Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой З.Ш. к специализированной некоммерческой организации – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным взимание платы за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова З.Ш. обратилась в суд с иском к специализированной некоммерческой организации – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ», к третьему лицу - социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту СИПК «Строим будущее») о признании незаконным взимание платы за капитальный ремонт. В обоснование требований указала, что истица с 2011 года по настоящее время проживает в ...... вместе с дочерью, являющейся инвалидом, по договору социального найма, собственником указанного жилого помещения не является. С апреля 2014 года по апрель 2017 года Хасановой З.Ш. за капитальный ремонт жилого дома выплачено рублей. Просила суд признать незаконным взимание оплаты за капитальный ремонт с апреля 2014 года по апрель 2017 года в сумме рублей, просила суд взыскать с ответчика в пользу истицы указанную сумму.

В судебном заседании Хасанова З.Ш. исковые требования поддержала.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ», СИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены повестками.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или

В силу положений п. п. 1, 3, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением администрации Елабужского района и г. Елабуга РТ Номер обезличена от Дата обезличена установлено опекунство Хасановой З.Ш. над недееспособной Хасановой Р.А.,Дата обезличена года рождения.

Судом установлено, что Дата обезличена между семьей Хасановой З.Ш., Хасановой Р.А. и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность. По условиям данного договора оформление перехода права собственности на квартиру осуществляется после внесение гражданином 100% «задатка» за жилое помещение.Истицей стоимость квартиры не выплачена, право собственности на занимаемое жилое помещение за ней и членами ее семьи в настоящее время не зарегистрировано.

НО «ГЖФ при Президенте РТ», являясь правообладателем жилого дома по адресу: РТ, ......, заключила с ООО УК «Домоуправ-3» договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательства, в том числе по осуществлению начислений, сбору, перерасчету платежей за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт домов, по расчетам с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно п. Дата обезличена договора социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, Хасанова З.Ш. обязалась вносить плату за коммунальные услуги ......, расположенной по ......, начиная с момента подписания сторонами протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Суд считает, что обязанность истицы вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, а также оспариваемый ею взнос на капитальный ремонт вытекает из содержания заключенного с СИПК «Строим будущее» и НО «ГЖФ при Президенте РТ» договора социальной ипотеки.

Из материалов дела видно, что данная сделка заключена сторонами добровольно, содержащиеся в них условия определены ими по своему усмотрению, что в полной мере соответствует установленному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципу свободы договора.

Анализ содержания заключенного между сторонами договора социальной ипотеки и подписанного ими протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, позволяет сделать вывод о том, что данная сделка обладает отдельными признаками договора купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа, поскольку сторонами согласованы предусмотренные п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации условия такого договора - цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Кроме того, приведенными выше пунктами данной сделки истице делегированы отдельные права и обязанности собственника жилого помещения, а именно: право участвовать в управлении жилым помещением и обязанность нести вытекающие из этого расходы.

Согласно ст. 2 Закона Республики Татарстан №-52 ЗРТ от 25.06.2013 года (в ред. от 27.04.2017) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 9 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, в большем размере.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан регламентирована Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года №52-ЗРТ и Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с требованиями которых органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, устанавливающие минимальный размер такого обязательного для собственника жилого помещения платежа, как взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что начисленные истице, как правообладателю жилого помещения и его будущему собственнику, платежи за капитальный ремонт являются правильными. Следовательно, в иске Хасановой З.Ш. к специализированной некоммерческой организации – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании незаконным взимание платы за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ......, с апреля 2014 года по апрель 2017 года в размере рублей, взыскании с ответчика рублей, необходимо отказать.

С Хасановой З.Ш. подлежит взысканию госпошлина в доход государства, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере рублей. В связи с трудным материальным положением Хасанову З.Ш. от уплаты госпошлины в доход МО ...... необходимо освободить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Хасановой З.Ш. к специализированной некоммерческой организации – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании незаконным взимание платы за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ......, с апреля 2014 года по апрель 2017 года в размере рублей, взыскании рублей, отказать.

Хасанову З.Ш. от уплаты госпошлины в доход МО ...... освободить в связи с трудным материальным положением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

Судья: