Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.П. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, указывая, что строения реконструированы ею самовольно.

В обоснование иска указано, что истица в 2003 году, по Договору передачи жилого помещения в собственность №, утвержденный Главой Администрации Ленинского района г. Уфа, стала собственником жилого помещения по адресу <адрес>, и в том же 2003 году с разрешения директора Комбината УДФК на балансе которого состоял жилой дом, построила надстрой и постоянно проживает по указанному выше адресу, другого жилья не имеет.

В 2019 году получен технический паспорт на строения.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам.

Согласно ч.3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец постоянно проживает по адресу <адрес>, и впоследствии принимала участие в обустройстве данных строений.

В 2019 году получен технический паспорт на строения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная истцом над строй не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями

Понятие «реконструкция» содержится в ч. 1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здание, сооружения.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено. Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Сохранение жилого дома за истицами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н.П. к Администрации ГО г. Уфа, РБ, о признание права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Р.Н.П., право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости состоящий из <адрес>, расположенный по адресу <адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, - общей площадью 82.7 кв.м., кв.м..

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Гималетдинов