Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилые постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилые постройки – здание магазина и гостиницы.

В обоснование исковых требований сослался на то, что им за собственные средства в 2000 году, в результате заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Магистраль-Кавказ», был возведен объект капитального строительства - нежилая постройка – здание магазина, общей площадью 45.3 кв.м., по адресу <адрес>

Также, в результате заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Магистраль-Кавказ», был возведен объект капитального строительства - нежилая постройка – здание гостиницы, общей площадью 237.6 кв.м., по адресу <адрес> На указанные постройки была изготовлена техническая документация.

Согласно выводам строительно – технической экспертизы, проведенной ООО «ЮжГео», от 28.09.2017г., возведенные нежилые постройки, являются капитальными постройками, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, предъявляемых к соответствующей категории зданий и сооружений и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

29.03.2018г. письмом за №, ФИО1 было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию на том основании, что указанные постройки являются самовольными.

Не согласившись с отказом, обратился в суд с указанным иском и просил удовлетворить его в полном объёме.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и по ордеру – адвокат Полуянов Д.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагались на усмотрения суда.

Выслушав представителей истца, представителей Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Так, как следует из заключенных ФИО1, договора подряда № от 19.01.2000г. с ООО «Магистраль-Кавказ», подрядчиком был возведен объект капитального строительства - нежилая постройка – здание магазина, общей площадью 45.3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Магистраль-Кавказ», подрядчиком был возведен объект капитального строительства - нежилая постройка – здание гостиницы, общей площадью 237.6 кв.м., по адресу <адрес>

На указанные постройки изготовлена техническая документация.

Как следует из выводов строительно – технической экспертизы, проведенной ООО «ЮжГео», от 28.09.2017г., представленной в материалы дела, здание магазина, общей площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является капитальной постройкой, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, предъявляемых к соответствующей категории зданий и сооружений и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Как следует из выводов строительно – технической экспертизы, проведенной ООО «ЮжГео», от 28.09.2017г., здание гостиницы, общей площадью 237.6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> является капитальной постройкой, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, предъявляемых к соответствующей категории зданий и сооружений и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании был допрошен эксперт <данные изъяты>., который подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Как указано в ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Назначение возведенных объектов недвижимости, соответствует целевому назначению земельного участка, на котором она расположена.

Согласно экспертным заключениям, указанные выше капитальные постройки, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, предъявляемых к соответствующей категории зданий и сооружений и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Указанные выводы подтверждены экспертом, допрошенным в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание магазина, общей площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное здание гостиницы, общей площадью 237.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела для постановки на кадастровый учет одноэтажного здания магазина, общей площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и двухэтажного здания гостиницы, общей площадью 237.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: