Гражданский кодекс часть 1

ООО «АШАН» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, что между Субарендатором (Ответчиком) и Арендатором (ООО «реал,-Гипермаркет»), был заключен Краткосрочный Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 364 (Триста шестьдесят четыре) дня с даты передачи Помещения от Арендатора Субарендатору в краткосрочную субаренду по Акту приема-передачи Помещения, Согласно условиям Договора №1, ООО «реал,-Гипермаркет» предоставил ФИО9 за плату во временное пользование Помещение № №, площадью 104,6 (Сто четыре целых и шесть десятых) кв.м., расположенных на первом этаже Объекта, находящегося по адресу <адрес>. Стороны Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №1, продлили и внесли изменения в п. 3.2. Договора №1 о том, что по окончании срока субаренды Договор субаренды будет считаться автоматически продленным (но не более трех раз подряд) на срок 364 (Триста шестьдесят четыре) дня и на тех же условиях.

«ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРЕАЛ» (Арендодатель), ООО «реал,-Гипермаркет» (Цедент) и ООО «АШАН» (Цессионарий), было подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «реал,-Гипермаркет» передало свои права и обязанности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АШАН» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «реал,-Гипермаркет» передал Ответчику, а Ответчик принял Помещения в аренду в размере 104,6 кв.м. по Акту приема-передачи к Договору № (копия прилагается).

В соответствии с п. 5.2.1. Договора №1, за пользование объектом аренды, Ответчик обязан выплачивать Истцу Базовую Арендную Плату в размере 750 (Семьсот пятьдесят) ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора №1, в дополнение и сверх Базовой арендной платы, Ответчик оплачивает Истцу Дополнительную Арендную Плату в размере 85 (Восемьдесят пять) ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

В соответствии с п. 5.4.1. Договора №1, за пользование объектом аренды, Ответчик уплачивает Истцу Переменную арендную плату, которая включает в себя: электроэнергию и водоснабжение (горячего и холодного), фактически потребленных Ответчиком в Помещении в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, установленных Ответчиком в Помещении за его счет, а также долю Ответчика в стоимости электроэнергии и водоснабжения (за исключением электроэнергии и водоснабжения (горячего и холодного), потребленной субарендаторами и иными операторами Торгового Центра непосредственно в занимаемых ими помещениях и учитываемой по показаниям счетчиков), тепла, канализации, потребленных в Торговом Центре в целом.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора №1, Ответчик выплачивает Базовую Арендную Плату Истцу на основании Договора №1 (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который должна производится оплата. В соответствии с п. 5.2.3. Договора №1, в случае, если Ответчик после прекращения или досрочного расторжения Договора N91 продолжает занимать Помещение, Ответчик обязан выплатить Истцу за период просрочки возврата Помещения Базовой Арендной Платы в двойном размере.

В соответствии с п. 5.3.6. Договора №1, Ответчик оплачивает Дополнительную Арендную Плату Истцу на основании Договора №1 (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который производится оплата. В соответствии с п. 5.3.7. Договора №1, неоплата или несвоевременная оплата Ответчиком Истцу Дополнительной Арендной Платы по Договору №1 влечет для Ответчика такую же ответственность, как и неоплата или несвоевременная оплата Базовой Арендной Платы.

В соответствии с п. 5.4.2. Договора N91, Ответчик оплачивает Переменную Арендную Плату по окончании месяца в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления счета Истцом.

На протяжении всего срока аренды, Ответчик систематически задерживал оплату арендной платы по Договору N91. Истец неоднократно путем электронной переписки, а также официального уведомления, направлял Ответчику претензии с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате (копия претензии прилагается).

На момент подачи настоящего искового заявления, Ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по Договору № (копия прилагается).

За период с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик не осуществлял оплату арендной платы (Базовую Арендную Плату, Дополнительную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату) по Договору №1 в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет 3 344 869,18 (Три миллиона триста сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей, 18 копеек.

На основании п. 14.1. Договора №1 «ДД.ММ.ГГГГ года Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора №1 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец расторг с Ответчиком Договор N91 в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематическим нарушением Ответчиком сроков осуществления всех платежей, предусмотренных Договором №1. На основании п.14.2. Договора №1, в случае прекращения Договора N91 на основании, предусмотренным п. 14.1. Договора N91, Обеспечительный взнос в размере 7 278,41 (Семь тысяч двести семьдесят восемь целых сорок одна сотая) ЕВРО плюс НДС, будет удержана Истцом в полном объеме в качестве неустойки по Договору N91, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ в рублевом эквиваленте 374 462,05 (Триста семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят два) рубля, 5 копеек.

