Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 13 декабря 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к ..... ФИО2 ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... о признании демонтажа вентиляционного короба самовольным, возложении обязанности по восстановлению вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс-4 Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... о признании демонтажа вентиляционного короба самовольным, возложении обязанности по восстановлению вентиляционного короба.

Требования мотивированы тем, что ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией МКД по адресу: ....., от жителя которого, являющегося собственником ..... поступила жалоба на отсутствие тяги в кухонном вентиляционном канале.

При проверке каналов вентиляции на засор, грузом поврежден верхний откос ниши на кухне в ....., в результате визуального осмотра выявлено, что участок общедомового вентиляционного блока, относящийся к ..... демонтирован и на его место сформирована ниша из гипсокартонных листов на каркасе из металлических профилей. Поверхности ниши облицованы керамической плиткой.

Согласно выводам комиссии причиной отсутствия тяги в кухонном канале вентиляции ..... является отсутствие железобетонного вентиляционного блока на кухне в ...... Требуется восстановление общедомового вентиляционного блока в указанной квартире.

Управляющей организацией согласование проекта перепланировки в квартире по адресу: ..... не производилось, проект перепланировки в УК также отсутствует. Следовательно, имеются основания считать демонтаж вентиляционного канала в ..... незаконной перепланировкой.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном восстановлении вентиляционного канала. До настоящего времени вентиляционный канал не восстановлен.

ООО «Плюс-4 Сервис» просит признать демонтаж вентиляционного канала, произведенный в квартире ответчиков по адресу: ..... самовольным, обязать ответчиков восстановить вентиляционный канал в квартире по адресу: ..... в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Плюс-4 Сервис» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» о признании демонтажа вентиляционного короба самовольным, возложении обязанности по восстановлению вентиляционного короба признала в полном объеме, представив соответствующее письменное заявление, дополнительно пояснила, что завершает выполнение работ по восстановлению общедомового вентиляционного канала, частично выполненные работы приняты представителями управляющей организации.

Ответчик ....., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании 01.12.2021 года показал, что проживает по ....., в его квартире нет тяги в кухонном вентиляционном канале.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ..... (л.д. 22-31).

В адрес ООО «Плюс-4 Сервис» поступила жалоба от собственника ..... ФИО6 на отсутствие тяги в кухонном вентиляционном канале.

Согласно акту осмотра от ....., комиссией в составе заместителя директора УК «Плюс-4 Сервис» ФИО7, мастера участка общестроительных работ УК «Плюс-4 Сервис» ФИО8, собственника квартиры по ..... ФИО6, собственника квартиры по ..... ФИО2 произведен осмотр вентиляционного блока, расположенного в помещении кухни квартиры по ..... для определения причины отсутствия тяги в кухонном вентиляционном канале ...... В результате визуального осмотра выявлено, что участок общедомового вентиляционного блока, относящийся к ..... демонтирован и на его место сформирована ниша из гипсокартонных листов на каркасе из металлических профилей. Поверхности ниши облицованы керамической плиткой. При проверке каналов вентиляции на засор, грузом поврежден верхний откос ниши на кухне в ...... Согласно выводам комиссии причиной отсутствия тяги в кухонном канале вентиляции ..... является отсутствие железобетонного вентиляционного блока на кухне в ...... Требуется восстановление общедомового вентиляционного блока в ..... (л.д. 39-42).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., с ..... являются ФИО2 в размере 2/5 доли в праве собственности и ее дети: ФИО3, ФИО4, ФИО1 в размере по 1/5 доли в праве собственности у каждого.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела представлены документы о том, что в 2006 году в квартире ..... была произведена перепланировка (л.д. 123-131). Из проекта перепланировки квартиры по ....., акта приемочной комиссии от ..... следует, что работы по перепланировки заключались в устройстве проема. Работы по устройству проема выполнены согласно проекту.

Учитывая, что из представленных документов о перепланировки квартиры по ..... не следует, что собственнику вышеуказанной квартиры были согласованы работы по демонтажу вентиляционного блока и устройство на его месте ниши из гипсокартонных листов на каркасе из металлических профилей, суд приходит к выводу о наличии оснований считать демонтаж вентиляционного канала в квартире по ..... незаконной перепланировкой. Поскольку самовольная перепланировка в квартире ..... нарушает права других собственников многоквартирного дома по ....., следовательно имеются основания для возложения на ответчиков обязанности восстановить вентиляционный канал в квартире ......

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... заявлено добровольно, последствия принятия судом его признания иска, разъяснены. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому может быть принято судом.

При изложенных основаниях, суд считает необходимым признать демонтаж вентиляционного канала, произведенный в квартире по адресу: ..... самовольным, обязать ответчиков восстановить вентиляционный канал в квартире по адресу: ....., установив в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Плюс-4 Сервис» понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а именно с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 рублей, с ФИО1 и при недостаточности имущества несовершеннолетней субсидиарно с её законного представителя в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать демонтаж вентиляционного канала, произведенный в квартире по адресу: ..... самовольным.

Обязать ФИО2 ..... действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... восстановить вентиляционный канал в квартире по адресу: ..... в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..... в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ..... и при недостаточности имущества несовершеннолетней субсидиарно с её законного представителя в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 16.12.2021г.

Судья: Ю.Н. Васильева