Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца - ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно кредитному договору <номер изъят>, заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 670 000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, однако, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи ответчица в нарушение условий кредитного договора не производила надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» по доверенности ФИО4 иск поддержал, его уточнил и пояснил, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят> заемщику-должнику ФИО1 ООО КБ «Рубин», предоставило кредит в размере 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. Кредит в сумме 670 000рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было оценено в размере 747 000 ( семьсот сорок семь тысяч) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика <номер изъят>к/2006. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной ответчицейДД.ММ.ГГГГ и выданной Дербентским межрайонным отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за<номер изъят>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО«Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГг. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производились не надлежащим образом. В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от 07.12.2011г. за <номер изъят> в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчица не выполнила указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.Размер суммы, подлежащей уплате из общей стоимости жилого помещения по состоянию на 08.06.2015г. составляет 1 184 283 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят три) рублей и 95 копеек, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -548 061 рублей., сумма начисленных, но неуплаченных пеней за процент- 233 868,47 рублей. сумма начисленных процентов за просроченный долг - 21 742,03 рублей.просроченные проценты - 208 660 рублей., текущие проценты на 4 625 рублей.а также начисленные пени в размере -167 327,45 рублей.Кроме того, начиная с 09.06.2015г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых.В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят>к/2006 рыночная стоимость жилого помещения составляет 747 000 ( семьсот сорок семь тысяч)рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена жилого помещения должна бытьустановлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 597 600 (пятьсот девяносто семь тысяч) рублей.Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. С учетом изложенного, окончательно уточнив свои требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» денежные средства в виде кредитной задолженности в размере 1 184 283 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят три) руб. 20 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> (запись регистрации права собственности в ЕГРП <номер изъят> от 16.06.2006г.), определить способ его реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 597 600 (пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот) руб., а также взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 121 (двадцать тысяч сто двадцать один) руб. 42коп.

Ответчица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки сведения суду не представила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» по доверенности ФИО4, суд считает иск ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно кредитному договору <номер изъят>, заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 670 000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, однако, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи ответчицей, в нарушение условий кредитного договора, надлежащим образом не производилась и за нею образовалась задолженность в размере 1 184 283 руб. 95 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами, по существу не оспариваются и стороной ответчиков.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Из кредитного договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, видно, что последняя получила кредит в размере 670 000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» является залогодержателем предмета ипотеки ФИО1, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

С учетом изложенного является обоснованным и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию и сумма уплаченной им государственной пошлины в размере 20 121 руб. 42 коп., которая подтверждается платежным поручением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» денежные средства в виде кредитной задолженности в размере 1 184 283 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят три) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> (запись регистрации права собственности в ЕГРП <номер изъят> от 16.06.2006г.), определить способ его реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 597 600 (пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 121 (двадцать одна тысяча сто двадцать один) руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