Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Синельникова А.А.,
при секретаре судебного заседания	ФИО1,
с участием:
представителя истца по доверенности	ФИО2,
ответчика	ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к ФИО4, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения имущества,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения имущества.

В обоснование исковых требований указано, что между комитетом по управлению имуществом г. Лабинска (Арендодатель) и ООО ТПФ «Ниневия», в лице директора ФИО3 (Арендатор), заключён договор аренды муниципального имущества от 01 апреля 1999 года №58, по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) площадью 114,5 м2, по адресу: <...>. для использования под кафе. Договор прошёл регистрацию в установленном законом порядке, срок договора определён до 01 апреля 2006 года.

В целях сохранности и поддержания в надлежащем состоянии имущества, переданного Арендатору на основании указанного договора стороны заключили хозяйственный договор, который является неотъемлемой частью указанного договора.

Между комитетом по управлению имуществом г. Лабинска и ООО ТПФ «Ниневия», в лице директора ФИО3, заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 01 апреля 1999 года №58, согласно которому арендатор с согласия арендодателя производит капитальный ремонт нежилого помещения (здания, сооружения) площадью 114,5 м2, по адресу: <...>.).

На основании заявления от 04 марта 2000 года ФИО3, постановлением главы г. Лабинска Краснодарского края от 24 августа 2000 года №1237 «О разрешении ФИО3 производства проектно-изыскательских работ на строительство кафе и магазина продовольственных товаров в г. Лабинске <...> разрешено производство проектно-изыскательских работ на строительство кафе и магазина, возложена обязанность на заявителя, в течение года со дня подписания настоящего постановления, выполнить ряд действий, среди них: согласовать в управлении архитектуры проектно-сметную документацию, получить в администрации г. Лабинска разрешение на строительство.

03 августа 2002 года инспекцией Госархстройнадзора РФ по г. Лабинску выдано разрешение за №21 на выполнение строительно-монтажных работ сроком на двенадцать месяцев.

Распоряжением главы г. Лабинска Краснодарского края от 06 апреля 2004 года №559-Р «О разрешении ФИО3 продления срока строительства кафе и магазина в г. Лабинске <...>. разрешено продолжит строительство кафе и магазина. Срок действия разрешения установлен один год со дня подписания постановления. Указанным постановлением возложена обязанность на заявителя, а именно: для продолжения строительства объекта получить в инспекции Госархстройнадзора РФ по г. Лабинску, в установленном порядке, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, данное разрешение ФИО3 не получил как и последующих разрешений на продолжение строительных работ в установленном законом порядке.

Как указывает истец, принимая во внимание распоряжение главы администрации г. Лабинска Краснодарского края от 29 сентября 1994 года №340-Р «О включении имущества <...>. в состав муниципальной собственности» и договор аренды муниципального имущества от 01 апреля 1999 года №58, имущество <...>, в том числе нежилое помещение площадью 114,5 м2, по адресу: <...>., является муниципальной собственностью. Нежилое помещение площадью 114,5 м2, по адресу: <...>. предоставлялось во временное владение и пользование.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 21 ноября 2016 года по делу №2-1001/2016 признал за ФИО4 право собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <...>. (вышестоящие инстанции оставили решение суда первой инстанции в силе).

Судебные акты мотивированы тем, что спорное недвижимое имущество не содержит признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, согласно дополнительному соглашению к договору аренды №58 от 01 апреля 1999 года арендатор производил капитальный ремонт (переоборудование) спорных помещений за счёт собственных средств в счёт оплаты арендной платы. После окончания капитального ремонта арендатор обязан был передать всю документацию по ремонту и сдать результат работы арендодателю.

При таких обстоятельствах, администрация муниципального образования Лабинский район в лице отраслевого (функционального) органа администрации – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район считает, что спорное имущество фактически находится в незаконном владении и данные обстоятельства нарушают права и законные интересы публичного образования и подлежат судебной защите.

На основании изложенного истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 имущество – объект незавершённого строительства площадью 137,4 м2, проектируемое назначение – нежилое, кадастровый номер <...>., расположенное по адресу: <...>. принадлежащее муниципальному образованию Лабинский район.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела уведомлён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом г. Лабинска (арендодатель) и ООО ТПФ «Ниневия», в лице директора ФИО3 (арендатор), заключён договор аренды муниципального имущества от 01 апреля 1999 года №58, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) площадью 114,5 м2, по адресу: <...>., для использования под кафе. Договор прошёл регистрацию в установленном законом порядке

Между комитетом по управлению имуществом г. Лабинска и ООО ТПФ «Ниневия», в лице директора ФИО3, заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 01 апреля 1999 года №58, согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя производит капитальный ремонт нежилого помещения (здания, сооружения) площадью 114,5 м2, по адресу: <...>..

Постановлением главы г. Лабинска Краснодарского края от 24 августа 2000 года №1237 «О разрешении ФИО3 производства проектно-изыскательских работ на строительство кафе и магазина продовольственных товаров в г. Лабинске <...>, разрешено производство проектно-изыскательских работ на строительство кафе и магазина.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 21 ноября 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества. Признано за ФИО3 право собственности на объект незавершённого строительства – нежилое здание, кафе и магазин, площадью 137,4 м2, с процентом готовности – 88%, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда в ступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем объекта недвижимости площадью 137,4 м2, с процентом готовности – 88, по адресу: <...>., является ФИО4, на основании договора купли-продажи объекта не завершённого строительства от 01 февраля 2018 года.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лише-нием владения.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с проти-воправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Поскольку, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район не является собственником объекта незавершённого строительства по адресу: <...>., соответственно не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к ФИО4, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения объекта незавершённого строительства площадью 137,4 м2, назначение – нежилое, кадастровый номер 25, расположенного по адресу: <...>. в собственность администрации муниципального образования Лабинский район – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2020 года.

Судья А.А. Синельников