.2015.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды составляет 174029,23 руб. за период с 20.05.2015 по 31.03.2016. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств обратного или доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате за период с 20.05.2015 по 31.03.2016 в большем размере, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 174029,23 руб. за период с 20.05.2015 по 31.03.2016 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета задолженности пени по договору аренды земельного участка за период с 15.09.2015 по 16.04.2016, следует, что её размер составляет 7835,78 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, установив, что ответчиком допущены нарушения по исполнению обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 7835,78 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4837,30 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН ) задолженность по арендной плате за период с 20.05.2015 по 31.03.2016 в размере 174029,23 руб., пени за период с 15.09.2015 по 16.04.2016 в размере 7835,78 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4837,30 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева