Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязанности не чинить препятствия в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество принадлежащее ей на праве собственности, признании осуществления погашения и осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке на имущество принадлежащее истице,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в погашении регистрационной записи об ипотеке на имущество состоящее из жилого дома, площадью 68 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес> 4/10 доли земельного участка площадью 1 053 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,пер.Железнодорожный, 2.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что она являлась собственником 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 «Продавец» и ФИО2, в лице представителя ФИО4 «Покупатель», действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5, реестровый №Д-518, заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по условиям которого, Продавец продает принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, а Покупатель покупает 3/10 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома и 9/10 доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м., этажность:2, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.Согласно пункта 3 договора, указанные доли жилого дома и земельного участка Продавец продает, а Покупатель покупает за <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей покупатель оплатил до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу поэтапно<данные изъяты> рублей каждый месяц<данные изъяты> рублей в последний месяц оплаты, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Расчет будет производиться безналичным платежом путем перечисления с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца, открытые в Сбербанке РФ. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником жилого дома (1/10 доля + 9/10 доли) общей площадью 68,0 кв.м., этажность:2, с кадастровым номером № и 4/10 доли (1/10 доля + 3/10 доли) земельного участка общей площадью 1 053 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, 2, с ограничением (обременением) права на указанное имущество: ипотека в силу закона, установленным в пользу ответчика в связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, оплачена истицей в полном объеме в срок, установленный условиями договора купли-продажи, что подтверждается чеками Сбербанка РФ за 2016 г, 2017 г., 2018 г.В связи с полной оплатой стоимости имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ФИО3 с просьбой представить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о погашении записи ограничения (обременения) права собственности. Данная просьба была оставлена ответчиком без внимания.В досудебном порядке, она направила ФИО3 претензию о погашении обременения в срок до ДД.ММ.ГГГГ На претензию ответ не представлен. До настоящего времени ограничение (обременение) права не погашено. Мотивируя заявленные требования ч.ч.11, 12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебных повесток и телеграммы; не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки на судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не направил в суд представителя. С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 именуемый «Продавец» и ФИО2, от имени и в интересах которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной и удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5, р/н 2Д-518, действовала ФИО4, именуемая «Покупатель», заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого, «Продавец» продает принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, а «Покупатель» покупает 3/10 доли земельного участка площадью 1 053 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> и 9/10 доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м., этажность:2, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес>.

Из содержания пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные доли жилого дома и земельного участка Продавец продает, а Покупатель покупает за <данные изъяты> рублей, а именно <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил до подписания настоящего договора, а 1 066 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу следующим способом: поэтапно <данные изъяты> рублей каждый месяц и <данные изъяты> рублей в последний месяц оплаты, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет будет производиться безналичным способом путем перечисления с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца открытые в Сбербанке РФ.

До заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 являлась собственником 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 68 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: Ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 1 053 кв.метров, по адресу: <адрес>, <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: Ипотека в силу закона.

Участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также являются ФИО6 в размере ? доли и ФИО3 в размере 1/10 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленных выписок изЕГРН следует, что в пользу ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом и долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, 2.

Представленными чеками по операциям Сбербанк онлайн подтверждается, что с банковских карт ФИО2 на банковскую карту ФИО3 производились переводыс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе: в 2016 году сумма переводов составила <данные изъяты> рублей.

Переводы производились с карт: №***0176, ***3690, ***5910, ***6551.

Согласно сведениям Сбербанка, владельцем карт №***0176 «В» (Electron), ***3690 «П» (Maestro), ***5910 «Я» (VisaClassic), ***6551 «MIR» (MIR) является ФИО2

Из представленного ПАО Сбербанк списка операций, следует, что с вышеуказанных карт ФИО2, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на карту ответчика с номером***7335 произведены переводы всумме <данные изъяты> рублей.

В досудебном порядке истица направляла ответчику претензию с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить запись об ипотеке путем представления заявления в Росреестр. Направление претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ФИО3 указанного письма.

Выписками из ЕГРН, выданными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № подтверждается наличие ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу ФИО3

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки предусмотрены ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" частью 11 которой установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также, по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно действующего законодательства, для погашения записи об ипотеке, требуется заявление ответчика. Ипотека установлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ К указанному времени, ФИО2 исполнила обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж в сумме <данные изъяты> рублей истица перечислилана счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам гражданского дела, записи об ипотеке на имущество не погашены, что свидетельствует о нарушении прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Обязать ФИО3 не чинить препятствий в погашении регистрационной записи об ипотеке на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, состоящее из: жилого дома площадью 68 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес> 4/10 доли земельного участка площадью 1 053 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать погашение регистрационной записи об ипотеке на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, состоящее из: жилого дома, площадью 68 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес> 4/10 доли земельного участка площадью 1 053 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, 2 – согласованным ФИО3.

Решение суда служит основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, состоящее из: жилого дома, площадью 68 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, <адрес> 4/10 доли земельного участка площадью 1 053 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер.Железнодорожный, 2, без заявления ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ________________