В соответствии с п.15.1. Договора №1, при прекращении Договора №1 по любому основанию Ответчик обязан вернуть Истцу Помещение по Акту в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В соответствии с п. 15.2. Договора N91, Ответчик обязан освободить Помещение не позднее дня прекращения Договора №1.

В день «ДД.ММ.ГГГГ года прекращения Договора №1 в соответствии с уведомлением о расторжении, передача Акту возврата Помещения к Договору N91 Ответчиком не состоялась в виду отсутствия Ответчика, Акт возврата Помещения к Договору №1 подписан Истцом в одностороннем порядке.

В соответствии с п.12.1. Договора №1, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом неустойка за весь период просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей.

Полагая, что данная сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности. Истец считает возможным снизить сумму неустойки до суммы 3000000 (три миллиона)рублей.

2. Между Субарендатором (Ответчиком) и Арендатором (ООО «реал,-Гипермаркет», был заключен Краткосрочный Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 364 триста шестьдесят четыре) дня с даты передачи Помещения от Арендатора Субарендатору в краткосрочную субаренду по Акту приема-передачи Помещения (далее - «Договор №2»). Согласно условиям Договора №2, ООО «реал,-Гипермаркет» предоставил ФИО11 за плату во временное пользование Помещение № № площадью 115,7 (Сто пятнадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже Объекта, находящегося по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРЕАЛ» (Арендодатель), ООО «реал,-Гипермаркет» (Цедент) и ООО «АШАН» (Цессионарий), было подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «реал,-Гипермаркет» передало свои права и обязанности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АШАН» с ДД.ММ.ГГГГ года (копия прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «реал,-Гипермаркет» передал Ответчику, а Ответчик принял Помещения в аренду в размере 115,7 кв.м. по Акту приема-передачи к Договору №2 (копия прилагается).

В соответствии с п. 5.2.1. Договора N92, за пользование объектом аренды, Ответчик обязан выплачивать Истцу Базовую Арендную Плату в размере 600 (Шестьсот) ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора №2, в дополнение и сверх Базовой арендной платы, Ответчик оплачивает Истцу Дополнительную Арендную Плату в размере 85 (Восемьдесят пять) ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

В соответствии с п. 5.4.1. Договора №2, за пользование объектом аренды, Ответчик уплачивает Истцу Переменную арендную плату, которая включает в себя: электроэнергию и водоснабжение (горячего и холодного), фактически потребленных Ответчиком в Помещении в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, установленных Ответчиком в Помещении за его счет, а также долю Ответчика в стоимости электроэнергии и водоснабжения (за исключением электроэнергии и водоснабжения (горячего и холодного), потребленной субарендаторами и иными операторами Торгового Центра непосредственно в занимаемых ими помещениях и учитываемой по показаниям счетчиков), тепла, канализации, потребленных в Торговом Центре в целом.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора N92, Ответчик выплачивает Базовую Арендную Плату Истцу на основании Договора №2 (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который должна производится оплата. В соответствии с п. 5.2.3. Договора №2, в случае, если Ответчик после прекращения или досрочного расторжения Договора N92 продолжает занимать Помещение, Ответчик обязан выплатить Истцу за период просрочки возврата Помещения Базовой Арендной Платы в двойном размере.

В соответствии с п. 5.3.6. Договора N92, Ответчик оплачивает Дополнительную Арендную Плату Истцу на основании Договора №2 (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который производится оплата. В соответствии с п. 5.3.7. Договора №2, неоплата или несвоевременная оплата Ответчиком Истцу Дополнительной Арендной Платы по Договору №2 влечет для Ответчика такую же ответственность, как и неоплата или несвоевременная оплата Базовой Арендной Платы.

В соответствии с п. 5.4.2. Договора №2, Ответчик оплачивает Переменную Арендную Плату по окончании месяца в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления счета Истцом.

На протяжении всего срока аренды Ответчик систематически задерживал оплату арендной платы по Договору N92. Истец неоднократно путем электронной переписки, а также официального уведомления, направлял Ответчику претензии с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления Ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на «31» октября 2014 года по Договору №1.

За период с «ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик не осуществлял оплату арендной платы (Базовую Арендную Плату, Дополнительную Арендную Плату и переменную Арендную Плату) по Договору №2 в полном объеме. По состоянию на «31» октября 2014 года размер задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет 3 142 894,36 (Три миллиона сто сорок две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, 36 копеек. На основании п. 14.1. Договора №2 «14» августа 2014 года Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора №2 с «01» сентября 2014 года (копию прилагаем). Истец расторг с Ответчиком Договор №2 в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематическим нарушением Ответчиком сроков осуществления всех платежей, предусмотренных Договором №2.

В соответствии с п.15.1. Договора №2, при прекращении Договора №2 по любому основанию Ответчик обязан вернуть Истцу Помещение по Акту в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В соответствии с п. 15.2. Договора N92, Ответчик обязан освободить Помещение не позднее дня прекращения Договора №2.

В день ДД.ММ.ГГГГ года прекращения Договора N92 в соответствии с уведомлением о расторжении, передача Акту возврата Помещения к Договору №2 Ответчиком не состоялась в виду отсутствия Ответчика, Акт возврата Помещения к Договору №2 подписан Истцом в одностороннем порядке.

В соответствии с п.12.1. Договора N92, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором №2, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом неустойка за весь период просрочки начиная с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей.

Полагая, что данная сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности. Истец считает возможным снизить сумму неустойки до суммы № рублей.

За весь период срока аренды Ответчик не исполнил обязательство предусмотренное п. 4.1. Договора №2, по обеспечению исполнения обязательства Субарендатора оп Договору N92 в размере 6 604,54 (Шесть тысяч шестьсот четыре) рубля, 54 копейки, что лишает Истца права воспользоваться предусмотренным п. 14.2. Договора N92 удержания обеспечительного взноса в качестве неустойки.

В настоящий момент общий размер задолженности Ответчика перед Истцом по Договорам №1 и №2 составляет № из них неустойка в размере в размере № рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, Арендатор/Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором Аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованиями погасить, имеющуюся задолженность по оплате арендной платы, что подтверждается квитанцией Почты России № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, претензию оставил без ответа.

На момент подачи настоящего искового заявления Ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил, что дает Истцу основания взыскания задолженности в судебном порядке.

Необходимо также отметить, что Истец неоднократно осуществлял попытки урегулирования спорной ситуации, что подтверждается следующим:

1. Гарантийное письмо от ФИО12 по погашению задолженности по арендной плате адресованное ООО «АШАН».

2. Внутреннюю электронную переписку между представителями ООО «АШАН» и ФИО13 также относительно погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

3. В целях представления интересов Истца во взаимоотношениях с ФИО4 в том числе, подготовка искового заявления, представление интересов ООО «АШАН» в судебных органах, ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен Договор об оказании юридической помощи с ИП ФИО3. Стоимость оказания юридических услуг, согласно п.4.1. Договора, составляет 40 000 рублей, которые были оплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученных сведений из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ на основании собственного решения.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 по Краткосрочному Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

2. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 по Краткосрочному Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

3. Взыскать с Ответчика неустойку в соответствии с п.12.1. Договора № 1 в размере № рублей.

4. Взыскать с Ответчика неустойку в соответствии с п.12.1. Договора № 2 в размере № рублей.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, расходы по уплате юридических услуг в размере № рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичным изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно справки отдела адресно-справочной службы УФМС по Ростовской области усматривается, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведений об иных почтовых адресах, по которым ответчику следовало направлять почтовые уведомления, материалы дела не содержат. Ответчик неоднократно извещался о месте и времени слушания дела, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано. Что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «КРЕАЛ» является арендатором нежилого помещения № №, площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между Субарендатором (Ответчиком) и Арендатором (ООО «реал,-Гипермаркет»), был заключен Краткосрочный Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 364 (Триста шестьдесят четыре) дня с даты передачи Помещения от Арендатора Субарендатору в краткосрочную субаренду по Акту приема-передачи Помещения, Согласно условиям Договора №1, ООО «реал,-Гипермаркет» предоставил ИП ФИО4 за плату во временное пользование Помещение № №, площадью 104,6 кв.м., расположенных на первом этаже Объекта, находящегося по адресу: <адрес>. Стороны Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №1, продлили и внесли изменения в п. 3.2. Договора №1 о том, что по окончании срока субаренды Договор субаренды будет считаться автоматически продленным (но не более трех раз подряд) на срок 364 (Триста шестьдесят четыре) дня и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «реал,-Гипермаркет» передал Ответчику, а Ответчик принял Помещения в аренду в размере 104,6 кв.м. по Акту приема-передачи к Договору N91 (копия прилагается).

