Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о включении в наследственную массу право аренды на земельный участок, о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, в котором просила:

включить в наследственную массу право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

признать за гр. ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии №, выданный Дата года Управлением <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес>,

обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2018 году умерла ФИО3 - сестра истца.

После смерти наследодателя открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42.8 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В установленный законом 6-месячный срок, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.

Нотариусом, 03.09.2018 г. было открыто наследственное дело за №. Однако нотариус выдать Свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, так как ФИО3 при жизни не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный дом. Истец была вынуждена обратиться в Выборгский городской суд и по решению Выборгского городского суда ЛO от 19.06.2019 г. по делу № 2-1694/2019 за ней было признанно право собственности на указанный дом.

Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание за № от 04.08.2020 г., собственность зарегистрирована за № от 01.10.2019 г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на правах аренды по договору аренды № от 24.12.1997 г. на основании Постановления Главы Администрации Соколинской волости Выборгского района Ленинградской области № 35 от 01.04.1994 г. «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>ФИО1., прож. <адрес>» и Постановления Главы окружной Администрации Соколинской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» № 107 от 02.12.1997 г. «О дополнительной прирезке к существующему участку в <адрес>ФИО1 Но в сведения ЕГРН данные о зарегистрированных правах аренды внесены на тот момент не были. Выкупить из аренды земельный участок под дом наследодатель при жизни не успела.

В 2019 году истец решила оформить земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ей дом. Для чего устно обращалась в Администрацию МО «Выборгский район» ЛО по вопросу переоформления на нее договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, так как она является единственной наследницей арендатора - ФИО1 и владелицей дома, расположенного на участке. На что в администрации ей было разъяснено, что переоформление аренды в данном случае возможно только по предъявлению Свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды.

Для получения Свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка необходим сам договор аренды, заключенный между администрацией МО Выборгский район» Ленинградской области и ФИО3 Однако, договор аренды у истца не сохранился.

При обращении в Администрацию МО «Выборгский район» ЛО КУМИГ с просьбой предоставить дубликат договора аренды № на земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежавший на правах аренды умершей, КУМИГ ответил, что в архиве отдела «Аренды земельных участков» отсутствует оригинал договора аренды № от 24.12.1997 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и рекомендовал обратиться за дубликатом данного договора в местную администрацию, либо в управление Росреестра.

В связи с чем, 28.02.2020 истец обратилась за дубликатом в Администрацию МО «Советское городское поселение» Выборгского района ЛО, на что получила ответ №485 от 06.03.2020 г. о том, что договор аренды с гр. ФИО1 в архиве администрации отсутствует.

Аналогичный ответ поступил из Выборгского отдела Управления Рорсеестра за № от 25.02.2020 г.

Таким образом, получить дубликат договора аренды земельного участка Истцу не удалось.

ФИО2 обратилась к Нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга с просьбой выдать Свидетельство о праве на наследство по закону после умершей в 2018 году ФИО1 на права и обязанности по договору аренды № от 24.12.1997 г., земельного участка, находящегося в ЛO, Выборгский район, поселок Матросово на основании имеющихся документов - Постановлений и ответов. Но 09.10.2020 г. нотариусом нотариального округа ФИО4 Борисовичем вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия за исх.№, в связи с отсутствием оригинала договора аренды земельного участка.

При этом истец продолжает пользоваться данной землей, платит арендную плату по ежегодно приходящим квитанциям на оплату аренды, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей за 2020 год по договору аренды № от 24.12.1997, выданной 21.08.2020 за №429 и электронными чеками об оплате.

Исходя из изложенного, реализовать наследственные права на аренду вышеуказанного земельного участка истец может только в судебном порядке.

В заседании суда представитель истца ФИО5 иск поддержала.

Истец ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» ЛО по доверенности ФИО6 оставляла решение вопроса на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2018 году умерла ФИО3 - сестра истца.

Нотариусом, 03.09.2018 г. было открыто наследственное дело за №. Однако нотариус выдать Свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, так как ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный дом. Истец была вынуждена обратиться в Выборгский городской суд и по решению Выборгского городского суда ЛO от 19.06.2019 г. по делу № 2-1694/2019 за ней было признанно право собственности на указанный дом.

Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание за № от 04.08.2020 г., собственность зарегистрирована за № г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на правах аренды по договору аренды № от 24.12.1997 г. на основании Постановления Главы Администрации Соколинской волости Выборгского района Ленинградской области № 35 от 01.04.1994 г. «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>ФИО1 прож. <адрес> и Постановления Главы окружной Администрации Соколинской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» № 107 от 02.12.1997 г. «О дополнительной прирезке к существующему участку <адрес>ФИО1 Но в сведения ЕГРН данные о зарегистрированных правах аренды внесены на тот момент не были. Выкупить из аренды земельный участок под дом наследодатель при жизни не успела.

В 2019 году истец решила оформить земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ей дом. Для чего устно обращалась в Администрацию МО «Выборгский район» ЛО по вопросу переоформления на нее договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, так как она является единственной наследницей арендатора - ФИО3 и владелицей дома, расположенного на участке. На что в администрации ей было разъяснено, что переоформление аренды в данном случае возможно только по предъявлению Свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды.

Для получения Свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка необходим сам договор аренды, заключенный между администрацией МО Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1. Однако, договор аренды у истца не сохранился.

При обращении в Администрацию МО «Выборгский район» ЛО КУМИГ с просьбой предоставить дубликат договора аренды № на земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежавший на правах аренды умершей, КУМИГ ответил, что в архиве отдела «Аренды земельных участков» отсутствует оригинал договора аренды № от 24.12.1997 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Выборгский район, <адрес> и рекомендовал обратиться за дубликатом данного договора в местную администрацию, либо в управление Росреестра.

Аналогичный ответ поступил из Выборгского отдела Управления Рорсеестра за № от 25.02.2020 г.

Таким образом, получить дубликат договора аренды земельного участка Истцу не удалось.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что истец приняла в порядке наследования часть причитающегося наследства по наследственному делу № от 03.09.2018 г., соответственно, она приняла и право аренды спорного земельного участка.

Вместе с тем, истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти сестры обрабатывает спорный участок, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, оплачивает арендную плату за участок, приняла необходимые меры по его сохранению.

Более того, за истцом признано право собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, что подтверждается заключением кадастрового инженера - ФИО7, входящим в межевой план от 13.08.2020 г.

Ежегодно приходящие квитанции на оплату аренды спорного земельного участка подтверждают отсутствие возражений со стороны арендодателя на продление срока аренды земли.

Сам факт того, что подлинник договора утерян, не может свидетельствовать о том, что он не был подписан наследодателем в прошлом и не исключает факт его заключения сторонами.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО3, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти. Истец вступила в наследство, открывшееся после смерти сестры, фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, оплачивала аренду, зарегистрировала права на дом, расположенный на спорной земле и т.д. Факт утери договора аренды земельного участка не должен служить препятствием для реализации наследственных прав истца.

Следовательно, в данном случае имеются основания для удовлетворения заявления о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, открывшегося после смерти сестры истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о включении в наследственную массу право аренды на земельный участок, о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды на земельный участок удовлетворить.

Включить в наследственную массу право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии №, выданный Дата года <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области заключить с ФИО2, Дата года рождения, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0005-01-2020-007224-40

Подлинный документ подшит в деле № 2-1274/2021 (2-4969/2020;), находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.