Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «Овражный» (кадастровый №). Расположение земельного участка таково, что подход и проезд к нему возможен только через земельный участок, принадлежащей на праве общей собственности ответчику (кадастровый №). Вместе с тем, ответчик препятствуют проходу и проезду через ее земельный участок. Уточнив исковые требования, истец просит предоставить ей право прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем установления в ее пользу временного сервитута на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в приложении №а к заключению судебной землеустроительной экспертизы сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой сервитута в размере <данные изъяты> копейки.

Истица и ее представитель уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, против установления сервитута возражали, правильность размера оплаты, предложенную истцом, не оспаривали.

Третье лицо ФИО5, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ООО «ВИЗИР» оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, допросив эксперта ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Овражный», расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка истца определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости –ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ межевания уточненная площадь земельного участка истца <данные изъяты> кв.м. +/-4 м.

В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Овражный», границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документа о межевании от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Визир», при этом границы на местности были закреплены твердыми контурами (столбы существующего ограждения, деревянный кол), что следует из плана земельного участка

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № возникло у ответчика на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что распоряжением городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№р для садоводства предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. После уточнения границ в <данные изъяты> году площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что фактически проход на земельный участок №, принадлежащий истице, осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. По северной границе участок № имеет ограждение соседнего земельного участка №, принадлежащего третьему лицу ФИО8 С восточной и южной стороны участка истицы имеется овраг.

Таким образом, проход и проезд на земельный участок истицы возможен либо через земельный участок ответчицы, либо через земельный участок третьего лица ФИО8 Проход и проезд на земельный участок истицы без установления частного сервитута невозможен, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

В обоснование своих требований об установлении сервитута через участок ответчицы истица указала, что доступ на ее земельный участок через участок третьего лица никогда не осуществлялся, участок третьего лица ухожен, имеет посадки, в случае установления сервитута необходим перенос посадок и теплицы, принадлежащих третьему лицу.

Установление временного сервитута для прохода и проезда на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ необходимо ей для строительства садового домика взамен старого, а также для устройства на земельном участке колодца.

Указанные доводы суд расценивает как убедительные, полагает необходимым установить истцу временный сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сервитут для организации прохода и проезда грузовой и специальной техники, используемой при строительстве летнего дачного домика и устройства колодца, через земельный участок ответчицы.

Доводы представителей ответчицы о возможности установления сервитута через участок третьего лица не могут быть приняты судом во внимание. Таких требований истцом не заявлялось. Суд в соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная (строительно-техническая) экспертиза, проведение которой судом было поручено ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия». Экспертом в графическом приложении №а был представлен вариант проезда на участок с кадастровым номером № через участок с кадастровым номером 40:25:000100:451 с учетом присоединения «свободного» угла к проезду. Образуемый участок для проезда по представленному варианту должен быть расположен в пределах точек, №. Площадь образуемого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Правильность выводов, содержащихся в заключении судебной экспертизы, лицами участвующими в деле не оспаривается. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Определяя размер оплаты сервитута суд учитывает следующее.

Законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком, а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом

Определяя размер платы за пользование участком, истцом предложено исходить из Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельный участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчиком возражений относительно такого порядка определения размера платы не заявлено.

В соответствии с п.2 названного Порядка размер платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № площадью 819 +/-10 кв.м, его кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Исходя из предоставляемого истцу периода временного сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты за пользование земельным участком ответчицы составляет <данные изъяты> копейка в год, что за весь период сервитута составляет <данные изъяты> копейки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает уточненные исковые требования возможным удовлетворить, установить ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком площадью 39 кв.м., принадлежащим ФИО2, для прохода и проезда на земельный участок истца временно сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с истицы в пользу ответчицы оплату за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования (сервитут) ФИО1 частью земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Овражный», находящегося в собственности ФИО2, для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с\т «Овражный», площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной в Приложении №а к заключению судебной землеустроительной (строительно-технической) экспертизы.

Считать Приложение №а к заключению судебной землеустроительной (строительно-технической) экспертизы с каталогом координат Таблица № неотъемлемой частью решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 оплату ограниченного пользования земельным участком в сумме <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца через Калужский районный суд <адрес> в Калужский областной суд.

Председательствующий Е.В.Рыжих

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Рыжих