Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к Зацаринному Ю.К. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» обратилось в суд с иском к Зацаринному Ю.К. о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым, выселении из жилого помещения – комнаты <адрес>, снятии с регистрационного учета, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» и супругой ответчика ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в ГУК «Жилищный комплекс «Театральный» по адресу: <адрес> Согласно договору найма комната № предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Зацаринный Ю.К. указан в договоре найма в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем вселен в комнату № на основании договора найма. ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является правопреемником ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный», согласно распоряжению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный»

Следовательно, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1, снялась с регистрационного учета по адресу проживания в комнате № вместе с детьми и фактически перестала в ней проживать, что подтверждается карточками прописки, карточкой регистрации и поквартирной карточкой. Ответчик не работает в ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор». Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в комнате №, и он подлежит выселению. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по установлению фактов непроживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), был составлен акт о том, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации: <адрес>

Факт непроживания нанимателя и ответчика в комнате № означает их добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора найма комнаты №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в адрес ответчика с требованиями освободить помещение в общежитии по адресу: <адрес> сдать ключи от указанного помещения начальнику ЖК «Театральный», сняться с регистрационного учета по указанному адресу и погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и наем помещения. Срок исполнения требований, указанных в уведомлении, указан до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования истца в вышеуказанном уведомлении ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Тихомирова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Зацаринный Ю.К. не явился, место жительства его не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Адвокат Печникова Л.А. в интересах ответчика просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения в ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный», по условиям которого ей было предоставлена за плату во владение и пользование жилое помещение (место в комнате) № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно договору найма комната № была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: <данные изъяты>-Зацаринный Ю.К., <данные изъяты>- ФИО7, <данные изъяты>-ФИО8

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием.

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

Право оперативного управления в отношении объекта недвижимости «Жилищный комплекс «Театральный», расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

Согласно поквартирной карточке, карточке регистрации, ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО1, вместе с детьми сыном-ФИО7, дочерью-ФИО8 снялись с регистрационного учета по адресу проживания в комнате № и фактически перестали в ней проживать, в связи с переездом на другое место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по установлению фактов не проживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), утвержденной приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№ был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ответчик Зацаринный Ю.К. фактически в жилом помещении- комнате № не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Зацаринному Ю.К. было направлено уведомление, исх. № с требованиями освободить комнату №, сдать ключи начальнику ЖК «Театральный», оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем комнаты № и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Срок исполнения требований установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 3 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД».

Согласно части 2 статьи 102 ЖК РФ, передача жилого помещения в общежитии в оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ответчик Зацаринный Ю.К. работником ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» не является, и в трудовых отношениях не состоит, в связи с чем правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у него отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из правой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Согласно подпункту 2 п. 3.1. договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Согласно п. 4.5. договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом достоверно установлено, что наниматель жилого помещения ФИО1, а также ответчик Зацаринный Ю.К., являющийся членом семьи нанимателя в жилом помещении-комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес> фактически не проживают.

Учитывая изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе факт непроживания ответчика в жилом помещении- комнате №, суд приходит к выводу, о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, расторгнутым.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, такой гражданин по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что требования истца о выселении из жилого помещения- комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, ответчиком Зацаринным Ю.К. проигнорированы и до настоящего времени не исполнены.

Ответчиком в установленном порядке не переданы ключи от жилого помещения, не вывезены из жилого помещения все принадлежащие ему вещи, что препятствует истцу в использовании жилого помещения в соответствии с его назначением, и нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика Зацаринного Ю.К. из жилого помещения комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, поскольку они являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г № 713( в ред. от 25.05.2017г.), вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по данному месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с обращением в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к Зацаринному Ю.К. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать договор № найма жилого помещения в ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Выселить Зацаринного Ю.К,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения-комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зацаринного Ю.К, в пользу Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Зацаринного Ю.К,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: