Гражданский кодекс часть 1

ФИО7 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчиками ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО29 было инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ «Восход» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу от 21.04.2021 проведено общее собрание членов ТСЖ «Восход» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, форма проведения общего собрания - очно-заочное голосование. Место проведения - <адрес>, во дворе МКД. Период проведения очной части 04 апреля 2021 года.

Данное собрание является недействительным в связи с отсутствием кворума, нарушением порядка уведомления о проведении собрания. Ответчиками допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

О проведении очной части собрания члены ТСЖ не знали, сообщение о проведении собрания нигде не размещалось. В Госжилстройинспекцию Пензенской области было направлено сообщение от 01.04.2021 о проведении собрания, что свидетельствует о нарушении 10-дневного срока для направления уведомления о проведении собрания.

Также ответчиками нарушены правила составления протокола. Из содержания протокола общего собрания от 21.04.2021 следует, что в ходе собрания приняты решения об избрании членов правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ «Восход». В протоколе от 21.04.2021 указано, что в голосовании приняли участие 70,97% голосов членов ТСЖ в доме, кворум имеется, собрание правомочно. Однако, бланк голосования не был получен членами ТСЖ «Восход». Реестр извещения о собрании отсутствует.

Протокол общего собрания членов ТСЖ не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушение п.8 Приказа не указан адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение п.9 Приказа не указана дата проведения заочной части общего собрания.

Таким образом, при проведении собрания отсутствовал кворум, установленный законодательством, отсутствуют доказательства надлежащего извещения о проведении собрания, протокол собрания оформлен с нарушением закона. Принятые решения повлекли ущемление его прав, т.к. он являлся членом правления ТСЖ и принятые решения повлекли незаконную смену членов правления.

На основании изложенного просит признать недействительными решения об избрании членов правления ТСЖ «Восход», избрания состава ревизионной комиссии, оформленные протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Восход» от 21.04.2021 №1-чл-2021.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные требования поддержал, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что по жалобе бывшего председателя ФИО3 Госжилстройтехинспекций был дан ответ от 10.06.2021 о том, что в жилищную инспекцию был предоставлен оспариваемый им протокол общего собрания членов ТСЖ «Восход» от 21.04.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования. В ходе анализа документов установлено, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня на общем собрании, оформленным протокол, отсутствовал. Члены ТСЖ «Восход», принявшие участие в голосовании, не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Восход».

Также в ходе изучения материалов дела выявлено, что извещение о проведении собрания было от 01.04.2021, т.е. за 3 дня до его проведения, а не за 10 дней как положено; отсутствует реестр членов ТСЖ, получивших бюллетени для заочного голосования, а также реестр очного голосования.

В ходе выборочной проверки бюллетеней по заочному голосованию было установлено следующее: квартира № площадь 47,4 кв.м. - проголосовала, якобы, ФИО37, в то время как она умерла в 2019 году, следовательно, стоит чужая подпись; квартира № площадь общая 60,7 кв.м., у каждого члена семьи 15,18 кв.м. - проголосовал, якобы, ФИО38, но он умер осенью 2020 года, следовательно, стоит не его подпись; квартира № площадь 75,9 кв.м. - за 5 человек визуально расписался 1 человек; квартира № общая площадь 80,2 кв.м., каждого члена семьи 40,1 кв.м. - два бюллетеня подписаны одним ФИО93, т.к. его жена ФИО39 умерла в начале 2021 года, о чем ему известно со слов соседей; квартира № площадь 34,5 кв.м. - владельцем является ФИО40, бюллетень подписал её сын ФИО105, о чем ему стало известно со слов последнего; квартира № площадь общая 75,6 кв.м. подписи ФИО41 и ФИО42 поддельные, т.к. они проживают за пределами г.Пензы; квартира № общая площадь 61,2 кв.м. - ФИО43 умер 30 января 2021 года, следовательно, не мог подписать бюллетень, на его долю в квартире приходится 20,4 кв.м.; квартира № площадь 84,8 кв.м. - ФИО44 умер 11 октября 2020 года, следовательно, не мог подписать бюллетень; квартира №ФИО45 не имеет в собственности квартиру в доме, в бюллетене учтен размер доли в праве, соответствующий 38,75 кв.м.; квартира № общая площадь 60,3 кв.м. - ФИО46 является недееспособной, о чем ему известно от жителей дома, следовательно, она не могла подписать бюллетень, на её долю в квартире приходится 26,8 кв.м.; квартира № площадь 46 кв.м. - ФИО47 постоянно проживает в <адрес>, поэтому не могла подписать бюллетень. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО27 и ФИО28 с иском не согласились, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что оспариваемое общее собрание было проведено с соблюдением требований закона, кворум для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Восход» правомочным, имелся.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО29 - ФИО30, действующий на основании доверенностей, он же представитель третьего лица ТСЖ «Восход» по доверенности, с заявленными требованиями не согласился, пояснив по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч.4 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен положениями статьи 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Частью 6 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно п.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2)

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. (п.3 ст.181.2 ГК РФ)

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО7 является собственником жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом №1чл-2021 годового общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Восход» дома № по <адрес>, 04 апреля 2021 года по инициативе собственников данного МКД ФИО9, ФИО27, ФИО28 и ФИО29, в форме очно-заочного голосования было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Восход» в названном многоквартирном доме по следующей повестке дня: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; 2) прекращение полномочий правления ТСЖ «Восход»; 3) выбор ФИО9 собственника помещения № в МКД, ФИО1 собственника помещения № в МКД, ФИО27 собственника помещения № в МКД, ФИО11 собственника помещения № в МКД, ФИО2 собственника помещения № в МКД, ФИО28 собственника помещения № в МКД, ФИО15 собственника помещения № в МКД, ФИО3 собственника помещения № в МКД, ФИО4 собственника помещения № в МКД, ФИО5 собственника помещения № в МКД в состав правления ТСЖ «Восход»; 4) прекращение полномочий ревизионной комиссии ТСЖ «Восход»; 5) выбор ФИО8 собственника помещения № в МКД, ФИО6 собственника помещения №, ФИО29 собственника помещения № в МКД в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Восход».

Таким образом, вопросы, включенные в повестку дня собрания, в соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из этого же протокола следует, что на собрании были приняты следующие решения: по 1 вопросу - утвердить председателем общего собрания членов ТСЖ «Восход» ФИО27 собственника помещения № в МКД, секретарем общего собрания членов ТСЖ «Восход» - ФИО28 собственника помещения № в МКД, членами счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Восход»: ФИО8 собственника помещения № в МКД, ФИО9 собственника помещения № в МКД; по 2 вопросу - принять решение о прекращении полномочий правления ТСЖ «Восход»; по 3 вопросу - принять решение о выборе ФИО9 собственника помещения № в МКД, ФИО1 собственника помещения № в МКД, ФИО27 собственника помещения № в МКД, ФИО11 собственника помещения № в МКД, ФИО2 собственника помещения № в МКД, ФИО28 собственника помещения № в МКД, ФИО15 собственника помещения № в МКД, ФИО5 собственника помещения № в МКД в состав правления ТСЖ «Восход»; по 4 вопросу - принять решение о прекращении полномочий ревизионной комиссии ТСЖ «Восход»; по 5 вопросу - принять решение о выборе ФИО8 собственника помещения № в МКД, ФИО6 собственника помещения №, ФИО29 собственника помещения № в МКД в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Восход».

Указанное решение общего собрания членов товарищества собственников жилья затрагивает права истца, как собственника квартиры, расположенной в доме № по <адрес> и бывшего члена правления ТСЖ.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно протоколу №1чл-2021 общего собрания членов ТСЖ «Восход» от 21.04.2021 общее количество голосов собственников помещений МКД / общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (согласно данным Единого государственного реестра недвижимости) составляет 19 041,3 кв.м., в том числе жилых помещений - 17 668,2 кв.м.; общее количество голосов членов ТСЖ «Восход» составляет 11 424,78 кв.м.; количество голосов членов ТСЖ «Восход», принявших участие в очной части общего собрании членов ТСЖ «Восход» - 1 831,9 кв.м.; количество голосов членов ТСЖ «Восход», принявших участие в заочной части общего собрании членов ТСЖ «Восход» - 6 276,45 кв.м.; количество голосов членов ТСЖ «Восход», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Восход» - членов ТСЖ «Восход» составляет 8 108,35 кв.м. Наличие /отсутствие кворума - 70,97%. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В реестре членов товарищества собственников жилья, который ведется соответствующим товариществом, должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность товарищества собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч.2 ст.20 настоящего Кодекса, предусмотрена в п.9 ст.138 ЖК РФ.

