Гражданский кодекс часть 1

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарухшина к Фарухшину, ООО «УК Алсу» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фарухшин. обратился в суд с указанным иском, указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону (дата выдачи 19.06.2019г.) он является собственником 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли данного жилого помещения является Фарухшин.

Ответчик не предоставляет ему квитанции для оплаты коммунальных услуг, поскольку между ними сложились конфликтные отношения. 17 декабря 2019г. Альметьевским городским судом РТ было вынесено решение по иску Фарухшина к Фарухшину. об устранении нарушений права и определения порядка пользования жилым помещением, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 05 марта 2020г. Апелляционным определением Верховного суда РТ решение оставлено в силе. Истец обращался в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов, но ему было отказано.

Ответчик полностью ограничил ему доступ в квартиру, отказывает в выдаче ключей от входной двери и препятствует ему в проживании и добровольно отказывается производить ежемесячные денежные выплаты, и с момента принятия истцом наследства использует квартиру, принадлежащую им в равных долях, для собственного проживания и проживания членов его семьи. В связи с изложенным, ответчик обязан выплатить ему ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., за период с 19.06.2019г., то есть с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по закону 19.06.2019г. по настоящее время.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «УК Алсу» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с Фарухшиным., Фарухшиным.; взыскать с Фарухшина. в свою пользу денежную компенсацию за пользование его долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** по адресу: <адрес> за период с 19.06.2019г. по 17.03.2020г. в размере 69750 руб. и 2293 руб. в счет оплаты госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик Фарухшин. иск не признали.

Представитель ответчика: ООО «УК АЛСУ» извещен.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Фарухшина. (доля в праве 1/2) и Фарухшина. (доля в праве 1/2).

Решением Альметьевского городского суда РТ от 17 декабря 2019 года постановлено: исковые требования Фарухшина к Фарухшину об устранении нарушений права и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме; обязать Фарухшина не чинить препятствий Фарухшину в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери в квартиру; вселить Фарухшина в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой между сособственниками следующим образом: Фарухшину в пользование передать жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№6 по плану), Фарухшину в пользование передать жилую комнату площадью 17,2 кв.м. (№5 по плану) с балконом площадью 0,8 кв.м. (№9 по плану), жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (№7 по плану), коридор, туалет, ванную, кухню и встроенный шкаф (№1, 2, 3, 4, 8 по плану) оставить в общем пользовании.

Со слов истца, ответчик не предоставляет ему квитанции для оплаты коммунальных услуг, поскольку между ними сложились конфликтные отношения.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Фарухшиным. и Фарухшиным. не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на ООО «УК АЛСУ» обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на имя Фарухшина. и Фарухшина. в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания компенсации за пользование квартирой, суд исходит из того, что отсутствие между собственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование имущества одним из сособственников не является безусловным основанием для взыскания денежной компенсации за использование общего имущества другому сособственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ подлежит выплате только тогда, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества.

Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности одним из сособственников не дает ему безусловного права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, поскольку при наличии препятствий к проживанию он может потребовать вселения в судебном порядке.

Названая компенсация не может складываться из предполагаемых результатов от возможной сдачи в наем квартиры, поскольку такая возможность поставлена под условие согласия на это другого участника общей долевой собственности, следовательно, не является гарантированной, предусматривающей безусловный доход.

Поэтому в обоснование данных требований истец должен предоставить суду доказательства получения ответчиком реальных доходов от пользования долей в праве на квартиру, принадлежащей истцу, чему в настоящем гражданском деле надлежащие подтверждения отсутствуют.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Фарухшина. о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, а именно 1/2 долей истца в спорной квартире в размере 69750 руб., не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фарухшина к Фарухшину, ООО «УК Алсу» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия за коммунальные за жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>Фарухшину и Фарухшину в равных долях по 1/2 доли каждой.

Обязать ООО «УК Алсу» выдавать каждому собственнику Фарухшину и Фарухшину платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержание жилья.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 19.05.2020г.