Решение № 2-1273/2021 от 25.02.2021 Чеховского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2021 по иску Куркиной Елены Леонидовны к СНТ «Полигон» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куркина Е.Л. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Полигон» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Куркиной Елене Леонидовне, в границах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Куркиной Елене Леонидовне, в границах, указанных в иске.

Представитель истца Куркиной Е.Л. по доверенности Андреев М.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- председатель СНТ «Полигон» надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Куркиной Е.А. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов по доверенности Кирюхина В.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования Куркиной Е.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Золотовым А.И. и покупателем Маркауцаном В.А., принадлежал на праве собственности Маркауцану В.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ №.

На основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «садоводство», общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Куркина Е.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведена баня, общей площадью 16,5 кв.м., 2018 года постройки, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: ФИО2<адрес> на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Куркиной Е.Л.

На земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., 2-х этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

Судом установлено, что согласно материалам кадастрового дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границы дачных земельных участков

Судом установлено, что кадастровым инженером Бариновым С.А. (ООО «Виктория») выполнены кадастровые работы по заявлению собственника земельного участка Маркауцана В.А., Куркиной Е.Л. по итогам выполненных работ составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка №, с/т «Полигон», составила 800 кв.м., земельный участок имеет форму неправильного 4-х угольника, местоположение границы определяется координатами характерных 4-х точек; смежными землепользователями являются собственники земельных участков с кадастровыми номерами № Иванова И.В., № Куркина Е.Л., а также СНТ «Полигон» как собственник земель общего пользования, подписи смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеются. <адрес> земельного участка №, с/т «Полигон», составила 800 кв.м., земельный участок имеет форму неправильного 4-х угольника, местоположение границы определяется координатами характерных 4-х точек; смежными землепользователями являются собственники земельных участков с кадастровым номером № Иванова И.В., с кадастровым номером № Маркауцан В.А., КН:№, а также СНТ «Полигон» как собственник земель общего пользования, подписи смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеются.

Судом установлено, что земельный массив в пользовании Куркиной Е.Л. расположен в ряду садово-дачной застройки СНТ «Полигон», первом от границы общего землеотвода СНТ «Полигон», граничащем с кольцевой дорогой общего пользования СНТ «Полигон», при этом земельный массив является угловым.

Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактическому землепользованию имеет несоответствие, составляющее 884 кв.м., что на 84 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, чем по сведениям ЕГРН.

Данное несоответствие превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 19,7 кв.м., при этом увеличение фактической площади, 884 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 84 кв.м., по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (600 кв.м. для земель, предназначенных для ведения садоводства в градостроительной зоне СХ-2), что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактическое местоположение восточной и южной границы земельного участка №, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л., соответствует в целом местоположению аналогичных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета. Фактическое месторасположение северо-восточной границы земельного участка №, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия фактической границы, обозначенной забором, створ которого не имеет следов переноса, расположена на расстоянии 0,23-0,24 метра в направлении севера-северо-востока от кадастровой линии границы; данное несоответствие находится в границах допустимой погрешности (0,4 метра) согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90.

Фактическое месторасположение западной границы земельного участка №26, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 2,51-3,41 метра в направлении запада, в направлении земель неразграниченной государственной собственности, занятых дорогой общего пользования СНТ «Полигон». Кадастровая линия западной границы пересекает строения бани и служебных строений, расположенных в северо-западном углу земельного участка, находящихся в фактическом пользовании Куркиной Е.Л.

Фактически, на местности, какие-либо смещения и (или) наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060246:1244 отсутствуют, наложение является картографическим. Судом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных заборами и межой на смежной границе с участком №, СНТ «Полигон», имеет площадь 876 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, составляющая 876 кв.м., на 76 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, чем по сведениям ЕГРН (800 кв.м.), несоответствие превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 19,7 кв.м., при этом увеличение фактической площади, 876 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем на 10% от величины площади, сведения о которой имеются в ЕГРН, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – 02.01.2017 года.

Судом установлено, что фактическое местоположение северо-восточной и восточной границы земельного участка №, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л. соответствует, в целом, местоположению аналогичных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета.

Фактическое местоположение южной границы земельного участка №27, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия фактической границы, обозначенной забором, створ которого не имеет следов переноса, расположена на расстоянии 0,27-0,37 метров в направлении юга от кадастровой линии границы; данное несоответствие находится в границах предельно допустимой погрешности (0,4 метра), согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

Фактическое местоположение западной границы земельного участка №, СНТ «Полигон», находящегося в пользовании собственника Куркиной Е.Л., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 2,45 метра – 2,52 метра в направлении запада, в направлении земель неразграниченной государственной собственности, занятых дорогой общего пользования СНТ «Полигон». Фактически, на местности, какие-либо смещения и (или) наложения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, наложение является картографическим.

Судом установлено, что местоположение западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № собственника Куркиной Е.Л., расположенного по адресу: <адрес> установлено не в соответствии с фактическим пользованием, обозначенном на местности заборами, створ которого не переносился, а также строениями бани, сараев, навесов, расположенных вдоль западной ограждения, вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № собственника Куркиной Е.Л., расположенного по адресу: <адрес> установлено, не в соответствии с фактическим пользованием, сооружениями площадки для стоянки автомобилей, культурными насаждениями, плодовыми деревьями и кустарниками, возраст которых составляет более 20 лет, расположенных вдоль западного ограждения, вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В., на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельных участков при первичном проведении кадастровых работ с целью уточнения его местоположения границы и площади.

В соответствии с положениями п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.97.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой.

Для исправления допущенной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №, специалист полагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровыми номерами №, в соответствии с координатами данным характерных точек линии границы, приведенным в таблице 4-1, 4-2, заключения эксперта №, установив их площадь в 877 кв.м., 870 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся более 15 лет назад.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркиной Елены Леонидовны к СНТ «Полигон» о внесении изменений в сведения ЕГРН, в части площади и координат земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности Куркиной Елене Леонидовне, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Куркиной Елене Леонидовне, в следующих координатах:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт