Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту – АКИБ «АКИБАНК» (ОАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования квартирой и выселении. В обоснование иска указано, что 09 апреля 2008г. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №00448-08/02 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым истец обязался предоставить ФИО1 кредит в сумме 3000000 рублей на срок до 08 апреля 2011г. включительно, а ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере 16 % годовых.

В дальнейшем в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, а также с учетом ст.409 Гражданского кодекса РФ между истцом и ответчиками было заключено Соглашение об отступном квартиры от 06.04.2010г., в соответствии с которым истцу была предоставлена квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: . Таким образом, на сегодняшний день квартира являете собственностью ОАО «АКИБАНК», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 мая 2010 года 16-АЕ 006274, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16-16-01/1272010-599. 11 августа 2010 года между истцом и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения №1/08-2010, по условиям которого ФИО1 принимает во временное пользование (сроком по 15 сентября 2010 года) Квартиру. В последующем дополнительным соглашением от 15.09.2010г. срок найма был продлен до 12 января 2011 г.

Пунктами 2.1.8 и 2.1.9 данного договора предусмотрена обязанность ФИО1:

- возместить истцу денежные средства, уплаченные за оказанные в период проживания коммунальные услуги;

- в срок до 01.09.2010г. погасить через Расчетно-кассовый центр Вахитовского района г.Казани задолженность перед Управляющей компанией за оказанные коммунальные услуги;

- в срок до 01.09.2010г. возместить истцу денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, на основании п.2.1.6 Договора найма квартиры ФИО1 обязан освободить квартиру в течение 1 дня в случае просрочки внесения платы (возмещения) за оказанные коммунальные услуги или окончания срока действия договора.

Однако ни одно из указанных обязательств ФИО1 исполнено не было и, несмотря на отсутствие оснований, до настоящего времени он проживает в принадлежащей истцу квартире.

Кроме того в соответствии с п.5.3. Договора в случае, если истец найдет покупателя, то по его требованию Договор может быть расторгнут по истечении 15 дней после направления соответствующего уведомления, после чего Ответчик-1 обязан освободить квартиру. Так, 6 декабря 2010 года между истцом и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи квартиры и сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ФИО1 неоднократно предлагалось выехать из квартиры, сняться с регистрационного учета и передать представителю истца комплект ключей от квартиры.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23 декабря 2010 года ФИО7 являются зарегистрированными по адресу .

Все эти обстоятельства являются препятствием для реализации Истцом прав собственности (по владению, пользованию и распоряжению). Истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ; выселить ответчиков из принадлежащей ОАО «АКИБАНК» квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенной по адресу: ; взыскать с ответчиков сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО6 исковые требования уточнила и, поскольку ответчики выселились из спорного жилого помещения, а ФИО4 снялась с регистрационного учета, просила признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 09 апреля 2008г. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №00448-08/02 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым истец обязался предоставить ФИО1 кредит в сумме 3000000 рублей на срок до 08 апреля 2011г. включительно, а ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере 16 % годовых.

06 апреля 2010 года в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками было заключено Соглашение об отступном квартиры, в соответствии с которым истцу была предоставлена квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: . 11 августа 2010 года между истцом и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения №1/08-2010, по условиям которого ФИО1 принимает во временное пользование (сроком по 15 сентября 2010 года) Квартиру. В последующем дополнительным соглашением от 15.09.2010г. срок найма был продлен до 12 января 2011 г.

Пунктами 2.1.8 и 2.1.9 данного договора предусмотрена обязанность ФИО1:

- возместить истцу денежные средства, уплаченные за оказанные в период проживания коммунальные услуги;

- в срок до 01.09.2010г. возместить истцу денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг.

Из пояснений представителя истца следует, что ни одно указанных обязательств ФИО1 исполнено не было.

На основании Договора купли-продажи квартиры 6 декабря 2010 года ФИО5 является собственником квартиры по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2011г.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в квартире остаются зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3,

Суд считает, что на основании Соглашения об отступном квартиры от 06 апреля 2010г. и условий Договора найма жилого помещения №1/08-2010 от 11 августа 2010 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 должно быть прекращено право пользования квартирой по адресу: .

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) подлежит взысканию 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, по 1000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 94 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Е.В.Зыбунова