Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» к Бугровой О. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» обратилось в суд с иском к Бугровой О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, мотивировав требования следующим.

На основании решения собственников помещений многоквартирного *** г. Н.Новгорода, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ЧЧ*ММ*ГГ*. и Договора управления многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ*, ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» приняло на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Нежилое помещение общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, согласно выписке из ЕГРП от ЧЧ*ММ*ГГ*. является собственностью Бугровой О. А..

Принадлежащее Бугровой О.А. помещение является неотъемлемой частью жилого здания как единого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Согласно решению собственников помещений многоквартирного ***, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ЧЧ*ММ*ГГ*. на период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* стоимость услуг \ работ составляла:

управление многоквартирным домом- 1,09 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

содержание общего имущества -12,56 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

текущий ремонт общего имущества – 3,36 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

капитальный ремонт - 1,65 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011г. размер платы за содержание и ремонт подлежит, на основании пункта 5.2.4 договора, ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

С 01.07.2013г. индекс потребительских цен на жилищно- коммунальные услуги по РФ составил 109,4%.

1. управление многоквартирным домом- 1,33 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

2. содержание общего имущества – 15,36 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

3. текущий ремонт общего имущества – 4,11 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

4. капитальный ремонт - 2,02 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

С 01.07.2014г. индекс потребительских цен на жилищно – коммунальные услуги по РФ составил 109,%.

1. управление многоквартирным домом- 1,46 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

2. содержание общего имущества – 16,88 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

3. текущий ремонт общего имущества – 4,52 руб. с 1 кв.м помещения собственника,

4. капитальный ремонт - 2,22 руб. с 1 кв.м помещения собственника.

Истец исполняет свои обязанности по договору в полном объеме, ответчик в свою очередь, уклоняется от обязанностей, вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая за период с 01.02.2012г. по 31.01.2015г. составляет 58613, 17 руб., пени 8052,35 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 58613 руб. 17 коп., пени в размере 8052 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца Скромкова Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своеврем??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с ч.1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений многоквартирного ***, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 15.06.2011г. (л.д. 51-59) и Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011г., ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» приняло на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 23-50).

Нежилое помещение общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: г***, согласно выписке из ЕГРП от 21.08.2014г. является собственностью Бугровой Ольги Алексеевны, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).

По данному адресу истцом оказываются услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту, обслуживание жилого *** производилось своевременно и надлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что собственник помещения *** Бугрова О.А. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, в результате чего образовалась задолженность с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 58613 руб. 17 коп.

Учитывая, что на собственника жилого помещения возложена обязанность вносить плату за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, размер задолженности ответчиком не оспаривается, суд считает необходимым взыскать с ответчика Бугровой О.А. сумму долга за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 58613 руб. 17 коп., а также пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по дату подачи искового заявления в размере 8052 руб. 35 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины в размере 2199 руб. 97 коп. при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ОАО «Домоуправляющая компания Московского района».

Взыскать с Бугровой О. А. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Московского района задолженность в размере 68865 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Я.Ю. Денисов