Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 13 марта 2014 года гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Несовершеннолетняя ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Также просила снять ответчика с регистрационного учета. Мотивировала исковые требования тем, что является собственником указанной квартиры по договору дарения от 20.05.2008 г. Ответчик проживал в квартире по 2011 г., с 2011 г. в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Решением суда от 16.09.2013 г. лишен родительских прав. В феврале 2014 г. получено согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, на предложение сняться с регистрационного учета ФИО1 ответил отказом.

В судебном заседании истец ФИО10 и ее законный представитель ФИО2 исковые требования поддержали по тем же основаниям. Объяснили, что ответчик в течение 10 лет с дочерью не общается, членом их семьи не является. В мае 2008 г. он подарил дочери квартиру, проживал в квартире до января 2011 г. с ее согласия. С января 2011 г. он проживает с сожительницей в другом месте жительства. Затем в квартире до ноября 2012 г. в квартире проживал сын сожительницы ответчика, а с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г. квартиру снимала ФИО14 С декабря 2013 г. никто в квартире не проживает, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Ответчик формально сохраняет регистрацию в квартире, соглашение о пользовании жилым помещением законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО2 не заключала. В настоящее время собственник и ее законный представитель намерены распорядиться квартирой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В день рассмотрения дела подал заявление в приемную суда об отсутствии в г. Рыбинске в указанное время по личным обстоятельствам, но документов в подтверждение не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя и свидетелей, суд находит исковое требование ФИО10 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО10 на основании договора дарения от 20.05.2008 г., заключенного с ФИО1, является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Объяснениями законного представителя истца установлено, что она соглашалась с фактическим проживанием ответчика до января 2011 г., то есть до времени его выезда из квартиры. Объяснениями законного представителя истца, показаниями свидетелей ФИО14. и ФИО18 установлено, что с января 2011 г. ответчик в спорной квартире не проживает, после его выезда в другое место жительства квартира использовалась для проживания других лиц, в том числе по коммерческому найму.

На представленных истицей фотографиях, сделанных 28.02.2014 г., видно, что квартира находится в непригодном для проживании состоянии: двери разбиты, линолеум разорван, сантехнические приборы находятся в запущенном состоянии, отсутствует мебель и предметы быта, занавески.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает. Доказательств обратного, а также соглашения с законным представителем собственника о проживании в жилом помещении ответчик не представил.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что согласие на сохранение права пользования жилым помещением собственник и ее законный представитель ФИО1 не давали, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят. Членом семьи ФИО10 ФИО1 не является, поскольку совместно с ней не проживает, а также заочным решением Рыбинского городского суда от 11.09.2013 г. лишен в отношении нее родительских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права от любых нарушений.

В виду отчуждения квартиры ФИО1 утратил право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковое требование ФИО10

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья