Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску С.Л. к С.С, ООО «ЗЭРО», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», АО «ЭК «Восток» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

С.Л. (далее истец) обратилась в суд с иском к С.С (далее ответчик), ООО «ЗЭРО», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», АО «ЭК «Восток» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Требования мотивировала тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ... 1/6 доли С.Л. и 5/6 доли С.С В квартире в настоящее время никто не проживает. Размер оплаты коммунальных услуг начисляется исходя из площади квартиры и количества собственников. Достигнуть соглашения с ответчиком С.С по оплате коммунальных услуг не представляется возможным, так как с ответчиком конфликтные отношения. Поскольку между владельцами жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Обслуживание многоквартирного дома производит управляющая компания ООО «ЗЭРО», которая также оказывает услуги и получает оплату за: санитарное содержание здания, техническое обслуживание мест общего пользования, текущий ремонт общего пользования, управление жилым домом, холодное водоснабжение и электроэнергия в целях содержания общего имущества. Ресурсоснабжающая организация Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» оказывает услуги и получает оплату за: центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обращение с ТКО. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» получает денежные средства за услуги: взносы на капитальный ремонт. Выдачу платежного документа производит ООО «ТРИЦ». Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли) участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. На основании изложенного, просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: ... между С.Л. и С.С в 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С от общего размера оплаты;

возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» обязанность разделить лицевой счет - ..., заключить отдельные соглашения со С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы;

возложить на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплутационно-ремонтное общество» обязанность разделить лицевой счет - ..., заключить отдельные соглашения со С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за санитарное содержание здания, техническое обслуживание мест общего пользования, текущий ремонт общего пользования, управление жилым домом, холодное водоснабжение и электроэнергия в целях содержания общего имущества в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы;

возложить на Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» обязанность разделить лицевой счет - ..., заключить отдельные соглашения с С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Истец С.Л. ее представитель Б.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель Б.А., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д. 68).

Ответчик С.С в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с требованиями согласен, претензий не имеет, явиться не может, просил направить копию решения по указанному им адресу (л.д. 51).

Ответчик ООО «ЗЭРО» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. Представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 44-47).

Ответчик Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. Представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 61-62 ).

Ответчик АО «ЭК «Восток» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил.

Третье лицо ОАО «ТРИЦ» АП в ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 66).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела: выписки из ЕГРН от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., судом установлено, что С.Л. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: .... Вторым собственником спорной квартиры является ответчик С.С

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 156,157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом указанных положений закона, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, учитывая, что соглашение между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что требований истца о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л. к С.С, ООО «ЗЭРО», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», АО «ЭК «Восток» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: ... между С.Л. и С.С в 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С от общего размера оплаты.

Возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» обязанность разделить лицевой счет - <***>, заключить отдельные соглашения со С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплутационно-ремонтное общество» обязанность разделить лицевой счет - <***>, заключить отдельные соглашения со С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за санитарное содержание здания, техническое обслуживание мест общего пользования, текущий ремонт общего пользования, управление жилым домом, холодное водоснабжение и электроэнергия в целях содержания общего имущества в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» обязанность разделить лицевой счет – ..., заключить отдельные соглашения с С.Л. и С.С на оплату 1/6 доли - С.Л. и 5/6 доли - С.С платы за центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО в квартире по адресу: ... выдавать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2021 года.