Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖРЭП-4» к ФИО1 о взыскании денежной суммы, судебных расходов, по встречным исковым требования ФИО1 к ООО «ЖРЭП-4» о признании договора на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома незаключенным,

у с т а н о в и л :

ООО «ЖРЭП-4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома по адресу: , в сумме 6042 руб. 79 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями и просит признать договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: , незаключенным.

Представитель ООО «ЖРЭП-4» в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просит отказать ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований.

Суду указал, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и во исполнение распоряжений УМИ администрации г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «ЖРЭП-4» с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: , находится в управлении ООО «ЖРЭП-4». ООО «ЖРЭП-4» несет расходы по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и ФИО1 заключен договор ### на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: . Занимаемое ФИО1 нежилое помещение площадью 15, 6 кв. метров принадлежало последнему на праве собственности.

В соответствии с договором ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭП-4» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, по вывозу мусора, пользованию контейнерной площадкой (Приложение ### к договору). Подписав договор, ФИО1 принял на себя обязательства в указанный срок исполнить свои обязательства, а именно производить оплату за предоставленные услуги.

Исходя из условий договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 314 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы за предоставленные по договору услуги должна им исполняться до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Вместе с тем, ответчик в нарушении п.3.1 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ООО «ЖРЭП-4» неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени обязательство по оплате ФИО1 не исполнил. Его задолженность по оплате по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6042 руб. 79 коп. Просит взыскать с ФИО1 указанную денежную сумму и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 400 рублей.

С учетом того, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «ЖРЭП-4» и ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют.

В течение срока действия договора ФИО1 периодически исполнял свои обязательства по договору, а именно осуществлял оплату путем внесения денежных средств в кассу ООО «ЖРЭП-4» в соответствии с выставляемыми счет – фактурами. Услуга за пользование контейнерной площадкой не включена в стоимость тарифа за содержание и ремонт общего имущества, поскольку ответчик является хозяйствующим субъектом. ООО «ЖРЭП-4» при начислении оплаты за пользование контейнерной площадкой руководствовалось «Правилами санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории города Владимира», утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира № 256 от 23.10.2003г., № 277 от 23.12.2009г. Согласно данных Правил все юридические лица и иные хозяйствующие субъекты должны иметь свои контейнеры, размещенные согласно техническому паспорту на строение в соответствии с нормами накопления и графиком вывоза мусора, или договоры на складирование мусора на контейнерных площадках с их владельцами.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры- накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. В связи с этим, за ФИО1 сохранялась обязанность производить оплату за пользование контейнерной площадкой из расчета указанного в Приложении ### к договору, а именно 241, 27 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.2.4 договора ответчик обязан при освобождении (продаже) занимаемого помещения погасить задолженность по платежам в соответствии с условиями настоящего договора. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора в период его действия не в полной мере исполнял свои обязательства по оплате услуг, в результате чего образовалась задолженность. Факт оказания услуг за спорный период ФИО1 не оспаривает. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Существенные условия (цена, срок действия) в договоре определены. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО1 с заявленными исковыми требованиями ООО «ЖРЭП-4» не согласен, просит отказать в их удовлетворении. В полном объеме поддержал заявленные им встречные исковые требования и просит их удовлетворить.

Суду указал, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: , между ними и ООО «ЖРЭП-4» не заключался. Кроме того, между ним и ООО «ЖРЭП-4» не заключался договор на управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Указал, что он никогда не пользовался контейнерной площадкой, поскольку п.11 пп. «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусматривает, что сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью содержания общего имущества, оплата за которое производилась им своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тарифы разрабатываются и утверждаются «Отраслевым тарифным соглашением по организации Жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области». В нарушение данного положения, письмом ### от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ЖРЭП-4» уведомило его о том, что для нежилых помещений установлен тариф за пользование контейнерной площадкой, утвержденный директором ООО «ЖРЭП-4» ФИО3

Не согласивших с требованием ООО «ЖРЭП-4», он направил на имя директора общества протокол разногласий к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал стоимость услуг по пользованию контейнерной площадкой в сумме 24 руб. 27 коп., утвержденный Положением об организации управления многоквартирными домами в г. Владимире, являющегося приложением к Решению Владимирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ###. Однако ООО «ЖРЭП-4» оставило указанный протокол разногласий без рассмотрения, определив стоимость за пользование контейнерной площадкой в первоначальной редакции. Считает, что в соответствии с ч.2 ст. 445 ГК РФ возникшие между ним и ООО «ЖРЭП-4» разногласия должны быть рассмотрены в суде. Однако ООО «ЖРЭП-4» в суд по данному вопросу не обращалось.

Суду указал, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: , является незаключенным, поскольку сторонами не согласованы существенные условия данного договора. Просит удовлетворить заявленные им встречные исковые требования.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 приведен перечень объектов, входящих в состав общего имущества, а также работ, которые относятся к его содержанию. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских лифтов, автоматических, запирающих устройств дверной и подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенных на этих сетях.

Работы, связанные с содержанием и ремонтом объектов, не входящих в состав общего имущества, не охватываются действием договора управления многоквартирным домом. Их выполнение возможно только по заявке собственника, за отдельную плату и в соответствии с утвержденными расценками.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ЖРЭП-4» выбрано управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и ООО «УНР-17» заключен договор ### на оказание услуги на сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей компанией заключен договор ### на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Текст договора не содержит обязательств ООО «ЖРЭП-4» по предоставлению собственникам данного жилого дома услуг по вывозу мусора, пользованию контейнерной площадкой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .

Из объяснений представителя ООО «ЖРЭП-4», ФИО1 не принимал участие в выборе управляющей организации и не принимал участие при заключении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , поскольку собственником нежилого помещения стал только с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что гражданин и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭП-4» оформило договор ### на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: , и предложило его заключить собственнику нежилого помещения, расположенного в указанном доме, ФИО1

Приложение ### к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о стоимости эксплутационных услуг, предоставляемых ООО «ЖРЭП-4».

Из пункта 1 Приложения ### к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость услуг за пользование контейнерной площадкой без НДС составляет 241 руб. 27 коп. в месяц. В пункте 2 установлена расчетная цена за техническое обслуживание 1 кв.м. площади – 9, 83 руб., за всю площадь – 153, 35 руб. в месяц.

Не согласившись с условиями данного договора, не подписав его, ФИО1 представил ООО «ЖРЭП-4» протокол разногласий (т.1, л.д. 15-16, 18-20).

Из текста протокола разногласий следует, что ФИО1 не согласен с предлагаемой ООО «ЖРЭП-4» расчетной ценой за техническое обслуживание 1 кв.м. общей площади и тарифом за пользование контейнерной площадкой.

В соответствии с п.10 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.1997. № 155, цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем.

Из представленных суду документов следует, что между ООО «ЖРЭП-4» и ФИО1 не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора ### от ДД.ММ.ГГГГ: стоимости услуг за пользование контейнерной площадкой, расчетной цены за техническое обслуживание 1 кв. м площади. Спорный договор не содержит каких-либо изменений по указанным существенным условиям договора. В судебном порядке не рассматривались требования сторон о понуждении к заключению указанного договора. Указания директора ООО «ЖРЭП-4», изложенные в протоколе согласования разногласий к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, потребителем ФИО1 не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ он вновь направил в адрес ООО «ЖРЭП-4» разногласия к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, условия которых не были согласованы с ООО «ЖРЭП-4».

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 производил оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных документов, выданных ООО «ЖРЭП-4», за исключением расходов за пользование контейнерной площадкой и за техническое обслуживание. В связи с этим, доводы представителя истца о том, что ФИО1 фактически исполнял спорный договор, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и ФИО1 подлежит признанию незаключенным.

В связи с этим, не подлежат удовлетворению исковые требования ООО «ЖРЭП-4» о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование контейнерной площадкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6042 руб. 79 коп., поскольку расчет данной денежной суммы произведен ООО «ЖРЭП-4» на основании незаключенного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования ООО «ЖРЭП-4» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ООО «ЖРЭП-4» в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 6042 руб. 79 коп., судебных расходов.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО1.

Признать незаключенным договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: , оформленного ООО «ЖРЭП-4».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2011г.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда 17.08.2011г.

Судья И.Н. Мысягина