Согласно Уставу ТСЖ «Восход», утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 30.10.2017, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. (п.1 Раздела «Правовое положение членов товарищества собственников жилья»)

Пунктом 3 Раздела «Правовое положение членов товарищества собственников жилья» Устава ТСЖ «Восход» предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в этом МКД.

Согласно реестру членов ТСЖ «Восход» от марта 2021 года, в редакции, представленной в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах Пензенской области предыдущим председателем ТСЖ ФИО3, принадлежащая членам ТСЖ «Восход» в МКД площадь составляет 13 281,42 кв.м.

Из представленного в материалы дела стороной ответчиков реестра членов Товарищества собственников жилья «Восход» (<адрес>) следует, что площадь членов ТСЖ «Восход» МКД составляет 11 899 кв.м. (62% от общего числа собственников помещений).

Обосновывая требования в части отсутствия кворума, истец ссылается на ответ, данный Госжилстройтехинспекцией Пензенской области ФИО3 10 июня 2021 года, из которого следует, что в Управление был предоставлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Восход» от 21.04.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования (очная часть состоялась 04 апреля 2021 года). В ходе анализа документов установлено, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня на общем собрании, оформленном протоколом от 21.04.2021, отсутствовал. Члены ТСЖ «Восход», принявшие участие в голосовании, не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Восход».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сотрудник Госжилстройтехинспекцией Пензенской области ФИО49 суду пояснил, что в жилищную инспекцию от ФИО3 поступило обращение по вопросу правомочности принятого решения на общем собрании членов ТСЖ от 21.04.2021. На данное обращение ему был дан ответ о том, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня на общем собрании, оформленном протоколом от 21.04.2021, отсутствовал. Подсчет голосов велся на основании реестра членов ТСЖ «Восход» от марта 2021 года, представленного в Госжилстройтехинспекцию председателем ТСЖ «Восход» ФИО3, согласно которому площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Восход» в МКД по адресу: <адрес>, составляет 13 281,42 кв.м. Достоверность реестра членов ТСЖ «Восход» жилищной инспекцией не проверялась. Члены ТСЖ «Восход», принявшие участие в голосовании, обладают лишь 42,5% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Восход» при расчете от площади членов ТСЖ в 13 281,42 кв.м. Если расчет производить от площади членов ТСЖ в 11 424,78 кв.м., указанной в оспариваемом протоколе, то количество голосов составит 49%, что также недостаточно для признания собрания правомочным.

В судебном заседании ФИО50 представлен произведенный Госжилстройтехинспекцией Пензенской области расчет голосов членов ТСЖ, в котором не учтены следующие голоса: квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - в реестре указана не та фамилия (участвовала в голосовании ФИО106, а в реестре указана ФИО8); квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход», квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - не указана фамилия проголосовавшего члена; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход», квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 1/2 отсутствует дата голосования, площадь 23,5 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 1/2 площадь 30,45 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 2/3, площадь 40,87 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - у второго проголосовавшего фамилия не та, площадь 20,4 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; вартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - не указана дата голосования; квартира № - 1/2, площадь 23,1 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - отчество указано неверно; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 1/3, площадь 11,53 кв.м.; квартира № - 1/2, площадь 17,68 кв.м.; квартира № - имя не то; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 1/2 площадь 44,7 кв.м.; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - проголосовавший не является членом согласно реестру членов ТСЖ «Восход»; квартира № - 1/2, площадь 15,25 кв.м.

