Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Н. к Золотавиной Н.М. и Серковой О.В. о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков А.Н. обратился в суд с иском к Золотавиной Н.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, требует признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Золотавиной Н.М. на данный объект недвижимости. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, зарегистрировал право собственности на него. ФИО1 получила ? долю дома в дар от Золотавиной Н.М. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента право пожизненно наследуемого владения Золотавиной Н.М. прекратилось, однако в нарушение требований ст. 1 и 35 Земельного кодекса РФ она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на него. Полагает, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, ему принадлежит и ? доля спорного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Серкова О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Н. его представитель Чегодин В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили прекратить право собственности Золотавиной Н.М. на ? долю земельного участка, признать недействительным договор дарения, заключенный между ней и Серковой О.В., а также признать за истцом право собственности на ? долю данного земельного участка.

Щербаков А.Н. пояснил, что приобретая по договору дарения с ФИО1 ? долю жилого дома, приобрел и право собственности на половину земельного участка, на котором этот дом расположен. Длительное время пользовался и домом, и участком, однако в ДД.ММ.ГГГГ Золотавина Н.М., владелец ? доли участка на праве пожизненно наследуемого владения, неожиданно для него оформила право собственности на данный объект, предлагала ему выкупить землю за определенную плату, но, получив отказ, в дальнейшем подарила участок Серковой О.В. Полагает, что регистрация права собственности на землю и последующее отчуждение в пользу Серковой О.В. произведено ответчиком незаконно, поскольку право собственности на землю возникло у него при переходе права на половину жилого дома.

Чегодин А.В. считает, что в сложившейся ситуации необходимо руководствоваться положениями ст. 1 и ст. 35 Земельного кодекса РФ, устанавливающих принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, следующих его судьбе, а также правилом, согласно которому при переходе права собственности на здание, расположенное на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, необходимой для его использования и на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Золотавина Н.М., распорядившись принадлежащей ей доле жилого дома и подарив его ФИО1, право пожизненно наследуемого владения на земельный участок утратила. Щербаков А.Н., в свою очередь, получив в дар половину дома, соответственно приобрел и половину земельного участка.

Ответчик Серкова О.В. и ее представитель Шангина С.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Шангина С.Е. пояснила, что согласно условиям, содержащимся в п. 1.5. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Щербаков А.Н. получил в дар лишь ? долю жилого дома, при этом ? доля земельного участка осталась в пожизненно наследуемом владении Золотавиной Н.М. Об этом обстоятельстве истцу было доподлинно известно. Регистрация права собственности на половину земельного участка осуществлена Золотавиной Н.М. в соответствии с требованиями пункта 9.1. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, последующее заключение ею договора дарения и отчуждение половины земельного участка Серковой О.В. осуществлены в рамках правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Золотавина Н.М., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что приобрела половину спорного земельного участка в порядке наследования по закону после смерти родителей, в ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежавшую ей ? долю жилого дома ФИО1 при совершении сделки дарения судьба земельного участка не затрагивалась. В дальнейшем распорядилась участком по своему усмотрению, подарив его Серковой О.В.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Дурягина Г.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, направила отзыв, в котором указала, что в настоящее время в ЕГРП имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 Серковой О.В. и ФИО3 на спорный земельный участок, согласно которым право общей долевой собственности Золотавиной Н.М. прекращено в результате заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворение иска Щербакова А.Н. не повлечет каких-либо регистрационных действий и к восстановлению прав истца не приведет.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд считает требования Щербакова А.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовыми нормами ч. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ право пожизненно наследуемого владения земельным участком отнесено наряду с правом собственности к вещным правам. Правомочия гражданина, обладающего таким правом (владельца земельного участка), закреплены в ст. 266 Гражданского кодекса РФ и включают в себя право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком владельцу запрещено, за исключением случаев перехода прав на такой участок по наследству.

Аналогичное правило установлено правовой нормой ч. 2 ст. 21 Земельного РФ, применявшейся в момент заключения Золотавиной Н.М. и ФИО1 договора дарения ? жилой дома.

Основания прекращения права пожизненно наследуемого владения и порядок отказа от этого права установлены нормами ст. 45 и 53 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимых для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, являлась Золотавина Н.М., приобретшая право собственности на данное имущество по наследству по завещанию после смерти родителей. Право пожизненно наследуемого владения на ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, перешло к ней в таком порядке и на том же основании.

Золотавина Н.М., осушествляя законное правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, подарила ? жилого дома с хозяйственными постройками ФИО1 заключив с ней ДД.ММ.ГГГГ договор дарения. Данная сделка и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области в установленном порядке.

ФИО1 также распорядилась приобретенным имуществом, передав его в дар Щербакову А.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который, как и право собственности истца, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Впоследствии Золотавина Н.М зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, а затем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала его в дар Серковой О.В.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы и пункты 1.4. и 1.5. договоров дарения между Золотавиной, ФИО1 и Щербаковым, суд пришел к выводу, что ? доля находящегося в пожизненно наследуемом владении земельного участка, на котором расположен жилой дом, предметом сделок в обоих случаях не являлась, что не оспаривалось Щербаковым А.Н. и в судебном заседании.

Указанные условия сделок дарения в полной мере соответствовали нормам ст. 267 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, запрещающим гражданину распоряжение земельным участком, находящимся в его владении на праве пожизненно наследуемого владения, любым способом, в том числе и путем дарения.

Последующая регистрация Золотавиной Н.М. права собственности на ? долю земельного участка также соответствовала действующему законодательству, так как она в полной мере реализовала право, предоставленное ей как субъекту права пожизненно наследуемого владения пунктом 9.1. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Таким образом, заключая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и передавая в дар Серковой О.В., Золотавина Н.М. распорядилась принадлежащим ей имуществом в пределах правомочий собственника, установленных в ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо нарушений закона или прав и законных интересов иных лиц при заключении данной сделки судом не установлено. Следовательно, оснований для признания ее недействительной не имеется.

Доводы истца о том, что право пожизненно наследуемого владения Золотавиной Н.М. прекратилось с момента отчуждения жилого дома ФИО1 и он, в свою очередь, приобрел право собственности на него одновременно с получением доли дома в дар в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ, необоснованны, поскольку лицо, имеющее земельный участок на праве право пожизненно наследуемого владения, не вправе распоряжаться таким имуществом. Это ограничение обусловлено тем, что приобретение права пожизненно наследуемого владения не свидетельствует о смене собственника на данный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска Щербакова А.Н. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Щербакову А.Н. в удовлетворении иска к Золотавиной Н.М. и Серковой О.В. о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Н.Чендракова