Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» о возложении обязанности устранить недостатки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» о возложении обязанности устранить недостатки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес> по пр. ФИО5<адрес>. После приобретения квартиры через некоторое время в квартире начали сыреть стены и появилась плесень. Она несколько лет писала претензии по устранению недостатков, делались попытки по устранению недостатков. Однако работы были выполнены некачественно и не в полном объеме, сырость и плесень проявлялись. Она обращалась к ответчику в 2020 г., однако никаких действий ответчик не предпринял. Просит обязать ответчика устранить недостатки в виде сырости на станах и образования плесени путем обработки стен антисептиком, произведения работ по утеплению и заделки швов стен квартиры и произвести ремонт отделки квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что истцу неоднократно предлагали провести проверку качества заполнения оконных швов, доступ в квартиру истец представителям ответчика не обеспечивает. Специалистами ответчика было произведено обследование межпанельных швов квартиры, нарушений герметичности не обнаружено. Кроме того, истек двухлетний гарантийный срок для предъявления требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Северная», привлеченного к участию в деле определением Ленинского районного суда <адрес>, в судебном заседании исковые требования признала необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приход к следующему.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. ФИО5, <адрес>.

Согласно гарантийного паспорта-сертификата на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пр. ФИО5, <адрес>, гарантийный срок на отделку фасада (в том числе устройство наружных межпанельных швов, швов премыкания оконных блоков к стенам здания) составляет 2 года со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

На момент заключения договора купли-продажи строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. ФИО5, <адрес> было завершено, следовательно, внесенные покупателем денежные средства по договору купли-продажи не привлекались ответчиком для строительства квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, правоотношения сторон не регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже недвижимого имущества (например, квартиры) для личных (бытовых) нужд, регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимого имущества (квартиры и др.), не соответствующей по качеству условиям договора, установлены статьями 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 477 настоящего Кодекса).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 настоящего Кодекса).

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В то же время в соответствии с п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Из приведенных правовых норм следует, что требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены потребителем к продавцу в пределах установленного в отношении товара гарантийного срока или срока годности и в иных случаях, предусмотренных законом.

По истечении указанного срока требование о возврате уплаченной за товар денежной суммы может быть предъявлено к изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) товара в случае, если потребитель докажет производственный характер существенного недостатка товара и требование о безвозмездном устранении этого недостатка не будет удовлетворено добровольно.

Поскольку двухлетний гарантийный срок для предъявления требований истца, связанных с недостатками товара, истек, то для удовлетворения заявленных исковых требований именно истец должен доказать наличие в товаре существенного недостатка производственного характера.

Соответствующее разъяснение о распределении бремени доказывания в таких случаях содержится в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - это различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при разрешении споров о расторжении договора купли-продажи товара ненадлежащего качества юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у товара недостатков, препятствующих использованию товара по его назначению, и существенный характер таких недостатков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила произвести ремонт по устранению грибка и протечки межпанельных швов в приобретенной квартире. Распоряжением АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ№ была создана комиссия. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в спальне под окном, на откасах имеется плесень, на кухне в углу между стеной и полком у стояка отопления справа имеется протечка, на среднем окне на откосе имеется плесень. Распоряжением АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ№ была организована работа по устранению дефектов (выполнение наращивания вентканалов кухни, с/у; устранению дефектов швов; восстановлению отделки, пропенивания подоконников) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данные работы были выполнены, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о проведении работ по выявлению причины появления сырости и плесени стен во всех комнатах, заделке межпанельных швов, проведении ремонтных работ по устранению причин сырости и переклейке обоев. Распоряжением АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ№ была создана комиссия. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр <адрес> жилом <адрес> по пр. ФИО5<адрес>, в результате осмотра выявлено, что в квартире на кухне установлен вентилятор, на местах изгиба в верхней части на обоях темные пятна, в комнате без балкона темные пятна на обоях в верхней части стены торца дома над оконным блоком, также следы плесени под оконным блоком по всей ширине, в комнате с балконом в верхнем углу на обоях темные пятна на торцевой стене дома и под дверным блоком балкона. Распоряжением АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ№ была организована работа по выполнению работ узлов установленных окон и отливов, выполнению ремонтно-отделочных работ; обследованию межпанельных швов.

