Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КИТ Финанс Капитал» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, объектом недвижимости гаражом, по встречному иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на гараж отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, исключении регистрационной записи из единого государственного реестра.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «КИТ ФИНАНС КАПТАЛ» с иском о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, объектом недвижимости гаражом, просит обязать ООО «КИТ ФИНАНС КАПТАЛ» не чинить ей препятствия в праве владения и пользования принадлежащем ей на праве собственности объектом недвижимости- гаражом, общей площадью 95,7 кв.м., расположенным по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, а также земельным участком, площадью 1288 кв.м., расположенным по этому же адресу, а также установить порядок пользования объектом недвижимости – гаражом и земельным участком, принадлежащих истцу на праве собственности, обеспечив беспрепятственный доступ истца к гаражу и на территорию участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012г является собственником гаража общей площадью 95,7 кв.м., расположенным по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, а также земельного участка, площадью 1288 кв.м., расположенным по этому же адресу. 12.11.2009г по заявлению истца было произведено межевание земельного участка, расположенного по <адрес>, был утвержден межевой план земельного участка от 02.11.2009г, подписан акт согласования границ от 12.11.2009г. На земельном участке по <адрес> ФИО10 был построен жилой дом с надворными постройками общей площадью 256,8 кв.м. Жилой дом примыкает к гаражу, расположенному по <адрес>. Территория огорожена единым забором, имеет единый вход, другого прохода в гараж и на земельный участок не имеется. В настоящее время жилого дома по <адрес> является ООО «КИТ ФИНАС КАПИТАЛ». Ответчик, ООО «КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ» установил охрану и ограничил ей право доступа к гаражу и земельному участку. Просит устранить нарушения ее прав.

Ответчик ООО «КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ» обратился в суд с иском к ФИО2 со встречным исковым заявление о признании права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по <адрес>, отсутствующим, признании недействительным свидетельства от 02.03.2012г серия № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по <адрес>, исключении регистрационной записи № права собственности ФИО2 на гараж из единого государственного реестра прав.

Требования мотивированы тем, что поскольку спорный гараж, расположенный по <адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, является частью домовладения, расположенного по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, собственником которого является ООО «КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ», то в соответствии со ст.135 ГК РФ, хозяйственная постройка-гараж, которая является частью домовладения, то она следует юридической судьбе жилого дома. В связи с чем просит признать право собственности ФИО2 на гараж отсутствующим, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, исключить регистрационную запись на гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2- ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснил, что распоряжением Администрации Атамановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО1 был выделен земельный участок размером 0,15 га. Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сначала присвоена фамилия Тимонина, а на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ произведена перемена фамилии на ФИО2. На основании указанного распоряжения ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № № на гараж: 1-этажный, общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу Новокузнецкий район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 42-42-20/001 /20120210. Ранее ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> на земельный участок общей площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу Новокузнецкий район <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 42-42-06/180/ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 было произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и <адрес>, в результате МУП Кадастровый центр Новокузнецкого района» был утвержден межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, расположенном по адресу <адрес> ФИО10 был построен жилой дом с надворными постройками общей площадью 256,8 кв. м. Жилой дом примыкает к гаражу, расположенному по адресу <адрес>, принадлежащему ФИО2, а также часть коммуникаций находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2 Территория огорожена единым забором, имеет единый вход, другого прохода в гараж и на земельный участок не имеется. В период с 2000 г. до настоящего времени ФИО2 пользовалась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком общей площадью 1288 кв.м. и гаражом общей площадью 95,7 кв.м. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строить на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Истец ФИО2 разрешала осуществлять строительство на принадлежащем ей земельном участке ФИО10 Однако, так как в настоящее время право собственности от ФИО10 перешло к другому собственнику, которым согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 42-АД 005904 собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является ООО «КИТ Финанс Капитал» на основании протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком и построенном на нем объекте недвижимости- капитальном гараже. ДД.ММ.ГГГГ истец-ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО2 Вероникой и Кристиной явились по месту проживания по адресу Новокузнецкий район, <адрес> и <адрес> и увидела то, что ворота дома закрыты, внутри находится чужой автомобиль. После вмешательства сотрудников полиции ФИО2 было установлено, что ООО «КИТ Финанс Капитал», в лице представителя ФИО9, по собственной инициативе через земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, прошли к гаражу и взломали замки в принадлежащей ФИО2 объекте собственности. После этого представитель ответчика установил охрану с привлечением сотрудников ЧОПА и ограничил право владения и распоряжения истца принадлежащей ей собственностью, ограничил доступ к данному объекту. На земельном участке и в гараже, принадлежащим истцу, находятся личные вещи и инструменты. Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Прошу суд обязать ответчика-ООО «КИТ Финанс Капитал» не чинить препятствия истцу-ФИО2 в праве владения и пользования принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости- гаражом, общей площадью 95,7 кв.м., расположенным по адресу Новокузнецкий район, <адрес>, а также земельным участком, общей площадью 1288 кв.м., находящегося по адресу Новокузнецкий район, <адрес>.Установить порядок пользования объектом недвижимости- гаражом и земельным участком, принадлежащим истцу-ФИО2, обеспечив беспрепятственный доступ истца к спорному объекту и на территорию, земельного участка в любое время суток. Права истицы ФИО2 нарушены тем, что она не может попасть на свой земельный участок, в гараж, т.к. там охрана, забор, доступ на территорию участка и гаражу ограничен, она как собственник имеет право владеть и пользоваться своей собственностью. Встречный иск считает не законным и не обоснованным. Распоряжение законное, было проведено межевание, гараж никаким образом не был заложен и в закладной об этом речи не ведется, закладывался жилой дом с мансардой. Просит суд обязать ответчика-ООО «КИТ Финанс Капитал» не чинить препятствия истцу-ФИО2 в праве владения и пользования принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости-гаражом, общей площадью 95,7 кв.м., расположенным по адресу Новокузнецкий район, <адрес>, а также земельным участком, общей площадью 1288 кв.м., находящегося по адресу Новокузнецкий район, <адрес>.Установить порядок пользования объектом недвижимости-гаражом и земельным участком, принадлежащим истцу-ФИО2, обеспечив беспрепятственный доступ истца к спорному объекту и на территорию, земельного участка в любое время суток.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «КИТ Финанс Капитал» ФИО9 пояснил, что заявленные требования ФИО2 не признает в полном объеме. Пояснил, что гараж является частью домовладения, имеется схема застройки 1997 года, технический паспорт 1996 года в которых гараж – это часть домовладения и не было необходимости в закладной указывать отдельно гараж. В закладной указан земельный участок и жилой дом, на основании технического паспорта в котором гараж является частью жилого дома. Считает, что на момент залога гараж являлся частью домовладения. На каком земельном участке расположен гараж сказать затрудняется, границы земельного участка по адресу <адрес> не установлены на сегодняшний день. Договор залога заключался на весь объект. По поводу межевания земельного участка по адресу <адрес>, пояснил, что в межевом деле есть акт согласования границ, который подписан в 2009 году, в это время уже было обращено взыскание на объект недвижимости и ФИО2 не имела право на межевание и согласование границ. Считает, что гараж как был, так и должен оставаться частью домовладения. Кроме того, никаких препятствий ФИО2 в пользовании ей ее же земельным участок, Банк не чинит. На встречных исковых требованиях настаивает. Пояснил следующее: 09.07.2007г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО10, ФИО13 заключен кредитный договор №04-1/11908КИ, по условиям которого заемщикам представлены денежные средства в размере 4 500 000 рублей. Цель предоставления кредита - финансирование личных потребностей заемщиков. Кредит предоставлен под залог земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 256,90 кв.м., в том числе жилой площадью 129,80 кв.м., находящихся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ипотека в силу договора), принадлежащее на праве собственности ФИО10 (свидетельство на жилой дом от 19.01.2007г., свидетельство на земельный участок от 19.08.2003г.). О том, что гараж является частью домовладения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подтверждается следующими документами: в соответствии с выпиской из распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 02.09.1998г. № 835, ФИО10 разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 129 кв.м. и хозяйственных построек в селе Атаманово по <адрес> на земельном участке площадью 0,15 га. При передаче указанного имущества в залог, ФИО10 был предоставлен ситуационный план застройки земельного участка. Из указанного плана следует, что в пределах границ земельного участка (1500 кв.м.) расположены: строящийся дом, летняя кухня, баня. хозяйственный блок, гараж. Распоряжением Администрации Атамановского сельсовета от 16.06.2000г. №107. ФИО10 выделен указанный земельный участок площадью 0,15га. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2003г. ФИО10 являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании распоряжения Администрации Атамановского сельсовета от 16.06.2000г. №107. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007г. за ФИО10, на основании распоряжения администрации Атамановского сельсовета от 16.06.2000г. № «О передаче в собственность земельного участка», Технического паспорта жилого дома, составленного Филиалом № Бюро технической инвентаризации Новокузнецкого района от 29.05.2006г., зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В соответствии с Техническим паспортом жилого дома, составленного Филиалом № Бюро технической инвентаризации Новокузнецкого района от 29.05.2006г. в состав объекта входят: жилой дом, мансарда, гараж, навес, сарай, летняя кухня/баня, веранда. При заключении договора об ипотеке была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, в соответствии с которой гараж является частью домовладения и соответственно расположен на земельном участке <адрес> (отчет об оценке от 08.06.2007г.). Таким образом, к моменту предоставления жилого дома и земельного участка в залог, гараж являлся частью домовладения. Договор об ипотеке от 09.07.2007г. не содержит условий, предусматривающих, что находящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю. Поскольку, как следует из правоустанавливающих документов, технического паспорта жилого дома, гараж на момент заключения договора об ипотеке являлся хозяйственной постройкой, т.е принадлежностью жилого дома (частью домовладения), расположен на земельном участке, который передан в залог, то в силу ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» на него также распространяется право залога. Таким образом, гараж также являлся предметом ипотеки по договору об ипотеке от 09.07.2007г. Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 22.10.2008г. обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. На основании Протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 13.01.2012г., КИТ Финанс Капитал (ООО) 11.07.2012г. выданы свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. Поскольку гараж является частью домовладения, и собственником домовладения в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО), то соответственно и гараж принадлежит КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности. Как следует из документов, представленных Росреестром по Кемеровской области по распоряжению Администрации Атаманского сельсовета от 16.06.2000г. № ФИО1 (с 10.06.2005г. - Тимонина, с 29.09.2012г. - ФИО2) выделен земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> 12.11.2009г. по заявлению ФИО2 произведено межевание между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> (принадлежащей ФИО10) и <адрес>. 18.12.2009г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> площадью 1288 кв.м. на основании распоряжения Администрации Атаманского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от 16.06.2000г. № 105. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 07.02.2012г. в упрощенном порядке в соответствии с п. 3 ст. 25.3 ФЗ-122 02.03.2012г. за ФИО2 (ФИО3) зарегистрировано права собственности на гараж, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Так, согласно ст. 25.3 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 ФЗ-122). В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража; строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер. Однако, как следует из декларации об объекте недвижимого имущества (отмечено галочками: водопровод автономный. канализация автономная, ГВС - автономное). а также из искового заявления, в гараже находятся коммуникации для обслуживания жилого дома по <адрес>. Таким образом, орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан был выяснить для обслуживания какого жилого дома в гараже находятся коммуникации, установив что гараж предназначен также и для обслуживания основного здания, обязан был проверить за кем зарегистрировано право собственности на жилой дом (на момент регистрации права ФИО3 на гараж собственником жилого <адрес> являлась ФИО10) и относится ли гараж к соответствующему домовладению (согласно техническому паспорту <адрес> гараж является частью домовладения). Установив вышеуказанные обстоятельства орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан был на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ-122 отказать в регистрации прав на гараж. В результате незаконных действий ФИО2, халатности сотрудников регистрирующих органов, на гараж 02.03.2012г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, тогда как гараж относится к домовладению - жилому дому по <адрес>. на которое еще в 19.01.2007г. было зарегистрировано право собственности за ФИО10 Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно п. 57 Постановления течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. О том, что за ФИО2 (ФИО3) оформлено право собственности на гараж, КИТ Финанс Капитал (ООО) узнало в связи предъявлением ФИО2 настоящих требований. Исковое заявление принято к производству суда 05.09.2013г. Как следует из документов, представленных ранее КИТ Финанс Капитал (ООО), ФИО10 являлась с 19.01.2007г. собственником жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. В соответствии с Техническим паспортом жилого дома, составленного Филиалом № Бюро технической инвентаризации Новокузнецкого района от 29.05.2006г., гараж является частью домовладения. На основании изложенного, регистрация 02.03.2012г. права собственности ФИО2 (ФИО3) на гараж является недействительной, поскольку гараж является частью домовладения <адрес>. на которое еще 19.07.2007г. было зарегистрировано право собственности за ФИО10 Поскольку, гараж на момент заключения договора об ипотеке являлся хозяйственной постройкой, т.е принадлежностью жилого дома (частью домовладения), расположен на земельном участке, который передан в залог, то в силу ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» на него также распространяется право залога. Решением суда от 22.10.2008г. обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку собственником домовладения в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО) (на основании Протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 13.01.2012г.). то соответственно и гараж (как часть домовладения <адрес>) принадлежит КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности. Просит признать право собственности ФИО2 (ФИО3) на гараж, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 42-АГ № от 02.03.2012г., отсутствующим, признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности серии 42-АГ № от 02.03.2012г., выданное ФИО3 на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Исключить регистрационную запись № из единого государственного реестра прав о регистрации права собственности ФИО3 (ФИО2) на гараж.

Представитель ответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» ФИО11, с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, на встречных исковых требованиях настаивала.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствии. В судебном заседании 07.11.2013г пояснила, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) произведена государственная регистрация права собственности ФИО3:

1) ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером 42:09:0201003:743, расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, на основании распоряжения администрации Атамановского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ № 105;

2) ДД.ММ.ГГГГ за № на гараж, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, на основании:

- распоряжения администрации Атамановского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ № 105;

- декларации об объекте недвижимого имущества от 07.02.2012.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Согласно статье 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании постановления судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по Куйбышевскому району <адрес> и Новокузнецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № исп.58519/12/16/42 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

По мнению истца государственная регистрация права собственности ответчицы произведена в результате незаконных действий ФИО2, халатности сотрудников регистрирующих органов. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер. Выбор процедуры государственной регистрации (общей либо упрощенной) осуществляется посредством волеизъявления заявителя, т.е. путем подачи заявления о государственной регистрации прав и документов, необходимых для её проведения. Заявитель вправе оформить свои права на недвижимое имущество в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и предоставить для этого предусмотренные статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы. При этом государственный регистратор не вправе истребовать у заявителя дополнительные документы для государственной регистрации права собственности (пункт 6 статьи 25.2 и пункт 5 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, действующее законодательство предусматривает презумпцию добросовестности заявителя. Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется в несколько этапов, в числе которых: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных статьями 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проверка юридической силы представленных документов и принятие решения о проведении, приостановлении либо отказе в государственной регистрации прав осуществляется государственным регистратором по результатам правовой экспертизы таких документов. В связи с чем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не уполномочен и не вправе осуществлять техническую экспертизу объектов, в том числе устанавливать, в каких целях испольжуется объект недвижимости (в данном случае - что гараж предназначен для обслуживания какого-либо основного здания и является частью какого-либо домовладения). Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с указанным Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, в том числе за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. В случае, когда при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности, государственным регистратором поставлены под сомнение подлинность и содержание таких документов, указанные сомнения должны быть обоснованными и мотивированными. При этом государственный регистратор не вправе превышать пределы правовой экспертизы, установленные Федеральным законом. На основании вышеизложенного, у государственного регистратора отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности ФИО3 на гараж, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, поскольку ею были представлены все необходимые для государственной регистрации документы. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных указанным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Следовательно, выводы истца «о халатности сотрудников регистрирующих органов» не обоснованы, соответственно, истец не вправе давать подобную оценку действиям государственного регистратора. Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Исходя из смысла данной статьи, свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, следовательно, оно не может быть признано недействительным по причине наличия спора о праве. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право.

Действующим законодательством не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде признания свидетельства о государственной регистрации недействительным и в виде исключения регистрационной записи из ЕГРП.

3-и лица ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Эксперт МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого рай она» ФИО14 показала, что спорный гараж расположен на участке ФИО2 по <адрес>. Земельный участок ФИО2 по <адрес> имеет площадь 1288 кв.м., он поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка по <адрес> имеет площадь 1594 кв.м. Спорный гараж имеет площадь 95,7 кв.м. 24,5 метра составляет протяженность забора со стороны участка ФИО2, для входа на участок ФИО2 имеются ворота, которые не закрываются на замок, поэтому попасть на данный участок не составляет ни каких препятствий. Эксперт попала на участок ФИО2 беспрепятственно. Вообще, вдоль всего кирпичного забора имеется 3 входа: два из которых, в том числе калитка, расположены на участке принадлежащем Банку, а третий вход- это ворота, через которые можно беспрепятственно попасть на земельный участок ФИО2. В гараж ФИО2, без его реконструкции, попасть невозможно. Площадь спорного гаража входит в площадь земельного участка площадью 1288 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка, расположенного по <адрес> не определены. Для входа в гараж ФИО2 возможно установление частного сервитута.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, по смыслу ст. 3,4 ГПК РФ защите в суде подлежит нарушенное право, лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданное 18.12.2009г Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО15 является собственником земельного участка, площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Правоустанавливающим документом, для выдачи данного свидетельства, является распоряжение администрации Атамановского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от 16.06.2000г №105.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданное 02.03.2012г Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО15 является собственником гаража, площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Правоустанавливающими документами, для выдачи данного свидетельства, является распоряжение администрации Атамановского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от 16.06.2000г №105, а также декларация об объекте недвижимого имущества от 07.02.2012г.

Согласно свидетельства о перемени имени, выданное органом ЗАГС Новокузнецкого района 29.09.2012г, ФИО15сменила фамилию на ФИО2.

Согласно технического паспорта ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Новокузнецкого района, составленного по состоянию на 29.05.2006г, жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район <адрес> имеет общую площадь 256,9 кв.м., в том числе жилую 129,8 кв.м. Субъектом права указана ФИО10

Из данного технического паспорта следует, что указанному выше адресу кроме жилого дома, расположены также мансарда, гараж, навес, сарай, летняя кухня/баня, веранда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданное 19.08.2003г Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, ФИО10 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>-основанием для выдачи свидетельства явилось распоряжение Администрации Атамановского сельсовета от 16.06.2000г № «О передаче в собственность земельного участка».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданное 19.01.2007г Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, ФИО10 является собственником жилого дома, площадью 256,9 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Документом-основанием выдачи данного свидетельства является распоряжение Администрации Атамановского сельсовета от 16.06.2000г № «О передаче в собственность земельного участка», технический паспорт составлен Филиалом № БТИ Новокузнецкого района от 29.05.2006.

Из справки, выданной Главой Атамановского сельского поселения от сентября 2009г, земельный участок размером 0,15га, принадлежащий ФИО1 действительно расположен по адресу: <адрес>. Ранее почтовый адрес: без указания почтового адреса.

Из договора ипотеки дома с земельным участком, заключенного 09.07.2007г между КИТ Финанс Инвестиционный банк ОАО (залогодержатель) и ФИО10 (залогодатель) следует, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя ФИО10 и ФИО13 по кредитному договору №04-1/11908КИ от 09.07.2007г, заключенному между ФИО10 и ФИО13 (должник) и залогодержателем, передает в ипотеку (залог) жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, расположенный на земельным участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> (далее- дом с земельным участком).

Таким образом, из указанного выше договора ипотеки следует, что предметом ипотеки является жилом дом, площадью 256,9 кв.м., в том числе жилой 129,8 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 22.10.2008г с ФИО10, ФИО13 в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана солидарно сумма просроченного основного долга в размере 4 493 970,27 рублей, проценты в размере 448 452,51 руб, пеня в размере 30 000 руб, пеня в размере 50 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 руб, а всего 5 044 422,79руб. Обращено взыскание на дом с земельным участком, находящийся по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Куйбышевскому району <адрес> и Новокузнецкому району от 13.12.2012г наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества: земельный участок, расположен по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 11.07.2012г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области собственником жилого дома, площадью 256,9 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, а также земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> примерно в 700 метрах от детского сада по направлению на юго-восток, является Кит Финанс Капитал (ООО).

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 07.08.2013г ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания и сведений кадастрового учета недействительными, а также о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 10.08.2013г.

Из заключения эксперта №23-2014г от 15.01.2014г, составленного МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> ФИО2 составляет 1288 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> составляет 1594 кв.м. По правоустанавливающим документам площадь составляет 1500 кв.м.

Капитальный гараж общей площадью 95,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

Кирпичным забором ограждены участки, расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> и <адрес>. Протяженность кирпичного забора земельного участка ООО «КИТ Финанс Капитал» составляет 35,1 м. Ширина ворот 4,6 м ширина калитки 24,5м. Ширина ворот 4,2м.

Въезд в гараж запроектирован со стороны участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Возможности въезда в гараж ФИО2 со стороны участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> без реконструкции гаража нет.

Для обеспечения доступа в гараж ФИО2 со стороны участка, расположенного по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> может быть рекомендовано наложение частного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

При таких обстоятельствах, как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1288 кв.м. и объект недвижимости- гараж, площадью 95,7 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская области Новокузнецкий район <адрес>.

КИТ Финанс Капитал (ООО) является собственником жилого дома, площадью 256,9 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, а также земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> примерно в 700 метрах от детского сада по направлению на юго-восток.

Как следует из заключения эксперта от 15.01.2014г №23-2014, капитальный гараж общей площадью 95,7 кв.м., принадлежащим ФИО2 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> т.е. в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Для въезда и входа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеются ворота шириной 4,1 м.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, истцом ФИО2 заявлены исковые требования о нечинении препятствий в пользовании объектом недвижимости земельным участком, принадлежащих истцу на праве собственности, и расположенный по адресу <адрес>, а также установить порядок пользования объектом недвижимости земельным участком, обеспечив беспрепятственный доступ истца на территорию земельного участка.

Однако в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, заключением эксперта №23-2014г от 15.01.2014г, пояснениями эксперта ФИО14, пояснениями представителя ответчика ООО КИТ Финанс Капитал, что для входа на земельный участок истца ФИО2 имеется отдельный вход- ворота, которые, как пояснила эксперт ФИО14 ворота на замок не закрываются и через которые можно беспрепятственной попасть на земельный участок.

Кроме того, представитель ответчика ООО КИТ Финанс Капитал в судебном заседании пояснил, что не чинит никаких препятствий ФИО2 в пользовании ей земельным участком.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, другими нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Суд считает, что заявленные требования ФИО2 об обязании ООО КИТ Финанс не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным в <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ФИО2 не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих нарушение ее права по пользованию ею ее земельным участком.

Кроме того, истцом также заявлены требования об обязании ответчика ООО КИТ Финанс Капитал не чинить ей препятствий в пользовании объектом недвижимости гаражом и также обеспечить беспрепятственный доступ к гаражу.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, заключением эксперта, с учетом расположения ворот в гараж, которые находятся на территории земельного участка по адресу <адрес> т.е. на земельном участке принадлежащем ООО КИТ Финанс Капитал, въезд в гараж, через гаражные ворота, принадлежащем на праве собственности ФИО2 возможен только с участка, расположенного по адресу: <адрес> т.е. въезд в гараж возможен только через участок, принадлежащем на праве собственности ООО КИТ Финанс Капитал.

Таким образом в судебном заседании установлено, что въезд в гараж запроектирован со стороны участка, расположенного по адресу <адрес>. Возможности взъезда в гараж ФИО2 со стороны участка, расположенного по адресу <адрес> без реконструкции гаража нет.

В заключении эксперта также указано, что для обеспечения доступа в гараж ФИО2 со стороны участка, расположенного по адресу <адрес> может быть рекомендовано наложение частного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истцом ФИО2 заявлены требования об обязании ответчика ООО КИТ Финанс Капитал не чинить ей препятствий в пользовании объектом недвижимости гаражом и также обеспечить беспрепятственный доступ к гаражу, расположенного по адресу <адрес>. Требований о наложении частного сервитута истцом ФИО2 не заявлено.

Кроме того, суд считает, что в случае удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ООО КИТ Финанс Капитал обеспечить беспрепятственный доступ к гаражу истцы, вход в который расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО КИТ Финанс Капитал, будут существенно нарушены права ООО КИТ Финанс Капитал, как собственника данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом ФИО2 выбран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования ФИО2 об обязании ответчика не чинить ей препятствий в пользовании объектом недвижимости- гаражом, а также обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к гаражу отказать в полном объеме.

ООО КИТ Финанс Капитал заявлены встречные исковые требования к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу <адрес> отсутствующим, а также признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности ФИО2 на данный гараж, исключении из ЕГРП регистрационной записи на гараж.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости- гаража, общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из заключения эксперта № от 15.01.2014г следует, что капитальный гараж общей площадью 95,7 кв.м, принадлежащей ФИО2 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что гараж, общей площадью 95,7 кв.м. в качестве предмета ипотеки по договору 09.07.2007г, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк ОАО (залогодержатель) и ФИО10 (залогодатель) не является, решением суда Новокузнецкого района от 22.10.2008г обращено взыскание только на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> гаража не входит в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а как следует из пояснения эксперта ФИО14, входит в общую площадь земельного участка расположенного по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Таким образом, суд считает несостоятельным довод представителя ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) о том, что поскольку гараж не имеется самостоятельного назначения и входит в состав жилого <адрес>, поскольку заключением эксперта от 15.01.2014г № установлено, что данный гараж находится в границах земельного участка расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что за ФИО3 (ФИО2) В.В. ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности на гараж, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, на основании распоряжения администрации Атамановского сельсовета «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ № 105; декларации об объекте недвижимого имущества от 07.02.2012.

Согласно статье 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер. Выбор процедуры государственной регистрации (общей либо упрощенной) осуществляется посредством волеизъявления заявителя, т.е. путем подачи заявления о государственной регистрации прав и документов, необходимых для её проведения. Заявитель вправе оформить свои права на недвижимое имущество в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и предоставить для этого предусмотренные статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы. При этом государственный регистратор не вправе истребовать у заявителя дополнительные документы для государственной регистрации права собственности (пункт 6 статьи 25.2 и пункт 5 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, действующее законодательство предусматривает презумпцию добросовестности заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется в несколько этапов, в числе которых: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных статьями 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с указанным Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, в том числе за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. В случае, когда при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности, государственным регистратором поставлены под сомнение подлинность и содержание таких документов, указанные сомнения должны быть обоснованными и мотивированными. При этом государственный регистратор не вправе превышать пределы правовой экспертизы, установленные Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных указанным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде признания свидетельства о государственной регистрации недействительным и в виде исключения регистрационной записи из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на гараж, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный в <адрес>, представленные ею документы для регистрации права собственности прошли правовую экспертизу, в заключении эксперта от 15.01.2014г установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности - <адрес>, предметом ипотеки по договору от 09.07.2007г гараж не является, суд считает, что право ООО КИТ Финанск Капитал, как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, не нарушены.

Суд не находит законных оснований о признании права собственности ФИО2 на гараж общей площадью 95,7 кв.м., расположенный в <адрес>, отсутствующим. Поскольку право собственности ФИО2 на данный гараж зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, в установленном законом порядке.

В связи с чем, суд полагает, что встречные исковые требования ООО КИТ Финанс Капитал к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу <адрес> отсутствующим, а также признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности ФИО2 на данный гараж, исключении из ЕГРП регистрационной записи на гараж являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «КИТ Финанс Капитал» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1288 кв.м., объектом недвижимости гаражом площадью 95,7 кв.м., расположенных по адресу: Новокузнецкий район <адрес>, а также установлении порядка пользования объектом недвижимости – гаражом и земельным участком, расположенных по адресу: Новокузнецкий район <адрес> обеспечив беспрепятственный доступ к гаражу и земельному участка- отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «КИТ Финанс Капитал» к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на гараж, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район <адрес> отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, исключении регистрационной записи № из единого государственного реестр о регистрации права собственности ФИО3 (ФИО2) на гараж- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шаронина