Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК компания» к Тельновой Нине Валентиновне, о взыскании задолженности по оплате услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК» обратилось в суд с иском к Тельновой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, указывая, что с 01.09.2009 года ООО «УК» производит техническое обслуживание, эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: , а также предоставляет в указанный дом коммунальные услуги.

Коммунальное обслуживание этого дома производится на основании действующих договоров с поставщиками основных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение).

ООО «УК» выставляет собственникам нежилых помещений счета и осуществляет сбор денежных средств за оказанные услуги.

Тельнова Н.В. является собственником помещения по адресу: , общей площадью 63 кв. м.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

07.06.2011 года Тельновой Н.В. был направлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по вышеуказанному помещению, счета-фактуры.

До настоящего времени оплата выполненных работ, оказанных услуг не производится.

Уточненная сумма задолженности ответчика на 31.05.2011 года составляет 48964 рубля 55 копеек.

Истец просит взыскать данную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Спиряков А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что с 01.09.2009 года ООО «УК» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2009 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .

ООО «УК», как исполнитель, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов (ТБО).

ООО «УК» выставляет счета собственникам помещений указанного дома за оказанные услуги.

Тельнова Н.В. на праве собственности имеет нежилое помещение, расположенное в доме по указанному адресу, общей площадью 63 кв.м., состоящее из торговой площади и подвального помещения. Индивидуальных приборов учета по коммунальным услугам у Тельновой Н.В. нет.

С 01.09.2009 года по май 2011 года у Тельновой Н.В. возникла задолженность за оказываемые ООО «УК» услуги в общей сумме 48964 рубля 55 копеек, в том числе:

- за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома – 17264 рубля 46 копеек;

- по теплоснабжению – 15808 рублей 44 копейки;

- по холодному водоснабжению – 1911 рублей 7 копеек;

- по горячему водоснабжению – 6052 рубля 4 копейки;

- по водоотведению – 2770 рублей 54 копейки;

- за услуги по вывозу ТБО – 5158 рублей 4 копейки.

Размер платы за коммунальные услуги для Тельновой Н.В. рассчитывался исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Так, плата за теплоснабжение для Тельновой Н.В. рассчитывалась, как произведение площади торгового зала (40 кв.м.), норматива потребления тепловой энергии, установленного решениями Чайковской городской думы и тарифа на тепловую энергию, определенного Постановлениями РЭК Пермского края.

Плата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение рассчитывалась, как произведение количества граждан находящихся в помещении согласно акту паспортизации (1 человек) и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс (установленного Постановлениями РЭК Пермского края, Решениями Чайковского городской думы).

Плата за содержание и ремонт общего имущества дома для Тельновой Н.В. рассчитывалась, как произведение площади помещения, находящегося в собственности (63 кв.м.) и тарифа, установленного Решениями Думы Чайковского городского поселения.

При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома использовался тариф, установленный органом местного самоуправления, поскольку решением общего собрания данного многоквартирного дома не был определен размер платы за указанную услугу.

С ответчиком решался вопрос о разграничении ответственности по благоустройству и уборке придомовой территории в целях снижения тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Ответчику был направлен примерный расчет данной услуги, однако, соглашения по указанному вопросу достигнуто не было, в связи с чем, бремя содержания общего имущества дома в полном объеме лежит на истце.

Размер платы за услугу по сбору, вывозу и утилизации отходов для Тельновой Н.В. определялся, как произведение площади торгового зала (40 кв. м.), норматива накопления, установленного постановлением Главы Чайковского муниципального района от 06.11.2007 года № 2380, тарифа, установленного Постановлением Главы Чайковского муниципального района от 21.12.2006 года № 3161.

Ответчик Тельнова Н.В. согласилась с исковыми требованиями частично, а именно в части взыскания задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и пояснила, что она является собственником нежилого помещения по адресу: общей площадью 63 кв. м. с 22.04.2009 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК», которое является поставщиком коммунальных услуг по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Как собственник помещения дома, она является потребителем данных коммунальных услуг.

С сентября 2009 года по май 2011 года ей приходили счета на оплату коммунальных услуг. Она не оплачивала их, поскольку плата за коммунальные услуги рассчитывалась исходя из большей площади помещения, чем у нее было в собственности. После получения ООО «УК» достоверных сведений о площади ее помещения, ей были выставлены уточненные счета.

Принадлежащее ей помещение использовалось в качестве торгового, с площадью торгового зала 40 кв.м. До июня 2011 года она сдавала данное помещение в аренду. 19.05.2011 года она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и с июня 2011 года осуществляет в указанном помещении предпринимательскую деятельность. В периоде, за который ООО «УК» выставляет ей требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, она владела данным помещением как физическое лицо.

Она не согласна с суммой платы за содержание и ремонт общего имущества дома, предъявляемой ей ООО «УК», поскольку она нанимала дворника, который убирал периметр возле входа в ее помещение.

Также она не согласна с расчетом ее задолженности за вывоз ТБО, в частности, не оспаривая способ расчета, данной услуги, применяемые тариф и размер площади помещения, она полагает, что норматив накопления отходов завышен, поскольку для другого собственника нежилого помещения в указанном доме, тариф существенно ниже.

Обосновать свои возражения, привести вариант правильного расчета платы за содержание и ремонт общего имущества дома, за вывоз ТБО, истец не смогла.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в рассматриваемый период определялся на основании Решений думы Чайковского городского поселения от 18.02.2009 года № 48; от 10.02.2010 года № 216; от 20.04.2011 года № 402.

Постановлением главы Чайковского муниципального района от 06.11.2007 года № 2380 утверждены нормы накопления твердых бытовых отходов от объектов общественного назначения, расположенных на территории Чайковского муниципального района. Для магазина промышленных товаров норма накопления составляет 0,5 на 1 кв.м. торговой площади.

Постановлением главы Чайковского муниципального района от 21.12.2006 года № 3161 утверждены тарифы на услуги по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) в общем размере 166 рублей 72 копейки.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Правила и порядок предоставления коммунальных услуг, расчета платы за коммунальные услуги установлены Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее Правила).

Согласно разделу III данных Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, как произведение общей площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, как произведение количества граждан проживающих (зарегистрированных) в помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, как произведение общей площади помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, тарифа на тепловую энергию.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствие с п. 3 Правил Управляющая организация, предоставляющая коммунальные услуги, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы и отвечающая за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается «исполнителем».

Из представленных доказательств и объяснений сторон следует, что ООО «УК» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2009 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: с 01.09.2009 года.

Ответчик Тельнова Н.В. на праве собственности имеет нежилое помещение, расположенное в доме по указанному адресу, общей площадью 63 кв.м., состоящее из торговой площади 40 кв.м. и подвального помещения.

ООО «УК» является исполнителем по коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

ООО «УК» оказывает коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению.

За период с 01.09.2009 года по май 2011 года ООО «УК» оказывало Тельновой Н.В. коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые не были оплачены ответчиком, на общую сумму 48964 рубля 55 копеек, в том числе:

- услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома – 17264 рубля 46 копеек;

- по теплоснабжению – 15808 рублей 44 копейки;

- по холодному водоснабжению – 1911 рублей 7 копеек;

- по горячему водоснабжению – 6052 рубля 4 копейки;

- по водоотведению – 2770 рублей 54 копейки;

- услуги по вывозу ТБО – 5158 рублей 4 копейки.

Размер платы за коммунальные услуги для собственников помещений указанного дома, рассчитывался исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчеты за коммунальные услуги, предоставленные ответчику, выполнены ООО «УК» в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответчик не оспаривает правильность начислений и обоснованность предъявления ей задолженности за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме определялся ООО «УК» на основании тарифов, установленных Решениями думы Чайковского городского поселения от 18.02.2009 года № 48; от 10.02.2010 года № 216; от 20.04.2011 года № 402, как произведение площади занимаемого помещения и соответствующего тарифа, поскольку общим собранием собственников помещений в указанном доме не был установлен соответствующий размер платы.

Размер платы за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов для ответчика ООО «УК» определялся на основании тарифов, утвержденных Постановлением главы Чайковского муниципального района от 21.12.2006 года № 3161 (в общем размере 166 рублей 72 копейки) и нормы накопления твердых бытовых отходов, в соответствие с Постановлением главы Чайковского муниципального района от 06.11.2007 года № 2380, которая для магазина промышленных товаров, составляет 0,5 на 1 кв.м. торговой площади.

Расчеты платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов для ответчика, выполненные ООО «УК», суд признает верными.

Возражения ответчика против расчета платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, выполненного истцом, ничем не обоснованны.

Ссылка ответчика на решение думы Чайковского городского поселения от 21.06.2006 года № 136, которым утверждены Правила благоустройства и содержания территории Чайковского городского поселения, не относится к рассматриваемому делу, поскольку данные Правила не регулируют отношения между исполнителем коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и собственниками помещений в указанном доме. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о разграничении ответственности в данной сфере не заключалось.

На основании изложенного исковые требования ООО «УК» к Тельновой Н.В. подлежат удовлетворению.

С Тельновой Н.В. должно быть взыскано 48964 рубля 55 копеек в пользу ООО «УК» в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1941 рубль. В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тельновой Нины Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 48964 рубля 55 копеек.

Взыскать с Тельновой Нины Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК» в счет возврата госпошлины по делу 1668 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: