Гражданский кодекс часть 1

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «Новый застройщик» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 26.05.2016, взыскании неустойки в размере 57650 руб. 55 коп., продолжении начислении неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленного иска указано, что 26.05.2016 между ООО «УктусСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является квартира № № (строительный №), расположенная в многоэтажном доме по адресу: <адрес> объекта долевого строительства составила 2205332 руб., которые ФИО1 обязуется уплатить в следующем порядке: 1100000 руб.– первоначальный платеж в срок до 15.06.2016, 61332 руб. – в срок до 30.06.2016, 58000 руб. – ежемесячно до 30 числа каждого месяца на срок до 30.12.2017. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В мае 2016 г. застройщик ООО «УктусСтрой» официально перенес сроки сдачи 1 этапа строительства со 2-го квартала 2016 г. на 3-ий квартал 2017 г., вместе с тем работы по 2 этапу строительства фактически начаты не были.

21.06.2017 заключен договор о переводе долга №, по условиям которого кредитор ПАО «Сбербанк» согласен на перевод долга должника ООО «УктусСтрой» на нового должника ООО «Новый застройщик». ООО «Новый застройщик» в порядке универсального правопреемства в соответствии с условиями договора о переводе долга принял на себя права и обязанности ООО «УктусСтрой» по договорам долевого участия в строительстве. Ответчик ФИО1 направил письменное согласие на передачу прав застройщика в Управление Росреестра по Свердловской области, чем признал замену застройщика и переход прав и обязанностей застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Застройщиком ООО «Новый застройщик» получено новое разрешение на строительство № № от 05.12.2017; объект строительства – жилой комплекс с тремя многоэтажными жилыми секциями, объединенными одноэтажной частью, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Ссылаясь на то, что ФИО1 последняя оплата за объект долевого строительства произведена 28.03.2017 в размере 58000 руб., соответственно, задолженность по оплате составила 522000 руб., на предложения застройщика ответчик не реагировал, ООО «Новый застройщик» просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве в виду нарушения сроков оплаты, взыскать с ФИО1 неустойку за период с 02.05.2017 по 01.08.2018 в размере 57650 руб. 55 коп. с последующим начислением неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

ФИО1, не согласившись с поданным иском, подал встречный иск к ООО «Новый застройщик» о защите прав потребителя, в котором просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2016, взыскать с застройщика в свою пользу денежные средства в сумме 1683332 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 941551 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. В последующем истец по встречному иску уменьшил заявленные требования, исключил требование о взыскании денежных средств в сумме 1683332 руб., поскольку застройщик их добровольно перечислил на счет ФИО2

В обоснование встречного иска указано, что действительно 26.05.2016 между ООО «УктусСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является квартира № № (строительный №), расположенная в многоэтажном доме по адресу: <адрес> объекта долевого строительства составила 2205332 руб., которые ФИО1 обязан был уплатить в соответствием с графиком, которым предусмотрена рассрочка оплаты. Всего ФИО1 во исполнение договора было уплачено 1683332 руб.

Указано, что в августе 2016 г. строительство было полностью остановлено. В результате процедуры смены застройщика в проектную документацию были внесены изменения, согласно которым планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – второй квартал 2020 г.

Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств (изменение проектной документации, сроков сдачи объекта долевого участия), ФИО1 (с учетом уменьшения иска) просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 26.05.2016, взыскать с ООО «Новый застройщик» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.09.2018 в сумме 941551 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Новый застройщик» не явился, направил письменный отзыв, в котором указано на отсутствие у ФИО1 предусмотренных законом оснований для просрочки исполнения обязательства по оплате по договору, на наличие оснований для расторжения договора по причине систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платы по договору. Также указано на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по указанному основанию.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал, с учетом уточнений, указав, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств (изменение проектной документации, сроков, несогласие ФИО1 на замену объекта с увеличением цены, поскольку оговоренный в договоре объект отсутствовал), что ФИО1 изначально обратился за расторжением договора, но по предложению застройщика с 2017 г. велись переговоры, которые не дали результата, в связи с чем в 2018 г. ФИО1 принял окончательное решение о расторжении договора.

Заслушав объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон из договора участия в долевом строительстве регулируются специальными нормами, приведенными в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее № 214-ФЗ).

Согласно положениям части 1 статьи 1 № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании части 1 статьи 4 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4).

В силу части 4 статьи 4 названного закона договор должен содержать в числе прочего 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Согласно положениям статьи 5 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4 статьи 5).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 5).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5).

В силу части 1 статьи 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6).

Согласно части 1 статьи 9 приведенного выше Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу части 1.1 названной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с частью 1.2 статьи 9 в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (часть 3 статьи 9).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5 статьи 9).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6 статьи 9).

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается (часть 7 статьи 9).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10).

Как следует из положений части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.05.2016 между ООО «УктусСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является квартира № № (строительный №), расположенная в многоэтажном доме по адресу: <адрес> объекта долевого строительства составила 2205332 руб., которые ФИО1 обязался уплатить в следующем порядке: 1100000 руб.– первоначальный платеж в срок до 15.06.2016, 61332 руб. – в срок до 30.06.2016, 58000 руб. – ежемесячно до 30 числа каждого месяца на срок до 30.12.2017. Срок передачи объекта определен следующим образом: застройщик обязуется построить дом и получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2018; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке.

Судом установлено и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ФИО1 по договору уплачено 1683332 руб., недоплаченной осталась сумма 522000 руб.

Истцом ООО «Новый застройщик» указано, что в мае 2016 г. застройщик ООО «УктусСтрой» официально перенес сроки сдачи 1 этапа строительства со 2-го квартала 2016 г. на 3-ий квартал 2017 г., вместе с тем работы по 2 этапу строительства (в котором предполагалось строительство объекта ответчика ФИО1) фактически начаты не были.

Ответчик ФИО1 03.04.2017 направил письменное согласие на передачу прав застройщика в Управление Росреестра по Свердловской области.

ООО «Новый застройщик» получено новое разрешение на строительство № № от 05.12.2017; объект строительства – жилой комплекс с тремя многоэтажными жилыми секциями, объединенными одноэтажной частью, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

22.03.2018 ООО «Новый застройщик» в адрес ФИО1 направил уведомление (исх. №), в котором указал, что в направленном ранее уведомлении от 19.02.2018 (в материалы дела не представлено) ответчику была предложена замена объекта долевого строительства на вариант квартиры со сходными техническими характеристиками. Ответ на данное предложение от ФИО1 не поступил. Повторно предложен вариант замены объекта долевого строительства. При этом, указано на нарушение срока внесения ежемесячных платежей и возможность расторжения договора в одностороннем порядке в связи с таким нарушением. Сведений о направлении данного уведомления и получение его ответчиком материалы дела не содержат.

01.08.2018 застройщик почтой в адрес ФИО1 направил претензию от 31.07.2018, в которой указал на отсутствие ответа на уведомление от 22.03.2018. Также указано на наличие задолженности по внесению платы по договору участия в долевом строительстве в размере 522000 руб., что влечет недостаточное финансирование и может привести к неисполнению обязательств застройщиком по сдаче объекта в установленные сроки. Направление претензии подтверждается описью вложения и кассовым чеком от 01.08.2018.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 в свою очередь в материалы дела представлено заявление от 25.09.2017 (с отметкой ООО «Новый застройщик» о принятии от той же даты), в котором ФИО1, ссылаясь на изменения в проектной документации относительно сроков окончания строительства, просил вернуть уплаченные по договору 1683332 руб. и проценты в размере 455958 руб. 53 коп., расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 26.05.2016.

На данное обращение ООО «Новый застройщик» был дан ответ от 04.10.2017 (исх. №), в котором указано, что на дату обращения участника долевого строительства срок передачи объекта не нарушен, по 1 очереди 2 этапа строительства проводится проверка проектной документации, после чего будет организовано собрание с дольщиками. ФИО1 предложено подписать дополнительное соглашение к договору.

Также ФИО1 в материалы дела представлено заявление от 04.04.2017 (полученное той же датой ООО «УктусСтрой», до заключения договора о переводе долга) о заключении письменного соглашения о приостановлении ежемесячных платежей по графику платежей на время остановки строительства. Ответ на заявление получен не был.

18.09.2018 ФИО1 ООО «Новый застройщик» вручено уведомление, в котором просит считать расторгнутым договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2016 (ссылаясь на существенное изменение обстоятельств), выплатить уплаченные по договору 1683332 руб. и проценты в размере 941 551 руб. 54 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Как следует из объяснений представителя ФИО1 окончательное решение о расторжении договора ФИО1 принял в сентябре 2018 г., до этого с застройщиком велись переговоры.

В материалы дела представлено платежное поручение № от 24.10.2018, согласно которому ООО «Новый застройщик» перечислил на счет ФИО1 1683332 руб. в счет возврата оплаты по договору № от 26.05.2016. При этом в адрес ФИО1 направлено уведомление о возврате уплаченных денежных средств на основании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от 26.05.2016 в связи с нарушением сроков внесения платы.

Также истцом по первоначальному иску в материалы дела представлено уведомление (без указания даты и сведений о его направлении ответчику ФИО1) о расторжении договора участия в долевом строительстве № от (дата) в одностороннем порядке.

Разрешая взаимные требования сторон о расторжении договора участия в долевом строительстве № от (дата), учитывая наличие спора относительно оснований для его расторжения, суд приходит к выводу, что основанием для расторжения договора является пункт 1 части 1.1 статьи 9 № 214-ФЗ (прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства), поскольку представленными в материалы дела документами и объяснениями сторон подтверждается, что к возведению объекта строительства (жилая застройка по <адрес>, 1 очередь 2-го этапа строительства), приведенного в договоре № от (дата), в котором предполагалось расположение объекта долевого строительства (квартиры ФИО1), застройщик не приступил, к тому же намерен внести изменения в проектную документацию. С заявлением о расторжении договора ФИО1 обратился к застройщику еще 25.09.2017, на что последний указал на надлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей по договору.

Представление застройщиком уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (при том, что на уведомлении отсутствует дата его составления, сведения о направлении уведомления ответчику заказным письмом с описью вложения, как того требует часть 4 статьи 9), при заявленном и поддержанном требовании о расторжении договора в судебном порядке, требование застройщика уплаты при том что даже не приступил к строительству объекта, суд расценивает как недобросовестное поведение ООО «Новый застройщик» с намерением уйти от ответственности, предусмотренной положениями части 2 статьи 9 № 214-ФЗ.

Кроме того, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (часть 3 статьи 9 № 214-ФЗ). Представленная в материалы дела претензия от 31.07.2018 не содержит последствия неуплаты задолженности по договору как односторонний отказ от его исполнения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необоснованными требования первоначального иска и полагает их подлежащими оставлению без удовлетворения, в том числе в части неустойки, учитывая основания расторжения договора.

При этом, исходя из положений части 2 статьи 9 № 214-ФЗ, учитывая расторжение договора в судебном порядке (на основании решения суда), суд полагает требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами заявленными преждевременно, поскольку обязанность по уплате таких процентов предусмотрена для застройщика в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора. В данном случае ФИО1 не лишен возможности для защиты своего права в случае нарушения застройщиком данной обязанности.

Учитывая, что при разрешении заявленных исковых требований установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда, размер которой суд определяет в размере 5 000 руб. Такой размер компенсации морального вреда соответствует установленным судом нарушениям прав истца, характеру и степени нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом в досудебном порядке была направлена ответчику претензия о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 2 500 руб. (50% от присужденной в пользу истца суммы – 5000 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Новый застройщик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. (за имущественное требование, не подлежащее оценке, и за неимущественное требование).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от (дата), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» и ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 2500 руб.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева