Гражданский кодекс часть 1

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Т.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ларионова Т.И. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа 21.10.1998 года Ларионова Т.И. является собственником земельного участка мерой 786 кв.м (в собственности 600 кв.м), находящегося в <адрес>, с расположенным на нем жилым шлакоблочным домом, полезной площадью 32, 22 кв.м, в т.ч. жилой площадью 32.22 кв.м, летней кухней, сараем, сооружением. В целях уточнения месторасположения границ жилого дома, Ларионова Т.И. обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Апшеронскому району. В результате кадастровых работ кадастровым инженером ДЕА. был изготовлен технический план от 27.05.2015 года. Истица Ларионова Т.И. обратилась в кадастровый орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства (уточнение границ и площади). По сведениям кадастрового учета общая площадь здания составляет 41, 4 кв.м, по результатам кадастровых работ - 38, 4 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в сведениях ГКН площадь жилого дома - 41, 4 кв.м является ошибочной и имеется расчет площади. Однако решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства, поскольку по мнению кадастрового органа, имеется перепланировка жилого дома. Истица Ларионова Т.И. обратилась в кадастровый орган с заявлением об исправлении технической ошибки площади 41, 4 кв.м на 32, 22 кв.м, как указано в договоре дарения. Площадь 32, 22 кв.м указана в договоре дарения без учета площади пристроек, но в исправлении ошибки также было отказано. Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» осуществить кадастровый учет изменений объекта капитального строительства площадью 38, 4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на основании каталога координат в техническом плане от 27 мая 2015 года, изготовленного кадастровым инженером ДЕА.

В судебном заседании представитель истцы Ларионовой Т.И. - Земляков А.В. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости, внесенные в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом кадастрового учета не содержится. Если в ГКН в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости содержится кадастровая ошибка (ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости), такая ошибка в соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Ларионовой Т.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Согласно ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Изимеющегося в материалах деладоговора дарения земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа 21.10.1998 года и зарегистрированного в реестре за № следует, что «даритель» ПМН подарила «одаряемой» Ларионовой Т.И. земельный участок мерой 786 кв.м (в собственности 600 кв.м), находящийся в <адрес>, с расположенным на нем жилым шлакоблочным домом, полезной площадью 32, 22 кв.м, в т.ч. жилой площадью 32.22 кв.м, летней кухней, сараем, сооружением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2015 года Ларионова Т.И. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ДЕА., имеющего квалификационный аттестат: № следует, что технический план подготовлен для внесения изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> выявлено, что ранее ОКС стоял на кадастровом учете: назначение - жилой дом, наименование- жилой дом, материал стен - бетонные, год завершения строительства- 1957. В сведениях ГКН допущена кадастровая ошибка в отношении площади здания. Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровой ошибкой. В противоречии приказу минэкономразвития № 403 от 012.09.2010г. здание поставлено с площадью 41, 4 кв.м ( 5,95х6,95), однако основной характеристикой является общая площадь. Факт наличия ошибки подтверждается техническим паспортом здания от 01.10.1988г. и фактическим обследованием. Технический план подготовлен на основании технического паспорта по состоянию на 01.10.1998г., где общая площадь 32, 22 кв.м ( пом. № 1 - 2,26х3,03=6,67 кв.м; пом. № 2 - 3,05х3,03=8,91 кв.м; пом. № 3 - 1,8х3,2=5,76 кв.м; пом. № 4 - 3,5х3,2-0.32=10,88 кв.м) без учета площади пристройки. В результате натурных работ и уточнения площадей выявлено, изменение параметров здания за счет перезамера помещений, общая площадь - 38, 4 кв.м ( пом. № 1 - 2,68х2,3=6,2 кв.м; пом. № 2 - 3,05х3,05-0,6=8,7 кв.м; пом. № 3 - 1,8х3,3=6,0 кв.м; пом. № 4 - 3,65х3,62-0,3=12,9 кв.м, пом. № 5 - 1,26х2,37=3,0 кв.м, пом. № 6 - 1, 26х1,28=1,6 кв.м) за счет включения в общую площадь площади пристройки, ранее имевшуюся, но не входившую в общую площадь. Правильно считать общую площадь здания 38, 4 кв.м. Из графической части технического паспорта по состоянию на 27.01.2015 года отмечаем, что перепланировки в данном здании не было. На основании контрольного выезда, техником также отмечается, что изменений в здании не производилось. В результате выноса характерных точек контура здания выявлено, что произошло уточнение местоположения здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( кадастровая выписка о земельном участке от 04.08.2015г.).

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 28.03.2016 года отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства, поскольку имеется перепланировка жилого дома.

Поскольку кадастровым инженером с целью внесения изменений в кадастровые сведения об объекте недвижимости был изготовлен технический план и в результате кадастровых работ выявлено изменение параметров здания за счет включения в общую площадь площади пристройки, ранее имевшуюся, но не входившую в общую площадь, то суд считает необходимым обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» осуществить кадастровый учет изменений объекта капитального строительства площадью 38, 4 кв.м с кадастровым номером 23:02:04114004:81, расположенного по <адрес> на основании каталога координат в техническом плане от 27 мая 2015 года, изготовленного кадастровым инженером ДЕА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларионовой Т.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства - удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» осуществить кадастровый учет изменений объекта капитального строительства площадью 38, 4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на основании каталога координат в техническом плане от 27 мая 2015 года, изготовленного кадастровым инженером ДЕА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.