Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о снятии обременения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения, в котором просит снять обременение - ипотека в пользу продавца ФИО3» в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

В соответствии с п. 3 п. 4 Договора купли-продажи: стоимость указанной квартиры составляет 1 300 000 рублей. Из которых, 200 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу задаток за счет собственных средств наличными денежными средствами единым платежом. Оставшаяся часть стоимости за приобретаемую квартиру в размере 1100 000 рублей будет оплачена Покупателем Продавцу за счет средств Юго-Западного банка ОАО Сбербанка России г. Ростов-на-Дону Краснодарское отделение 8619 ОАО Сбербанка России ( Кредитор) согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 000 рублей, заключенного между Покупателем и Кредитором в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в Органах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предоставлении договора с отметкой о регистрации и свидетельства о регистрации права собственности Покупателем в ОАО Сбербанк России Крымское отделение Краснодарского отделения 8619 Расчеты по сделке куплки-продажи квартиры за счет средств ОАО «Сбербанк России «производятся с использованием индивидуального сейфа Банка».

Согласно п. 5 Договора — до полного расчета Покупателя с Продавцом по настоящему договору, ипотека в пользу Продавца возникает.

В установленном Договором порядке, денежные средства в общей сумме 1 300 000 рублей были оплачены и перечислены на счет «Продавца» и никаких претензий, по данному вопросу, с 2014 года, от него к истцу не поступало.

По причинам юридической неграмотности, ФИО1 не придала значения указанию об обременении в пользу Продавца, а поэтому не обращалась с заявлениям о снятии.

По вопросу рефинансирования ипотечного кредитного договора заключенного истцом и ОАО Сбербанк России, ФИО1 обратилась в ПАО «Крайинвестбанк», где ее поставили в известность, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, заявление о прекращении ограничения права необходимо представить в обязательном порядке и Продавцу ФИО3.

Продавец ФИО3 умер, в связи с чем, не имеется возможности снять обременение «ипотека в силу закона» в установленном законом порядке.

По настоящему делу в качестве ответчика привлечены Администрация Абинского городского поселения, поскольку наследников имущества ФИО3 - не имеется.

Истец настаивал на своих требованиях.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Юго-Западного Банка ПАО «Сбербанк России в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила <адрес> в <адрес> края.

В соответствии с п.3 договора цена сделки составляет 1300000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 200000 рублей покупатель оплатил продавцу задаток за счет собственных средств наличными денежными средствами единым платежом. Оставшаяся часть стоимости за приобретаемую квартиру в размере 1100 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу за счет средств Юго-Западного банка ОАО Сбербанка России г. Ростов-на-Дону Краснодарское отделение 8619 ОАО Сбербанка России (кредитор) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей, заключенного между покупателем и кредитором в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в органах управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предоставлении договора с отметкой о регистрации и свидетельства о регистрации права собственности покупателем в ОАО Сбербанк России Крымское отделение Краснодарского отделения 8619 Расчеты по сделке куплки-продажи квартиры за счет средств ОАО «Сбербанк России «производятся с использованием индивидуального сейфа Банка».

Согласно п. 5 договора до полного расчета покупателя с продавцом по настоящему договору, ипотека в пользу Продавца возникает.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 200000 рублей задаток за квартиру № в доме № по <адрес>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России» кредит в размере 1100000 рублей для покупки квартиры № в доме № по <адрес>

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» ФИО1 производит погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала согласие своему супругу ФИО3 на продажу квартиры № в доме № по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес>

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец полностью рассчиталась за квартиру с продавцом ФИО3 Ни он, ни его жена ФИО4 до момента смерти претензий к истцу не предъявляли, куплю-продажи квартиры не оспаривали. Факт передачи денег также подтверждается кредитным договором и регулярно производимыми по нему истцом платежами.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в пользу продавца ФИО3» в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по <адрес>

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестра недвижимости указанной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: