Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Товарищество собственников жилья «Олимп» (далее ТСЖ «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир № <данные изъяты> и нежилого помещения, площадью <данные изъяты>.м. номера на поэтажном плане <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, и в нарушение п.п. 5, 6 ст.155 ЖК РФ, обязывающих собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выполняла, в связи с чем на <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которая не погашена до настоящего времени. Просит суд взыскать с ответчицы указанную задолженность, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В порядкест. 39 ГПК РФистец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Олимп» ФИО2 по доверенности от <дата> № в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что ответчица накопила задолженность перед товариществом, сверку размера задолженности не осуществила, полностью задолженность не погасила, в связи с чем задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представила. Суд с согласия истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии сост. 233 ГПК РФс вынесением заочного решения.

Согласно ст. 6.1 ч.ч. 1,2 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> <адрес>, № и нежилое помещение, площадью <данные изъяты>. номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенные в городе Новочеркасске, <адрес>л<адрес>/ <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ФИО1.

ТСЖ “Олимп” - юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 61 № от <дата> г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 61 № от <дата> г., созданное приказом ОАО “МИТОС СТРОЙ” № от <дата>.

Как установлено судом и подтверждается Уставом ТСЖ “Олимп”, утвержденным общим собранием <дата>, истец ТСЖ “Олимп” осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается общим собранием членов ТСЖ и решениями органов местного самоуправления и региональных органов власти.

Представителем истца представлены: протокол общего собрания членов товарищество собственников жилья от <дата>, которым утвержден тариф на содержание жилья 1 м2 в размере <данные изъяты> рублей с НДС. Данный тариф применяется с <дата>. В основу тарифообразования на содержание жилья положены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по содержанию общедомового имущества.

Тарифы на содержания жилья приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников жилых помещении.

Тарифы на предоставление коммунальных услуг (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТБО) установлены Региональной службой по тарифам Ростовской области. В целях предоставления коммунальных услуг жителям дома ТСЖ “Олимп” заключило договора с энергоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, и не был оспорен ответчицей. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период ФИО1 не представила, между тем задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями.

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в его основу приняты суммы из квитанций, отражающие порядок образовавшейся задолженности.

Задолженность ответчицы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчица не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает установленным, что до настоящего времени ответчик не выполнила своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и соглашается с представленным расчетом суммы задолженности, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Олимп» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку задолженность выплачена не была, то за весь взыскиваемый период просрочки по всем объектам у ответчицы образовалась сумма пени, которая оценена истцом в размере <данные изъяты>. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка в размере 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") и действующей на момент подачи искового заявления в <дата> с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек за рассмотрение дела в суде.

Как следует из представленных материалов,<дата> междуТСЖ “Олимп” (доверитель) и ООО “Гранд” (исполнитель) заключено Соглашение (договор) № об оказании юридической помощи. Предметом данного соглашения является: подготовка искового материала, составление искового заявления, направление искового заявление в суд; подготовка процессуальных документов (возражения, пояснения, заявления, ходатайства) и направление их в суд и заинтересованным сторонам по делу; осуществление предусмотренных законом и/или договором санкций в отношении дебитора, путем предъявления требований об уплате пени или процентов за ненадлежащее исполнение обязательств в виде искового материала, участие в судебных заседаниях. За представленные услуги ТСЖ оплатило доверителю сумму в <данные изъяты>. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

В силу части 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца суду пояснил, что услуги представителя по данному делу выразились в составлении искового заявления, сборе и подготовке необходимых для взыскания документов, работе по изучению нормативной базы и судебной практики по аналогичным делам, расчете задолженности и пени к исковому заявлению, представительство в суде.

Суд, принимая во внимание данные обстоятельства, объем представленных документов, цену иска, уровень сложности настоящего дела, которое нельзя отнести к сложным, исходя из объемов дела, количества судебных заседаний по делу, руководствуясь принципом разумности, снижает размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты>. При этом судом учтено, что работа представителя по данному делу заключалась в составлении одного искового заявления и расчета задолженности, ходатайств об изменении исковых требований и приобщении документов, представительстве в суде в двух судебных заседаниях при отсутствии возражений со стороны ответчика.

При таких обстоятельства суд не считает снижение размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя произвольным, то есть не мотивированным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ “Олимп” сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения Ответчица вправе обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2014 года.

Судья