Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Территориального Общественного самоуправления «Лесной-42» ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» о признании незаконным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТОС «Лесной-42» ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Паритет» о признании незаконным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ... по признакам подделки подписей, указывая на то, что ТОС «Лесной-42» осуществляет свою деятельность в границах территории, в том числе включая жилой дом ... по направлениям благоустройства территории ТОС, участие в мероприятиях по повышению безопасности жизни граждан в границах территории ТОС; ... ему обратилась по телефону житель многоквартирного жилого дома ... ФИО2 из квартиры ... указанного дома, возмущенная тем, что под их домом началось строительство магазина. Вечером ... на собрании около МКД ... присутствовали примерного 15 человек, которые высказывали свое недовольство по поводу строительства пристроя к магазину; некоторые говорили, что они никакие бюллетени не подписывали; сообщили, что их ввели заблуждение, сказали, что якобы они ставят подписи для предотвращения заезда автомашин к их дому. ... он обратился с жалобой на имя прокурора ... с просьбой проверить подлинность подписей в бюллетенях Общего собрания МКД ..., проведенного ... по инициативе ООО «УК «Паритет». Проверку подлинности подписей прокуратура поручила провести Отделу полиции ... «Центральное», который до сих пор этого не сделал.

... на Общем собрании собственников МКД ... решено: запретить ФИО3 строительство пристроя к встроенному нежилому помещению в МКД ....

По его мнению, протокол Общего собрания собственников МКД ... от ... был сфальсифицирован, подписи в бюллетенях данного Общего собрания подделаны, что нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД ......; поэтому он вынужден был обратиться в суд в защиту интересов жителей многоквартирного жилого дома ..., в соответствии Уставом ТОС «Лесной-42».

Председатель ТОС «Лесной-42» ФИО1 просит признать незаконным, подлежащим отмене протокол Общего собрания МКД ... от ..., проведенного ООО УК «Паритет».

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свой иск.

Представитель ООО УК «Паритет» ФИО4 иск не признала, указывая, что истец ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном доме ... он ни сам, ни его организация ТОС «Лесной-42» не имеют полномочия предъявлять от имени собственников помещений МКД ... настоящий иск в суд; никто из жильцов не уполномочивал его представлять их интересы в суде; более того, истцом пропущен шестимесячный срок обжалования решения, протокола Общего собрания.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – ФИО3 также не согласился с иском председателя ТОС «Лесной-42» ФИО1, при этом пояснил, что на основании договора купли-продажи от ... он является собственником нежилого помещения общей площадью 87,5 кв. м дома ...; на основании решения Общего собрания собственников помещений МКД №... от ... года ему разрешено строительство пристроя к данному нежилому помещению, для этого занятие земельного участка площадью 250 кв.м. В установленном законом порядке ему выдано разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктам 1, 2, 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно статьи 46 настоящего Кодекса, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По делу установлено:

Как видно из содержания протокола Общего собрания собственников помещений МКД ...), ... было проведено Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ..., где рассматривались вопросы: разрешение на реконструкцию многоквартирного дома ... и строительство собственнику помещения ФИО3 одноэтажного пристроя к нежилому помещению жилого дома ... общей площадью 250 кв. м, решение о пределах использования земельного участка общей площадью 250 кв. м, утверждение счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания, определение место хранения бюллетеней и протокола общего собрания – ООО УК «Паритет». Общее собрание проведено в форме заочного голосования в соответствии требования статей 44 - 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Как видно из содержания протокола Общего собрания от ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме 8870,50 кв. м; в заочном голосовании приняли участие собственники, владеющие 6720,2 кв.м, что составляет 75,7% от общего числа голосов всех собственников МКД; по поставленным вопросам приняты решения; протокол подписан председателем и членом счетной комиссии.

По утверждению истца – председателя ТОС «Лесной-42» ФИО1, нарушен порядок и процедура проведения Общего собрания, вышеуказанный протокол сфальсифицирован, подписи собственников помещений в бюллетенях подделаны, поэтому данный протокол незаконный, подлежащий отмене. Однако его утверждения несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства и неправильной оценке фактических обстоятельств.

В соответствии положениям пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу закона протокол представляет собой письменную форму, в которую облекается решение общего собрания, и сам по себе самостоятельного юридического значения наряду с занесенным в него решением общего собрания не имеет.

При таком положении подлежит обжалованию решение общего собрания собственников помещений, а своем заявление истец просит признать незаконным, подлежащим отмене протокол Общего собрания собственников помещений, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку протокол Общего собрания обжалованию не подлежит.

Как видно из копии Устава, целью ТОС «Лесной-42» является вовлечение граждан в решении вопросов местного значения непосредственно по месту жительства; одним из задач является защита прав и законных интересов граждан, проживающих на территории ТОС.

В соответствии положениям пункта 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организация или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В данном случае ТОС «Лесной-42» вышеуказанными полномочиями не обладает, никто из собственников МКД ... не обращался данной организации с просьбой защитить их права и интересы, об этом отсутствуют доказательства.

Как видно из приложенных документов, ФИО1 прописан и проживает в квартире ... многоквартирного жилого дома ...; в Уставе местонахождение органа ТОС «Лесной-42» также указано по адресу: ... (....... Поэтому проведенным Общим собранием МКД ... от ... их права и интересы не затронуты, принятыми решениями на данном собрании субъективные права истца ФИО1 не нарушены.

При таком положении исковое требование председателя ТОС «Лесной-42» неосновательно, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска председателя Территориального Общественного самоуправления «Лесной-42» ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» о признании незаконным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2016 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: