Гражданский кодекс часть 1

ЮЛ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 81650 руб. 32 коп., расходов по содержанию помещений в размере 34337 руб. 97 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 51311 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4806 руб. 97 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4642 руб.

В обоснование требований истец указал, что является собственником помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером по адресу: . /дата/ между истцом и ФИО2, имевшей статус индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла в аренду нежилые помещения: нежилое помещение площадью 28,86 кв.м. для использования под гараж, размещения ЧПУ оборудования, склад; нежилое помещение площадью 31,28 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 2,78 кв.м. для использования под санузел; нежилое помещение площадью 2,1 кв.м. щитовая; нежилое помещение площадью 10,35 кв.м., вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 29,75 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 32,54 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 1,46 кв.м., вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 1,5 кв.м., для использования под санузел, - из помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером по адресу: переданных помещений ответчику составила 140,62 кв.м. Дополнительным соглашением от /дата/ стороны изложили п.4.1 договора аренды, согласно которому ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 35155 руб. в месяц, НДС не облагается, из расчета 250 руб. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемыми помещениями и частью земельного участка, на котором расположены помещения, необходимом для их использования, включая стоянку автотранспорта арендатора. Арендная плата начисляется и уплачивается за период аренды, начиная с /дата/. За период с /дата/ по /дата/ арендатор уплачивает коммунальные платежи по содержанию помещений. /дата/ вышеуказанные помещения были фактически переданы арендатору. Согласно п.4.2 договора арендная плата вносится арендатором авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Кроме того, согласно п.4.3 договора расходы, связанные с содержанием помещения: на водо- и электроснабжение помещений, оплачиваются арендатором дополнительно к арендной плате на основании показаний приборов учета, авансом в срок не позднее 5 числа текущего месяца с окончательным расчетом в срок не позднее 3 дней после подписания акта оказанных услуг на содержание помещения и выставления арендатору счета на оплату. За период действия договора аренды с /дата/ по /дата/ арендная плата составила 81650,32 руб., расходы по содержанию помещения с /дата/ по /дата/ в размере 34337,97 руб. По окончании срока действия договора арендатор указанные суммы не погасил. Ссылаясь на п.5.1 договора, истец произвел начисление неустойки за просрочку арендной платы в размере процента меньшем, чем предусмотрено указанным пунктом (вместо 0,3% применил 0,07%) и просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 51311,10 руб. А также, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика проценты за нарушение срока внесения оплаты по содержанию помещений в размере 4806,97 руб. за период с /дата/ по /дата/. Поскольку ответчик прекратила предпринимательскую деятельность, истец обратился в районный суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ЮЛФИО1 исковые требования поддержала, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом приняты надлежащие меры ее извещения.

С учетом неявки ответчика, согласием представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства согласно ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку предоставленным доказательствам по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ч.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что /дата/ между арендодателем ЮЛ в лице генерального директора ФИО3 и арендатором ФИО2, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное пользование за оплату, а арендатор принять следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью 28,86 кв.м. для использования под гараж, размещения ЧПУ оборудования, склад; нежилое помещение площадью 31,28 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 2,78 кв.м. для использования под санузел; нежилое помещение площадью 2,1 кв.м. щитовая; нежилое помещение площадью 10,35 кв.м., вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 29,75 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 32,54 кв.м. для использования под офис, производственное помещение; нежилое помещение площадью 1,46 кв.м., вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 1,5 кв.м., для использования под санузел, - из помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером по адресу: переданных помещений ответчику составила 140,62 кв.м. (л.д.17-20).

Право собственности ЮЛ на указанные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.09.2021г. (л.д.28).

Согласно п.1.3 договора срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду и по 31.12.20219г. включительно. По истечении срока аренды договор прекращается, а арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения нежилые помещения, указанные в договоре аренды № от /дата/, переданы арендодателем арендатору /дата/ (л.д.15-16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений между сторонами заключен и со стороны арендодателя исполнен.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность /дата/ (л.д.51).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3.9 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные в п.4 настоящего договора сроки.

Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 35155 руб. в месяц, НДС не облагается, из расчета 250 руб. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемыми помещениями и частью земельного участка, на котором расположены помещения, необходимом для их использования, включая стоянку автотранспорта арендатора.

Арендная плата начисляется и уплачивается за период аренды, начиная с /дата/ (п.2 дополнительного соглашения к договору от /дата/) (л.д.53).

Согласно п.4.2 договора арендная плата вносится арендатором авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды с ответчиком прекращен /дата/, помещения были переданы в аренду другому арендатору.

Проверив расчет истца по арендной плате за период действия договора аренды с /дата/ по /дата/ (л.д.4-5), суд соглашается, что сумма арендной платы составила 81650,32 руб. (за май, июнь и до /дата/). Ответчиком возражений в части расчета не предоставлено, как и не предоставлено доказательств уплаты арендатору данной суммы.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 81650,32 руб.

Согласно п.4.3 договора расходы, связанные с содержанием помещения: на водо- и электроснабжение помещений, оплачиваются арендатором дополнительно к арендной плате на основании показаний приборов учета, авансом в срок не позднее 5 числа текущего месяца с окончательным расчетом в срок не позднее 3 дней после подписания акта оказанных услуг на содержание помещения и выставления арендатору счета на оплату.

Как следует из расчета истца (л.д.4-5), расходы по содержанию помещения с /дата/ по /дата/ составили 34337,97 руб.

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор указанные суммы не погасил, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в данной части.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.1 договора за просрочку арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых.

Истец самостоятельно снизил размер данной неустойки до 0,07%, что не ухудшает положения ответчика, и просил взыскать с ответчика неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 51311,10 руб.

Суд, проверив расчет неустойки (л.д.4-5), находит его математически верным и обоснованным, и потому удовлетворяет требования истца в этой части.

Судом установлено, что ответчик нарушил сроки оплаты и расходов по содержанию помещений.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика проценты за нарушение срока внесения оплаты по содержанию помещений в размере 4806,97 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Суд, проверив расчет процентов, находит его верным. В связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4806 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4642 руб., подтвержденные платежным поручением от /дата/ (л.д.21).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЮЛ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 () в пользу ЮЛ (ОГРН №) основной долг по арендной плате в размере 81650 руб. 32 коп., расходы по содержанию помещений в размере 34337 руб.97 коп., пеню за просрочку оплаты арендной платы в размере 51311 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4806 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4642 руб., а всего взыскать 176 748 рублей 36 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.