Таким образом, из представленного расчета Госжилстройтехинспекции Пензенской области следует, что количество принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Восход» составило 5 674,56 кв.м., т.е. 42% (5 674,56 : 13 281,42), исходя из площади членов ТСЖ «Восход», представленного ФИО3, и 49% (5 674,56 : 11 424,78), при расчете из площади членов ТСЖ «Восход», указанной в оспариваемом протоколе.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков поступили возражения относительно достоверности представленного ФИО3 в марте 2021 года реестра членов ТСЖ «Восход».

Проверяя реестр членов ТСЖ «Восход», на основании которого Госжилстройтехинспекцией сделан вывод о неправомочности оспариваемого собрания, судом установлено, что в нем содержатся недостоверные данные как по площади жилых помещений членов ТСЖ, так и по самим членам, поскольку на момент проведения собрания они собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, не являлись.

Так, согласно выпискам из ЕГРН на момент проведения собрания не являлись собственниками, указанные в реестре как члены ТСЖ, следующие лица: ФИО51 (квартира № площадь 46,5 кв.м.); ФИО52 (квартира № площадь 62 кв.м.); ФИО53, ФИО54 (квартира № площадь 47 кв.м.); ФИО55 (квартира № площадь 61,3 кв.м.); ФИО56 (квартира № площадь 70,4 кв.м.); ФИО57 (квартира № площадь 60,8 кв.м.); ФИО58 (квартира № площадь 33,5 кв.м.); ФИО59 (квартира № площадь 47,1 кв.м.); ФИО60 (квартира № площадь 46,1 кв.м.); ФИО8 (квартира № площадь 46,3 кв.м.); ФИО61 и др. (квартира № площадь 67,1 кв.м.); ФИО62 (квартира № площадь 34,2 кв.м.); ФИО63 (квартира № площадь 33,9 кв.м.); ФИО64 (квартира № площадь 34,1 кв.м.); ФИО65 (квартира № площадь 75,6 кв.м.); ФИО66 (квартира № площадь 34 кв.м.); ФИО67 (квартира № площадь 45,8 кв.м.); ФИО68 (квартира № площадь 46,3 кв.м.); ФИО21 (квартира № площадь 49,3 кв.м.); ФИО69 (квартира № площадь 36,35 кв.м.); ФИО70 (квартира № площадь 33,1 кв.м.); ФИО71 (квартира № площадь 33,1 кв.м.); ФИО72 (квартира № площадь 60,9 кв.м.); ФИО73 (квартира № площадь 15,8 кв.м.); ФИО74 (квартира № площадь 59,7 кв.м.); ФИО75 (квартира № площадь 34,3 кв.м.); ФИО76 и др. (квартира № площадь 60,9 кв.м.); ФИО77 (квартира № площадь 34,3 кв.м.); ФИО78 (квартира № площадь 65,95 кв.м.); ФИО79 (квартира № площадь 73,5 кв.м.); ФИО80 (квартира № площадь 66,35 кв.м.); ФИО81 (квартира № площадь 335 кв.м.); ФИО82 и др. (квартира № площадь 60,5 кв.м.); ФИО83 (квартира № площадь 46,3 кв.м.); ФИО84 (квартира № площадь 32,8 кв.м.); ФИО85 (квартира № площадь 32,3 кв.м.); ФИО86 (квартира № площадь 45,1 кв.м.); ФИО87 (квартира №) площадь 73,6 кв.м.

Кроме того, сопоставив имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН с реестром ФИО3, судом установлено, что в нем неверно указаны площади некоторых членов ТСЖ: ФИО101 (квартира №) принадлежит 36,3 кв.м., в реестре указано 54,4 кв.м., т.е. на 18,1 кв.м. больше; ФИО88 (квартира №) принадлежит 76,1 кв.м., в реестре указано 82,2 кв.м., т.е. на 6,7 кв.м. больше; ФИО116 (квартира №) обоим принадлежит 61,9 кв.м., в реестре указано 68 кв.м., т.е. на 6,1 кв.м. больше; ФИО117 (квартира №) принадлежит 82,4 кв.м., в реестре указано на 0,9 кв.м. больше - 83,3 кв.м.; ФИО91 (квартира №) принадлежит 75,5 кв.м., в реестре указано на 3 кв.м. больше - 78,5 кв.м.; ФИО92 (квартира №) принадлежит 66,7 кв.м., в реестре указано на 6,4 кв.м. больше - 73,1 кв.м.; ФИО93 (квартира №) принадлежит 80,2 кв.м., в реестре указано 86,7 кв.м., т.е. на 6,5 кв.м. больше; ФИО94 (квартира №) принадлежит 16,05 кв.м., в реестре указано 17,68, т.е. на 1,63 кв.м. больше; ФИО26 (квартира №) принадлежит 81,4 кв.м., в реестре указано на 5,2 кв.м. больше - 86,6 кв.м.; ФИО95 (квартира №) принадлежит 80,2 кв.м., в реестре указано на 6,5 кв.м. больше - 86,7 кв.м.; ФИО96 (квартира №) принадлежит 15,6 кв.м., в реестре указано на 31,2 кв.м. больше - 46,8 кв.м.; ФИО97 (квартира №) принадлежит 33,4 кв.м., в реестре указано 34,5 кв.м., т.е. на 1,10 кв.м. больше; ФИО98 (квартира №) принадлежит 75,6 кв.м., в реестре указано 77,4 кв.м., т.е. на 1,8 кв.м. больше; ФИО99 (квартира №) принадлежит 16,5 кв.м., в реестре указано на 16,6 кв.м. больше - 33,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь, которая необоснованно включена ФИО3 в реестр членов ТСЖ «Восход», составляет 2 024,08 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести расчет кворума, исходя из общего количества голосов членов ТСЖ «Восход» в 11 257,34 кв.м. (13 281,42 – 2 024,08)

Со стороны ответчиков в материалы дела представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ «Восход» следующих собственников, которые не были учтены Госжилстройтехинспекцией при подсчете голосов: квартира № - ФИО118 площадь 66,4 кв.м., квартира № - ФИО10, ФИО11, долевая собственность 38,05 и 38,05 кв.м., общая площадь 76,10 кв.м., квартира № - ФИО12 площадь 72,70 кв.м., квартира № – ФИО13 площадь 69,80 кв.м., квартира № – ФИО14 площадь 65,50 кв.м., квартира № – ФИО15 и ФИО16, долевая собственность по 1/2 доли у каждого, общая площадь 46,9 кв.м., квартира № - ФИО17 площадь 35,2 кв.м., квартира № - ФИО18 площадь 77,5 кв.м., квартира № - ФИО19 площадь 35,2 кв.м., квартира № - ФИО20 площадь 75,6 кв.м., квартира № – ФИО21 и ФИО22, долевая собственность по 1/2 доли у каждого, общая площадь 49,3 кв.м., квартира № – ФИО23 площадь 34,7 кв.м., квартира № – ФИО24 площадь 70,8 кв.м.,

Также ответчиками представлено свидетельство о заключении брака ФИО100 (собственника квартира № площадь 46,3 кв.м., право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за ней 30.10.1999) с ФИО8, после заключения брака в 2003 году ей присвоена фамилия ФИО8, принявшая участие в очном голосовании под фамилией ФИО121. Её голос при подсчете жилищной инспекций учтен не был, поскольку в реестре указана фамилия ФИО8.

Из материалов дела следует, что квартира № в доме № по <адрес> общей площадь 60,90 кв.м. принадлежит ФИО25, при этом Госжистройтехинспекция в расчет включила только 30,45 кв.м., т.е. на 30,45 кв.м. меньше, чем положено.

Из Приложения №4 к оспариваемому протоколу видно, что при очном голосовании участвовали собственники квартиры №ФИО101 и ФИО102 площадь 54,5 кв.м., проголосовавшие «за» по всем вопросам. Их голоса жилищной инспекцией не учтены.

Также не учтен голос собственника квартиры № площадью 81,4 кв.м. ФИО26, поскольку в реестре членов ТСЖ, представленного ФИО3, её имя указано как ФИО122 Поскольку в выписке из ЕГРН имя собственника квартиры указано ФИО33, суд допускает, что в реестре председателем была допущена описка в написании имени, в связи с совпадением фамилии, отчества и номера квартиры.

Общая площадь, принадлежащая данным членам в МКД, которая не была учтена Госжилстройтехинспекцией Пензенской области, составляет 1 004,20 кв.м.

Соответственно, в представленном Госжилстройтехинспекцией Пензенской области расчете, количество принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Восход» голосов указано неверно, не учтены 1 004,20 кв.м. С учетом размера этой площади количество проголосовавших составит 6 678,76 кв.м., кворум составит 59% ((5 674,56 + 1 004,20) : 11 257,34), исходя из скорректированного судом реестра членов ТСЖ «Восход», представленного в жилищную инспекцию ФИО124., и 58% ((5 674,56 + 1 004,20) : 11 424,78), из площади членов ТСЖ «Восход», указанной в протоколе от 21.04.2021.

Общая площадь умерших, по утверждению истца, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО43, ФИО44, а также ФИО45, которому помещение на праве собственности в МКД по <адрес> не принадлежит, но указана в бюллетене и учтена при подсчете голосов, составляет 247,25 кв.м.

Истец также полагает необходимым исключить голоса следующих лиц (258,8 кв.м.): квартира № площадь 75,9 кв.м., т.к. за 5 человек визуально расписался 1 человек; квартира № площадь 46 кв.м. - ФИО47 постоянно проживает в <адрес>, поэтому не могла подписать бюллетень; квартира № общая площадь 60,3 кв.м. - ФИО46 является недееспособной, следовательно, она не могла подписать бюллетень, на её долю в квартире приходится 26,8 кв.м.; квартира №141 площадь общая 75,6 кв.м. подписи ФИО41 и ФИО42 поддельные, т.к. они проживают за пределами <адрес>; квартира № площадь 34,5 кв.м. - владельцем является ФИО40, бюллетень подписал её сын ФИО123.

Вопреки доводам истца, голоса указанных лиц на признание оспариваемого решения, оформленного протоколом от 21.04.2021, недействительным не влияют, поскольку при их исключении, кворум составит 54% (6 678,76 – 247,52 – 258,8) : 11 257,34), что является достаточным для признания собрания правомочным.

Иные доводы истца о недействительности общего собрания членов ТСЖ «Восход» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Восход» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ проводится путем вывешивания в каждом подъезде МКД сообщения (объявления о предстоящем собрании).

Из материалов дела следует, что сообщение о предстоящем собрании было размещено 25 марта 2021 года на досках объявлений в подъездах МКД по <адрес>, что подтверждается просмотренной в судебном заседании видеозаписью от 25.03.2021, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания были выполнены требования закона об извещении членов ТСЖ «Восход» путем размещения объявлений в общедоступных местах за 10 дней до начала проведения собрания.

Кроме того, истец присутствовал на очной части общего собрания, состоявшегося 04 апреля 2021 года, что им в судебном заседании не оспаривалось. Соответственно, он знал о времени и месте проведения собрания.

В соответствии с п.8 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

Согласно п.9 этого же Приказа в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Согласно ч.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из оспариваемого протокола следует, что в нем указана дата, время и место проведения очной части голосования: 17 часов 04 апреля 2021 года на детской площадке во дворе МКД по <адрес>, сведения о председателе и секретаре общего собрания, члены счетной комиссии, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, а также иные необходимые сведения. В бюллетенях заочного голосования указана дата, до которой принимались документы: 19 часов 20 апреля 2021 года.

Существенных нарушений по оформлению протокола общего собрания членов ТСЖ «Восход» в многоквартирном доме, влекущих его отмену, ответчиками не допущено.

Таким образом, судом установлено, что принятые общим собранием решения, оформленные протоколом от 21.04.2021, относятся к компетенции указанного собрания, кворум для проведения общего собрания имелся, решение общего собрания по всем вопросам повестки принято большинством голосов, что подтверждается представленными суду результатами очного и заочного голосования, каких-либо нарушений, при подготовке и проведении собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, в связи с чем, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО29 об оспаривании решений общего собрания МКД - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «29» сентября 2021 года.

Судья - Титова Н.С.