В марте 2020 г. в адрес ФИО2 неоднократно направлялись письма, в которых ответчик сообщает истцу, что в <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту Анатолия Дериглазова <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет выполнен ремонт узлов установленных окон и отливов, а также будут выполнены ремонтно - отделочные работы, будет произведено обследование межпанельных швов, и в случае выявления недостатков будет произведен их ремонт. По заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №), от 16,10.2017 г. (вх. №) и других, сотрудниками АО «Курский завод КПД им! ФИО5» были выполнены работы по наращиванию вентиляционных каналов кухни и санузла, были устранены дефекты межпанельных швов, была восстановлена отделка и пропенены подоконники, установлен вентилятор в вентиляционный канал кухни. АО «Курский завод КПД им. ФИО5» указывает, что будет произведен демонтаж пластиковых откосов на всех окнах принадлежащей истцу квартиры с целью проверки качества заполнения оконных швов и при наличии неплотностей они будут устранены. При прибытии сотрудников АО «Курский завод КПД им. ФИО5» для проведения вышеуказанных работ было установлено, что истцом самостоятельно были внесены изменения в конструкцию всех окон в квартире, а именно на всех оконных откосах были установлены пластиковые декоративные элементы. Проведение работ с целью проверки качества заполнения оконных швов связано с риском повреждения пластиковых откосов. Также ответчик указывает, что при условии согласия с данными рисками, он готов провести работы по проверке качества заполнения, оконных швов и просил сообщить о дате и времени предоставления доступа в квартиру для проведения вышеуказанных работ или дать письменный отказ от их проведения. В связи с тем, что истцом ответ на указанные обращения ответчика не был дан, работники АО «Курский завод КПД им. ФИО5» не смогли выполнить в полном объеме все мероприятия для устранения причин недостатков, указанных в заявлениях. Дополнительно истцу было сообщено, что оконные блоки в квартире обладают высокой герметичностью и обеспечивают высокие тепло и звукоизоляционные характеристики. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно- влажностного режима в помещениях квартиры и конденсированию избыточной влаги, и как следствие к образованию черной плесени в углах комнат и по периметру окон. Для понижения влажности воздуха и для создания нормального микроклимата в помещениях квартиры необходимо производить ее периодическое проветривание в соответствии с инструкцией по эксплуатации квартиры в жилом многоквартирном доме.

Как следует из расписки АО Курский завод КПД им ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ работы по обследованию межпанельных швов были произведены, нарушений герметизации не обнаружено.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ было произведено повторное обследование межпанельных швов кВ. 92 и межпанельных швов выше расположенной квартиры в жилом <адрес> по пр. ФИО5, <адрес>, нарушений герметизации межпанельных швов обнаружено не было.

Как следует из предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на стенах жилого помещения №<адрес> по пр. ФИО5<адрес> выявлены сухие следы темного налета, на ООО «УК Северная» возложена обязанность выявить и устранить причины следов темного налета. Данное предписание, решением начальника Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью выяснения причины образования сырости и плесени на стенах квартиры.

Согласно сообщения ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, для определения причины появления плесени необходимо проведение тепловизионного обследования и исследование вентиляции, такого рода экспертизы проводят в холодный период времени, то есть с отрицательными температурами. На сегодняшний день установилась устойчивая плюсовая температура, в связи с чем тепловизионное исследование и исследование вентиляции выполнить не представилось возможным.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по представленным доказательствам. В данном случае истцу необходимо было доказать наличие в квартире недостатков, допущенных ответчиком при строительстве дома, чего сделано не было. Поскольку нарушения прав истца, в ходе судебного разбирательства не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени ФИО5» о возложении обязанности устранить недостатки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: