Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горева В.А. к Теруправлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимщество) о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Горев В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи строящейся квартиры от 09.12.1996г. является законным владельцем квартиры общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, кадастровый инвентаризационный номер 27710, по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи строящейся квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., № № договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на долевое участие в строительстве дома МЖК, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве дома МЖК, акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры покупателю, справки от ДД.ММ.ГГГГ № /МЖК-691/, п.1,2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст. 558 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на указанную квартиру. Перечисленные документы были представлены в Росреестр (отдел Индустриального района г.Перми), который уведомил истца, что для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, необходимо обратиться обеим сторонам договора. Вторая сторона указанного договора – Ассоциация по строительству молодежного жилого комплекса «МЖК» (продавца) в настоящее время ликвидирована. По указанной причине в государственной регистрации истцу было отказано. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый инвентаризационный номер 27710, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ( Управление Росреестра по Пермскому краю) в письменном отзыве от 14.03.2013года ( л.д.21-22) указала, что Управление Росреестра по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, которое осуществляет свою деятельность только в рамках полномочий, переданных ему и закрепленных в положении, в связи с чем, Управление просит суд исключить его из числа ответчиков, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Поскольку согласно решения Исполкома Индустриального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация по строительству молодежного жилого комплекса «МЖК» зарегистрирована как государственная форма собственности (л.д. 56), определением суда, с согласия истца, произведена замена не надлежащего ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю на надлежащего ответчика - Теруправление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (Росимущество).

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений в суд не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по строительству молодежного жилого комплекса «МЖК» и Горевым В.А. был заключен договор купли-продажи строящейся квартиры общей площадью 67,0 кв.м в 14-ти этажном сборно-монолитном доме, по адресу: <адрес> л.д.18). Согласно справки Ассоциации по строительству молодежного жилого комплекса МЖК Горевым согласно договора № от 01.09.1993г., дополнительного соглашения от 18.03.1996г. на долевое участие в строительстве дома МЖК, произведена оплата в бухгалтерию МЖК за квартиру № в доме МЖК по <адрес> полностью в сумме 80400 рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акта, Гореву В.А. была передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.16), в которой он проживает в настоящее время. Однако право собственности Горева В.А. в установленном порядке зарегистрировано не было.

30.10.2012г. Горев В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Горева В.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, т.к. для регистрации договора купли-продажи и оформления права собственности необходимо обратиться обеим сторонам договора( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Гореву В.А. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку требования, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации выполнены не были.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной 15.02.2013г. правоспособность Ассоциации по строительству молодежного жилого комплекса «МЖК» прекращена в связи с исключением и ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21,1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ( л.д.6).

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц Ассоциация по строительству молодежного жилого комплекса «МЖК» прекратила деятельность юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-8), в связи с чем не может быть второй стороной при регистрации права собственности, иного способа регистрации права собственности не предусмотрено, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи о выплате стоимости квартиры исполнены полностью, договор никем не оспорен, истец фактически владеет приобретенным по договору купли-продажи помещением более 15 лет, суд считает возможным признать за Горевым В.А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Горевым В.А. право собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый инвентаризационный номер 27710, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горева В.А. на указанное жилое помещения в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись О.Б. Щербакова