Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ренкапстрой» о внесении изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения, в свидетельство о государственной регистрации права и взыскании денежных средств, излишне выплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ренкапстрой» о внесении изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения, в свидетельство о государственной регистрации права и взыскании денежных средств, излишне выплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №ФЛ, которое расположено по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, общей площадью 15,6 кв.м. По данному договору в соответствии с п. 1.3.1 ФИО1 выплатила ответчику 390 000 рублей из расчета 25 000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ренкапстрой» был заключен основной договор купли-продажи данного нежилого помещения, но ответчик не предоставил истцу ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт на данное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение. Во время проведения ремонта данного помещения ФИО1 стала производить замеры помещения, в результате которых оказалось, что данное помещение на 2,1 кв.м. меньше, чем по документам.

ФИО1 обратилась в государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для оформления технического паспорта на данное нежилое помещение, и оказалось, что это нежилое помещение действительно меньше указанного в свидетельстве о государственной регистрации на 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой Краевого БТИ, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ за №.

В последующем, истцом были поданы три заявления на имя генерального директора ООО «РенКапСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №; от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № и от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, для приведения всех документов, касающихся данного нежилого помещения, в соответствие с фактической площадью этого помещения, а также предоставить техническую и кадастровую документацию на помещение и выплатить излишне выплаченную сумму на основании п. 2.8 предварительного договора №ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в адрес истца поступил письменный ответ на одно из заявлений, в котором говорится, что ответчик готов рассмотреть вопрос по возврату указанной суммы после предоставления кадастрового паспорта на нежилое помещение №.

Согласно предварительному договору и договору купли-продажи ФИО1 передала за данную недвижимость 390 000 рублей за 15.6 кв.м. из расчета 25 000 рублей за квадратный метр. Данное помещение оказалось на 2.1 кв.м. меньше, однако ответчик не желает добровольно возвращать излишне выплаченную сумму в размере 52 500 рублей, в то время как пунктом 2.8 предварительного договора купли-продажи это предусмотрено и оговорено. В связи с чем истец ФИО1 просит суд обязать Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение, а также взыскать с ответчика в пользу истца излишне выплаченные денежные средства в размере 52 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на изготовление технической документации 9 991, 25 рублей и 3 000 рублей за оказание юридической помощи адвоката.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, а именно просила суд обязать Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, в части площади помещения, вместо указанного 15.6 кв.м., записать – 13,5 кв.м. На остальных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ренкапстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку в результате работ по договору подряда на выполнение кадастровых работ от 01.04.2014г., заключенному между ООО «РенКапСтрой» и кадастровым инженером № ИП ФИО3, был подготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещение № по адресу: <...> <адрес><адрес> получен технический паспорт на нежилое помещение №, подготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». На основании данных технических документов было получено свидетельство о праве собственности ООО «РенКапСтрой» на данное нежилое помещение № с обшей площадью 15.6 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Состояние нежилого помещения отражено в первом техпаспорте на ДД.ММ.ГГГГ, второй подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, спустя 1,5 года после подготовки первого и после получения ДД.ММ.ГГГГ истцом нежилого помещения.

Истцу на заявление с исх. № от 25.12.2015г. был дан ответ, что в случае предоставления кадастрового паспорта с новой площадью помещения, ответчик готов вернуть сумму переплаты по договору купли-продажи № ФЛ от 28.05.2015г. Только истец как собственник может внести изменения в площадь объекта, поставленного на кадастровый учет в связи с тем, что 28.05.2015г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, а 05.06.2015г. истом зарегистрирован переход права собственности, в котором общая площадь составляет 15,6 кв.м. Представленный истцом в качестве доказательства новый технический паспорт с измененной площадью 13,5 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для ответчика не является надлежащим доказательством изменения площади. Для ответчика надлежащим документом об изменении площади является кадастровый паспорт помещения, подготовленный с учетом того состояния помещения, в котором оно передавалось истцу по договору.

Кроме того, в договорах указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра нежилого помещения, претензий к его состоянию не имеет, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В силу же ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №ФЛ, которое расположено по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, общей площадью 15,6 кв.м. По данному договору в соответствии с п. 1.3.1 ФИО1 выплатила ответчику 390 000 рублей из расчета 25 000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ренкапстрой» был заключен основной договор купли-продажи данного нежилого помещения по указанным выше условиям. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение. Во время проведения ремонта данного помещения ФИО1 стала производить замеры помещения, в результате которых оказалось, что данное помещение на 2,1 кв.м. меньше, чем по документам.

ФИО1 обратилась в государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для оформления технического паспорта на данное нежилое помещение, и оказалось, что это нежилое помещение действительно меньше указанного в свидетельстве о государственной регистрации на 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой Краевого БТИ, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ за №.

В последующем, истцом были поданы три заявления на имя генерального директора ООО «РенКапСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №; от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № и от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, для приведения всех документов, касающихся данного нежилого помещения, в соответствие с фактической площадью этого помещения, а также предоставить техническую и кадастровую документацию на помещение и выплатить излишне выплаченную сумму на основании п. 2.8 предварительного договора №ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае уменьшения общей площади объекта недвижимого имущества более чем на 1 кв.м. по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление соответствующих работ, ответчик обязуется вернуть истцу разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.

В настоящее время в адрес истца поступил письменный ответ на одно из заявлений, в котором говорится, что ответчик готов рассмотреть вопрос по возврату указанной суммы после предоставления кадастрового паспорта на нежилое помещение №.

Согласно предварительному договору и договору купли-продажи ФИО1 передала за данную недвижимость 390 000 рублей за 15.6 кв.м. из расчета 25 000 рублей за квадратный метр.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 04.03.2016г. по причине изменения площади помещения и изменения описания местоположения помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения. Данное заявление было принято Росреестром, однако решением от 17.03.2016г. осуществление кадастрового учета было приостановлено на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

Форма кадастрового паспорта утверждена Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются только Росреестром. Сведения в виде кадастрового паспорта земельного участка носят исключительно информационный характер, не содержат властных предписаний, направленных на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей участников правоотношений (лиц определенного круга).

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, в части площади помещения, вместо указанного 15.6 кв.м., записать – 13,5 кв.м., а также взыскать с ответчика в пользу истца излишне выплаченные денежные средства в размере 52 500 руб.

Указание в договорах того, что покупатель удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра нежилого помещения, претензий к его состоянию не имеет, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков не относится к существу спора, а именно к выявленным несоответствиям в квадратуре нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а также расходы на изготовление технической документации 9 991,25 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ренкапстрой» о внесении изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения, в свидетельство о государственной регистрации права и взыскании денежных средств, излишне выплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, в части площади помещения, вместо указанного 15.6 кв.м., записать – 13,5 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. <адрес>, помещение №, в части площади помещения, вместо указанного 15.6 кв.м., записать – 13,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Ренкапстрой» в пользу ФИО1 излишне выплаченные денежные средства в размере 52 500 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы на изготовление технической документации 9 991,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский