Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7 о признании сведений границ земельного участка кадастровой ошибкой и исключении сведений о таких границах из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании сведений границ земельного участка кадастровой ошибкой и исключении сведений о таких границах из ЕГРН, обосновав свои требования следующим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 15.06.2017 года. В настоящее время истец начал оформление земельного участка расположенного под объектом недвижимости принадлежащим ему на праве собственности и заказал <данные изъяты> работы по подготовке проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью установления местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ и анализе полученных данных из ЕГРН в виде Кадастрового плана территории было выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границы, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, смежных земельных участков с кадастровыми №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание школы. Участок находиться примерно в 980 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вследствие чего произошло наложение границ. При проверке геодезических измерений выявлена реестровая ошибка при привязке границ к государственной геодезической сети (п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), что привело к смещению вышеуказанного земельного участка, тем самым в границы земельного участка с кадастровым № оказался полностью включен объект недвижимости - гараж кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автомагистрали М-4 «ДОН», что препятствует формированию границ земельного участка истца. Предполагает, что земельный участок с кадастровым № принадлежащий ответчику был поставлен на кадастровый учет с неверным внесением сведений о местоположении границ этого земельного участка; определением местоположения границ земельного участка без учета сложившегося порядка землепользования или проведением кадастровых работ на основании картометрического материала, не отражающего актуальные сведения ситуации местности. Собственник имеет безусловное право на установление границ земельного участка с целью его индивидуализации как объекта недвижимости. Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием дорожно-ремонтного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (№ от 31.10.2018 года) принадлежит ФИО7 При этом здание, расположенное на земельном участке является объектом недвижимости принадлежащим истцу, годом завершения постройки, которого является 1961 год. 23 июня 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с разъяснением сложившейся ситуации и просьбой добровольного проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №, но собственник земельного участка от добровольного исправления кадастровой ошибки уклоняется. В виду того обстоятельства, что отсутствуют действия со стороны ответчика, направленные на исправление реестровой ошибки, он не имеет возможности разъяснить данную ситуацию. Ввиду того, что все вышеперечисленные обстоятельства не позволяют ему установить границы своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также нарушают его права на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости по его усмотрению без каких-либо ограничений. Устранить пересечение границ земельного участка с № с границами объекта недвижимости - гараж, возможно только в судебном порядке. Пересечение контура здания с границами земельного участка, является следствием наличия ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ такого земельного участка. В случае если причиной пересечения границ земельного участка с объектом капитального строительства является ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку истец имеет в собственности объект недвижимости, он имеет право обратиться в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему земельного участка под таким объектом недвижимости. Указанные обстоятельства не позволяют сформировать границы земельного участка под объектом недвижимости, в соответствии с земельным законодательством и нарушают права истца на распоряжение принадлежащим объектом недвижимости по усмотрению, в связи с чем он обращается в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуюсь положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 60,64 Земельного Кодекса РФ, с учетом уточнения требований в заявлении от 10.01.2019 года, просил суд: признать актуальные сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в точках 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88; 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72, реестровой ошибкой; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах: 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72 – 12.29 м; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44 – 26.87 м; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60 12.29 м; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88 26.86 м; 1 – Х – 677338.82 Y – 295011.72 – 0 м, в соответствии с ведомостью вычисления координат земельного участка, составленной <данные изъяты>ФИО1

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала в полном объеме, с учетом уточнений в исковом заявлении от 10.01.2019 года, и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, пояснения специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель истца по доверенности ФИО5 просила удовлетворить исковые требования истца ФИО6 по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований в заявлении от 10.01.2019 года. В <адрес> отсутствуют аналогичные объекты, в выписке из ЕГРН и техническом паспорте ошибочно указан адрес гаража и склада ГСМ, принадлежащего истцу, как <адрес>.

Специалист ФИО1 пояснил, что он <данные изъяты>. Нежилое здание - гараж, принадлежащее ФИО6 с кадастровым № полностью распложено на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО7 При этом он учитывает замеры, произведенные на месте, на <данные изъяты> и данные технического паспорта на нежилое здание – гараж, они практически совпадают. Незначительная разница может быть связана с погрешностями измерений. Земельный участок ФИО7 сформирован неправильно, здание, принадлежащее последнему с кадастровым № распложено лишь частично на земельном участке с кадастровым №, что он отразил на схемах, представленных в материалы настоящего гражданского дела и в пояснительной записке от 21.12.2018 года. Здание склада ГСМ, принадлежащее истцу, в настоящее время отсуствует. Свои выводы он основывает на анализе результатов топографической съемки при выезде на местонахождение указанных выше объектов, данных технического паспорта на нежилое здание – гараж и данных публичной кадастровой карты.

На основании договора купли-продажи № от 14.04.2016 года, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО7, ФИО7 является собственником дорожно-ремонтного пункта, адрес объекта <адрес> и земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием дорожно-ремонтного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 980 м по направлению на северо-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией землеустроительного дела №, утвержденного постановлением <данные изъяты> № 147 от 05.05.2009 года. Дорожно-ремонтный пункт поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением №.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 22.01.2019 года усматривается, что <данные изъяты> 22.09.2017 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от 7 июня 2017 года, заключенного между <данные изъяты> и ФИО6, ФИО6 является собственником склада ГСМ, адрес местонахождения: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; гаража, адрес местонахождения: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Из договора купли-продажи имущества № от 4 апреля 2014 года, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и <данные изъяты> (покупатель), приложения № к договору купли-продажи от 4 апреля 2014 года, усматривается, что <данные изъяты> приобрело у продавца в собственность гараж и склад ГСМ по адресу: №.

Согласно копий распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 19 ноября 2003 года № 6461-р «О передаче имущества государственного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Черноземье» распоряжения территориального управления по Тульской области Министерства имущественных отношений РФ от 1 апреля 2004 года № 49-р «Об утверждении актов приемки-передачи имущества государственного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Черноземье» и приложений к указанным распоряжениям на баланс <данные изъяты> передано в числе других объектов гараж и склад ГСМ (1961 года) по адресу: <данные изъяты>, указанное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за данным предприятием. Аналогичные объекты (гараж и склад ГСМ (1961 года) по адресу: <адрес><данные изъяты> не передавались.

Из выписок из ЕГРН от 18.04.2016 года усматривается, что <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения принадлежали нежилые здания: склад ГСМ площадью <данные изъяты> кв.м и гараж площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объектов: <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 22.01.2019 года усматривается, что <данные изъяты> 29.12.2015 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно схем границ земельного участка, ведомости вычисления координат земельного участка, заключения, имеющегося в техническом плане об изменении сведений о местоположении здания с кадастровым №, составленных <данные изъяты>ФИО1 следует, что нежилое здание гаража с кадастровым №, принадлежащее ФИО6, площадью <данные изъяты> расположено в границах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок, на котором располагается объект недвижимости принадлежит ФИО7 и сформирован под данным зданием ошибочно, в границах данного участка допущена реестровая ошибка. Здание, принадлежащее ФИО7 с кадастровым № распложено лишь частично на земельном участке с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН от 10.01.2019 года усматривается, что принадлежащее истцу ФИО6 нежилое здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

Из ответа на запрос суда <данные изъяты> следует, что ЕГРН содержит сведения о праве собственности ФИО6 на гараж, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении указанного гаража внесены на основании технического паспорта от 20.04.2011 года.

Согласно техническому паспорту на нежилые здания, выданному 20.04.2011 года, объекты учета литера А, Б расположены по адресу: <адрес>. Склад ГСМ литера А, год постройки 1961, площадью по внутреннему обмеру <адрес> кв.м. Гараж литера Б, год постройки 1961, площадью <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, состоит из двух помещений размерами по внутреннему обмеру <данные изъяты>, каждое из помещений имеет отдельный вход, в помещении, большем по площади, имеется смотровая яма размерами <данные изъяты>. На ситуационном плане технического паспорта отмечена автомагистраль <данные изъяты> и съезд (проезд) с нее.

Из ответа на запрос суда от 25.12.2018 года <данные изъяты> на постоянном хранении находится инвентарное дело № на объекты недвижимости – склад ГСМ и гараж, расположенные по адресу: <данные изъяты>, указанные объекты были приняты на технический учет 17.04.2008 года, инвентаризационные работы проводились на основании заявления ФИО3, действующего по доверенности от конкурсного управляющего <данные изъяты>ФИО4

Согласно ответу на запрос от 21.01.2019 года <данные изъяты> объекты недвижимости – здания дорожно-ремонтного пункта, склада ГСМ, гаража по адресу: <данные изъяты>.

Суд отмечает, что согласно публичной кадастровой карте на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, отсутствуют нежилые здания, аналогичные принадлежащим ФИО6

При осмотре на месте, в соответствии со ст. 184 ГПК РФ, зданий на <адрес>, было установлено, что на <адрес>, по ходу движения на <адрес>, в районе <адрес>, имеется съезд к асфальтированной площадке, на которой расположены три нежилые здания: двухэтажное размерами по наружному обмеру <данные изъяты>, одноэтажное здание гаража размерами приблизительно по наружному обмеру <данные изъяты>, с двумя входами, состоящее из трех помещений приблизительно размерами: <данные изъяты>, в помещении, наибольшем по площади имеется частично обрушившаяся смотровая яма, приблизительно размерами <данные изъяты> м.

Таким образом, доводы истца о том, что принадлежащее ему нежилое здание гаража с кадастровым №, расположено по адресу: <данные изъяты>, в границах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, принадлежит ФИО7 и сформирован под данным зданием ошибочно, в границах данного участка допущена реестровая ошибка, находит убедительными, они подтверждаются указанными выше доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми. При этом здание, принадлежащее ФИО7 с кадастровым № распложено лишь частично на земельном участке с кадастровым №. Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств обратного.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одной из указанных характеристик является местоположение границ земельного участка, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Исходя из приведенного выше определения земельного участка, без границ не существует самого участка как индивидуально определенной вещи и как объекта прав.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Пункт 7 статьи 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп. вступившими в силу с 11.08.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимости имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не в праве требовать иначе как на основании решения суда, в т.ч. в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать актуальные сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в точках 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88; 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72, реестровой ошибкой; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах: 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72 – 12.29 м; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44 – 26.87 м; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60 12.29 м; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88 26.86 м; 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72 – 0 м, в соответствии с ведомостью вычисления координат земельного участка, составленной <данные изъяты>ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО6 к ФИО7 о признании сведений границ земельного участка кадастровой ошибкой и исключении сведений о таких границах из ЕГРН удовлетворить.

Признать актуальные сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в точках 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88; 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72, реестровой ошибкой.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах: 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72 – 12.29 м; 2 – Х 677342.52, Y – 295023.44 – 26.87 м; 3 – Х – 677316.92, Y – 295031.60 12.29 м; 4 – Х – 677313.23, Y – 295019.88 26.86 м; 1 – Х – 677338.82, Y – 295011.72 – 0 м, в соответствии с ведомостью вычисления координат земельного участка, составленной <данные изъяты>ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.