В соответствии с п. 5.2.1. Договора №1, за пользование объектом аренды, Ответчик обязан выплачивать Истцу Базовую Арендную Плату в размере 750 ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора №1, в дополнение и сверх Базовой арендной платы, Ответчик оплачивает Истцу Дополнительную Арендную Плату в размере 85 ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Ответчиком Помещения.

установленных Ответчиком в Помещении за его счет, а также долю Ответчика в стоимости электроэнергии и водоснабжения (за исключением электроэнергии и водоснабжения (горячего и холодного), потребленной субарендаторами и иными операторами Торгового Центра непосредственно в занимаемых ими помещениях и учитываемой по показаниям счетчиков), тепла, канализации, потребленных в Торговом Центре в целом.

Ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на «31» октября 2014 года по Договору №1 (копия прилагается).

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик не осуществлял оплату арендной платы (Базовую Арендную Плату, Дополнительную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату) по Договору №1 в полном объеме. По состоянию на «31» августа 2014 года размер задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет №.

На основании п. 14.1. Договора №1 ДД.ММ.ГГГГ года Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора №1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец расторг с Ответчиком Договор N91 в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематическим нарушением Ответчиком сроков осуществления всех платежей, предусмотренных Договором №1. На основании п.14.2. Договора №1, в случае прекращения Договора N91 на основании, предусмотренным п. 14.1. Договора N91, Обеспечительный взнос в размере 7 278,41 (Семь тысяч двести семьдесят восемь целых сорок одна сотая) ЕВРО плюс НДС, будет удержана Истцом в полном объеме в качестве неустойки по Договору N91, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ года в рублевом эквиваленте №.

В день «31» августа 2014 года прекращения Договора №1 в соответствии с уведомлением о расторжении, передача Акту возврата Помещения к Договору N91 Ответчиком не состоялась в виду отсутствия Ответчика, Акт возврата Помещения к Договору №1 подписан Истцом в одностороннем порядке.

В соответствии с п.12.1. Договора №1, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом неустойка за весь период просрочки начиная с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей.

2. Между Субарендатором (Ответчиком) и Арендатором (ООО «реал,-Гипермаркет», был заключен Краткосрочный Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 364 триста шестьдесят четыре) дня с даты передачи Помещения от Арендатора Субарендатору в краткосрочную субаренду по Акту приема-передачи Помещения (далее - «Договор №2»). Согласно условиям Договора №2, ООО «реал,-Гипермаркет» предоставил ИП ФИО4 за плату во временное пользование Помещение № № площадью 115,7 (Сто пятнадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже Объекта, находящегося по адресу <адрес>.

На претензию истца с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате, ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по Договору №1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик не осуществлял оплату арендной платы (Базовую Арендную Плату, Дополнительную Арендную Плату и переменную Арендную Плату) по Договору №2 в полном объеме. По состоянию на «31» октября 2014 года размер задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет 3 142 894,36 (Три миллиона сто сорок две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, 36 копеек. На основании п. 14.1. Договора №2 «14» августа 2014 года Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора №2 с «01» сентября 2014 года (копию прилагаем). Истец расторг с Ответчиком Договор №2 в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематическим нарушением Ответчиком сроков осуществления всех платежей, предусмотренных Договором №2.

В день «31» августа 2014 года прекращения Договора N92 в соответствии с уведомлением о расторжении, передача Акту возврата Помещения к Договору № Ответчиком не состоялась в виду отсутствия Ответчика, Акт возврата Помещения к Договору №2 подписан Истцом в одностороннем порядке.

В соответствии с п.12.1. Договора N92, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором №2, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом неустойка за весь период просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей.

В настоящий момент общий размер задолженности Ответчика перед Истцом по Договорам №1 и №2 составляет № из них неустойка в в размере №

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом, по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Между тем в данном случае факт злоупотребления правом со стороны истца не установлен, более того, истец неоднократно осуществлял попытки урегулирования спорной ситуации.

На момент подачи настоящего искового заявления Ответчик обязательство по уплате задолженности по арендной плате не исполнил.

Таким образом, исковые требования ООО «АШАН» о взыскании задолженности обоснованы, а ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по договору аренды, при таких обстоятельствах исковые требования ООО «АШАН» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Факт оплаты истцом услуг представителя документально подтвержден.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенной, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 30 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «АШАН» по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, неустойку по договору № 1 в размере № рублей, неустойку по договору № 2 в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по уплате юридических услуг в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: