Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее по тексту УМИЗ администрации г. Орла) к ФИО4 ФИО7 о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

УМИЗ администрации г. Орла обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО8 о взыскании арендной платы и неустойки. В обоснование указав, что Приказом от ДД.ММ.ГГ№*** Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области решил предоставить гражданам - ФИО4 ФИО9 и ...ФИО10 в аренду на новый срок 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: <...> площадью 1627,328кв.м для размещения объектов торговли в совместное пользование без раздела границ в натуре, в том числе ФИО4 долю участка площадью 992,67кв.м.

ДД.ММ.ГГ Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (арендодатель) заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГг. №***/з указанного выше земельного участка, с ФИО4 и ФИО1 (арендаторы), для обслуживания и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.

Истцом неоднократно направились в адрес ответчика ФИО2 уведомление к договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГ, которым известило арендатора об изменении арендодателя по договору аренды, расчет арендной платы и порядок оплаты арендной платы.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислена арендная плата в сумме 501 799, 64 рублей.

Пеня за просрочку в уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 756 575, 50 рублей.

На основании вышеизложенного просил суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу УМИЗ администрации г. Орла задолженность по договору аренды и неустойку в общей сумме 1 155 329,90 рублей

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла- ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 25.10. 2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 4 Федеральный закон от 25.10. 2001 №137-Ф3 дополнен статьей 3.3.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10. 2001 №137-Ф3 в новой редакции распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), УМИЗ администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают из договора, в следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что приказом от ДД.ММ.ГГ№*** Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области решил предоставить гражданам - ФИО4 ФИО12 и ФИО1 в аренду на новый срок 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0020709:0017, находящийся по адресу: <...>, <...> площадью 1627,328 кв.м для размещения объектов торговли в совместное пользование без раздела границ в натуре, в том числе ФИО2 долю участка площадью 992,67кв.м.

ДД.ММ.ГГ Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (арендодатель) заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГ№***/з указанного выше земельного участка, с ФИО4 и ФИО1 (арендаторы), для обслуживания и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем на договоре имеется штамп Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области от ДД.ММ.ГГ.

УМИЗ администрации г. Орла направило в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГ№*** к договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГ, которым известило арендатора об изменении арендодателя по договору аренды, направило расчет арендной платы (154021руб.86коп. за год) и порядок оплаты арендной платы в 2015 году в соответствии с Постановлениями Правительства Орловской области от 28.08.2012 №302 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», от ДД.ММ.ГГ№*** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ№*** УМИЗ администрации г. Орла направило ответчику расчет арендной платы (154567руб.90коп. за год) и порядок оплаты арендной платы в ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ арендная плата также не изменилась.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислена арендная плата в сумме 501799 рублей 64 копейки.

Уведомление арендатора об изменении годовой арендной платы арендодателем в одностороннем порядке предусмотрено в пунктах 3.6, 6.1 договора аренды.

Обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, установлена пунктом 4.4.6 договора аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную кредитором неустойку.

Ответчик в ДД.ММ.ГГ оу не платил арендную плату, в ДД.ММ.ГГ году по состоянию на ДД.ММ.ГГ оплачено 103045, 24 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды на ДД.ММ.ГГ составляет 398754 рублей 40 копеек.

В связи с не внесением арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка предусмотренная договором. Расчет неустойки представленный истцом в сумме 756 575, 50 рублей проверен судом и признан правильным.

Поскольку истец по иску освобождён от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с ответчика в пользу в доход бюджета муниципального образования г. Орла подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13977 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО4 ФИО13 о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по договору аренды 1 155 329,90 рублей.

Взыскать с тФИО4 ФИО15 в доход бюджета Муниципального образования «Город Орёл» 13 977 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08..2018.