Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи дачи недействительным, указав в обоснование, что ... он продал дачу ... в с/о «Прибрежный» бывшей жене, ФИО3, за минимальную стоимость, поскольку не отдавал отчет своим действиям, тогда как рыночная стоимость дачи составляет ... рублей. На ..., согласно справки ООО «Кама», дача оценена в ... рублей.

В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи дачи ... в с/о «Прибрежный» недействительным.

Определением судьи от ... в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4, в качестве третьего лица- Садовое общество «Прибрежный»

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, приведя доводы, изложенные выше; при этом ФИО1 просит возвратить ему дачу. Также истец пояснил, что ему в ... в с/о «Прибрежный» был предоставлен земельный участок размером 4 сотки, на котором он с первой женой построил домик, баню.

В ... году женился на ФИО5, у которой есть своя дача в этом же обществе и еще два земельных участка. В ... году они развелись, но продолжали жить вместе, вели общее хозяйство, он даже занимался строительством на дачном участке ФИО3, покупал сруб, взял кредит в банке в размере ... рублей и отдал ей на строительство дачи, после чего она выгнала его. Сейчас ему приходится оплачивать кредит и жить в малосемейке. Затем они договорились, что он переоформит дачу на дочь ФИО3 – ФИО4, а они отдадут ему ... рублей. В садовом обществе

«Прибрежный» он написал заявление об исключении из членов общества, а ФИО4 написала заявление о принятии ее в члены общества. Письменного соглашения о передаче денег за дачу составлено не было, было только устное соглашение, однако деньги за дачу ему так и не отдали. Прошлым летом он жил на садовом участке, ухаживал за саженцами, в домик его не пускали, поэтому он жил в бане. Также пояснила, что все взносы, в том числе и паевые, им были выплачены, долгов у него нет.

В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что спорная дача принадлежала истцу и была построена до регистрации их брака. В настоящее время брак между ними расторгнут. После расторжения брака ей позвонил истец и попросил переоформить на него автомобиль, чтобы он не мог злоупотреблять спиртными напитками. Она согласилась, с условием, что он, в свою очередь, переоформит на ее дочь свою дачу. В ... года он оформил дачу на ее дочь, ФИО4, а ... она, ФИО3, оформила договор купли-продажи транспортного средства на истца. Денег ни за дачу, ни за автомобиль они друг другу не передавали. Соглашение было устным.

В судебном заседании соответчик ФИО4 и ее представитель С.А. Куцый иск не признали, пояснив, что при разводе у ФИО1 и ее матери, ФИО3, была договоренность о том, что ему мать отдает машину, а кредит, который ФИО3 брала на отпуск, погашается ею лично, а на имя ФИО4 истец перепишет дачу. Сейчас ею, Мельник, вложено много средств на ремонт спорной дачи, она с мужем поменяла крышу в домике. В.Б, ФИО1 дачей не занимался, летом проживал в бане, его они не выгоняли, за огородом он не следил, все заросло. Она за это лето на дачу ни разу не ездила, а лишь оплатила все взносы, поскольку истец их не оплачивал. Считает, что она не должна возвращать ему дачу, поскольку ее мать отдала ему машину и погашает их совместные долги.

Представитель третьего лица, председатель садового общества «Прибрежный» ФИО6, считает исковые требования необоснованными; также пояснил, что все земли в с/о «Прибрежный» раньше выделялись по предприятиям, заводам, потом было постановление о передаче земли в безвозмездное пользование. Сейчас идет приватизация земельных участков. При переоформлении дачных участков они руководствуются Уставом П/о «Прибрежный». Истцом в ... года добровольно было написано заявление об исключении его из членов общества в связи с переоформлением участка на ФИО4. Никакого давления на него оказано не было. На тот момент земельный участок не был приватизирован. У ФИО1 были долги по членским взносам, ФИО4 их погасила, оплатила вступительный взнос в размере ... рублей.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В силу стати 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В соответствии со статьей 19, 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава ПО «Прибрежный», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом из исследованных доказательств, постановлением Главы администрации ... РТ ... от ... (л.д.58) и государственным актом (л.д.56) потребительскому обществу «Прибрежный»предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 162,4 гектаров земли для размещения коллективных садов-огородов.

ФИО1 в 1991 году стал членом с/о «Прибрежный», и ему был предоставлен в пользование садовый участок по... размером 4 сотки в с/о «Прибрежный» (л.д.69,76).

Со слов истца, не оспоренного ответчиками, и представителем С\О «Прибрежный» ФИО6, все взносы, в том числе, паевые, ФИО1 в Общество внесены.

То обстоятельство, что ФИО4 при вступлении в Общество уплатила деньги за пользование электричеством за 2011 год не означает, что паевой взнос истцом не был оплачен.

Следовательно, согласно вышеназванной нормы права, пункта 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 является собственником спорного дачного участка ..., и переход права собственности на этот объект к другому лицу могло быть оформлено какой-либо сделкой, предусмотренной пунктом 2 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Но, так как дачный участок, с расположенными на нем строениями: домиком, баней и другими, является объектом недвижимости, то сделка должна быть совершена обязательно в письменной форме с последующей ее государственной регистрацией в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Но такой договор на продажу спорной дачи ни между ФИО3 и ФИО1, ни между ФИО1 и ФИО4, в письменной форме не заключался, следовательно, какое-то устное соглашение по поводу этой дачи, якобы достигнутое, со слов ответчиков, между ФИО3 и ФИО1, является недействительным ( ничтожным), в соответствии с требованиями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,

ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи дачи и возврате ему этого имущества, подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что ... ФИО1 обратился с заявлением на имя председателя ПО «Прибрежный» об исключении его из членов общества с переоформлением участка ... на ФИО4 (л.д.66), а ФИО4 написала заявление о принятии ее в члены Общества, не свидетельствует, по вышеназванным основаниям, о том, что ФИО1 отказался от права собственности на свой дачный участок, а ФИО4- приобрела права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи дачного участка ... в с/о «Прибрежный», заключенный между ФИО1 и ФИО3, по которому право собственности на этот участок перешло к ФИО4, недействительным.

Садовый участок ... вернуть ФИО1 вместе с возведенными на нем постройками.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.М. Гимаева

Копия верна:

Судья Н.М. Гимаева

Секретарь суда:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.М. Гимаева