Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО154ФИО134 к ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО163, ООО «<данные изъяты>», ОАО СС «<данные изъяты>» о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения правом аренды и субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО158 обратился в Приморско - Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>), в лице конкурсного управляющего ФИО163, ООО «<данные изъяты>), ОАО СС «<данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13026000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», правом аренды и правом субаренды.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 08.11.2016г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков граждан - правообладателей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский»: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО105, ФИО106, ФИО13, ФИО14, ФИО107, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО108, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО109, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО110, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО111, ФИО112, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО114, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО116, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО118, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО119, ФИО72, ФИО120, ФИО121, ФИО73, ФИО122, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО123, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО24, ФИО34, ФИО80, ФИО81, ФИО124, ФИО125, ФИО82, ФИО126, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО128, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО129, ФИО98, ФИО130, ФИО99, ФИО100, ФИО131, ФИО101, ФИО166ФИО102, ФИО132, ФИО103, ФИО167ФИО146.

В судебном заседании представитель истца ФИО154 по доверенности от 03.10.2016г. ФИО165, исковые требования поддержала в полном объеме и в обоснование исковых требований пояснила суду, что ФИО158 является собственником земельной доли размером 575/130260 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 13026000 кв.м. (1302,6 га), расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 23-АА № от 25.08.2006г. (общая долевая собственность: 575/130260). ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № заключили Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «<данные изъяты>», сроком на 10 лет, номер государственной регистрации 23-23-36/033/2006-525 от 24.08.2006г. На основании договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.09.2009г. ООО <данные изъяты>» приобрело право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.07.2006г. (срок действия договора аренды земельного участка с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182). Письменным уведомлением № от 07.12.2011г. ООО «<данные изъяты>» сообщило ФИО154О. о передаче земельного участка с кадастровым номером № на условиях субаренды ООО «<данные изъяты>» (договор субаренды земельного участка от 02.02.2012г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО158, не желавший заключать договор аренды на новый срок с арендатором ООО «Агрофирма «Петровская» и субарендатором ООО «Кубань-Ахтари» - направил уведомления от 10.02.2016г. об отсутствии намерений на продление договора аренды на новый срок и прекращении договорных отношений, поскольку он решил самостоятельно и иным образом распорядиться принадлежащей ему землей. В уведомлении истец просил освободить используемый земельный участок по истечении срока действия договора аренды. Направление ФИО154О. письменных уведомлений от 10.02.2016г. подтверждается почтовыми квитанциями об отправке заказной корреспонденции: № от 11.02.2016г. – конкурсному управляющему ФИО163, <адрес>, номер почтового идентификатора: №, получено адресатом 15.02.2016г.; № от 11.02.2016г. – ООО «Кубань-Ахтари», ФИО159, <адрес>, номер почтового идентификатора: № получено адресатом 16.02.2016г. ФИО158 принял решение выделить принадлежащую ему земельную долю размером 575/130260 на земельный участок общей площадью 1302,6 га с кадастровым номером № – в самостоятельный земельный участок. Воспользовавшись предоставленным законом правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 436-ФЗ), то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности – ФИО158 обратился к кадастровому инженеру ФИО160 (№ квалификационного аттестата 23-12-943) с целью подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка. Кадастровым инженером ФИО160 был изготовлен проект межевания земельного участка от 07.04.2016г., соответствующий требованиям закона, определены размеры выделяемого в счет земельной доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. С целью выполнения требований, предусмотренных статьями 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО160 было объявлено всем заинтересованным лицам о намерении истца выделить земельный участок общей площадью 57500 кв.м. в счет земельной доли - в газете «Приазовье» № (11296) от 07.04.2016г. им было опубликовано «Извещение о согласовании проекта межевания», с указанием сроков, адреса направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В течение 30 (Тридцати) дней со дня опубликования извещения в газете «Приазовье» № (11296) от 07.04.2016г. – возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило. В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка общей площадью 57500 кв.м. считается согласованным, что нашло свое отражение в Заключении кадастрового инженера ФИО160 от 12.05.2016г. В результате осуществления выдела из единого землепользования с кадастровым номером № площадью 13026000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» образуется один многоконтурный (2 контура) земельный участок – №, общей площадью 57500 кв.м. в счет земельной доли участника общей долевой собственности ФИО154, согласно свидетельства о государственной регистрации права. Утверждение проекта межевания осуществляется в соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – утверждение проекта межевания от 07.04.2016г. осуществлено в соответствии со статьей 13.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: решением собственника земельной доли ФИО154. В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости вправе обратиться любое лицо. Кадастровый инженер ФИО160 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, предоставив, в том числе, проект межевания земельных участков, утвержденный собственником земельной доли 12.05.2016г., межевой план, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО154 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:296, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». ДД.ММ.ГГГГг. в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) были внесены сведения об образованном в результате выдела земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57500 кв.м. (5,75 га), кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», что подтверждается кадастровым паспортом № от 24.05.2016г. земельного участка. ДД.ММ.ГГГГФИО158 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Приморско-Ахтарский отдел) о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образованный в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». Уведомлением № от 06.06.2016г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Приморско-Ахтарский отдел) приостановило ФИО154 государственную регистрацию права на выделенный земельный участок сроком на один месяц, сообщив, что «… для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, необходимо предоставить согласие в письменной форме арендатора земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». Для выполнения требования государственного регистрирующего органа - ФИО158 стал собирать документы. В процессе сбора документов для регистрации своего права на образованный в результате выдела земельный участок истцом было установлено, что арендатор: ООО «<данные изъяты>» на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-44246/2011-37/722-Б от 10.05.2012 является предприятием-банкротом, находится в стадии конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО163 и ОАО СС «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО161, заключен договор купли-продажи имущества № Т-1 по итогам проведения открытых торгов. Сделка купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. по итогам проведения открытых торгов - исполнена. Права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № – были включены в состав имущества и имущественных прав, проданных по договору № Т-1 от 09.12.2015г. и переданы от ООО «<данные изъяты>» к ОАО СС «<данные изъяты>» по акту приема - передачи имущества от 30.05.2016г., который является неотъемлемой частью договора. ОАО СС «<данные изъяты>» произвело оплату приобретенного имущества и имущественных прав, к числу которых относятся права аренды, по договору купли-продажи № Т-1 от 09.12.2015г.. Однако, государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. на объекты недвижимости и имущественные права, к числу которых относится право долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № - не переоформлена. Из общедоступной информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда <адрес> в сети Интернет, в разделе «Карточка дела», Электронное правосудие, ФИО154 стало известно, что Определением Арбитражного суда <адрес> от 11.02.2016г. возбуждено производство по Делу № А32-4202/2016 (судья ФИО162) по заявлению ООО «<данные изъяты>», <адрес> к ООО «<данные изъяты>», <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО163, <адрес>, к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг», <адрес>, третьим лицам: ООО «Специализированная торгующая организация», <адрес>, ИП ФИО104, <адрес> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. с ОАО СС «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>». Дело № А32-4202/2016 рассматривалось в судебных заседаниях арбитражного суда: 11.02.2016г., 28.03.2016г., 16.06.2016г., 11.08.2016г., 19.10.2016г. Согласно данных из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, сособственником которого является ФИО158 – закончился 26.07.2016г., однако, государственные записи об обременении земельного участка правом аренды и правом субаренды - до настоящего времени сохранены, что не соответствует фактическим отношениям сторон. Фактическое использование земельного участка осуществляется ООО «<данные изъяты>», без оформленных в установленном порядке документов. Учитывая многочисленные манипуляции, которые совершают ответчики с принадлежащим ФИО154 имуществом без его ведома – определить законного арендатора земельного участка с кадастровым номером: № не представилось возможным. Сообщением № от 06.07.2016г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому райлнам) отказало ФИО154О. в государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, указав, что «… в установленный срок не предоставлено согласие в письменной форме арендатора земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». При этом, титульным арендатором земельного участка с кадастровым номером № – носителем записи об аренде в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - являлось предприятие - банкрот ООО «<данные изъяты>», которое фактическим владельцем земельного участка не является со 02 февраля 2012 года. На момент получения сообщения № от 06.07.2016г. об отказе в государственной регистрации права ФИО154 на выделенный земельный участок, ООО «<данные изъяты>» уже не обладало правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно, ООО «<данные изъяты>» - не обладало правом субаренды на этот земельный участок. Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № - закончился 26.07.2016г., номер государственной регистрации прекращенного права: 23-23-36/021/2010-182). Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № - фактически выбыл из пользования ООО «<данные изъяты>» с 02.02.2012г., зарегистрированное право аренды с ООО «Агрофирма <данные изъяты>» прекратило свое существование - 26.07.2016г. Право субаренды ООО «<данные изъяты>» является производным от права аренды ООО «<данные изъяты>», его срок не может быть более, чем срок аренды. Таким образом, право субаренды так же прекратило свое существование - 26.07.2016г. Государственная регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, несуществующего у ООО «<данные изъяты>» права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и несуществующего у ООО «<данные изъяты> субаренды на этот земельный участок - препятствуют ФИО154 в регистрации права собственности, образованного в порядке выдела в счет земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 57500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». Погашение (аннулирование) регистрационной записи отсутствующего права аренды ООО «Агрофирма «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182) и отсутствующего права субаренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033 - приведет к восстановлению нарушенного права истца и устранит препятствия, связанные с государственной регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57500 кв.м., выделенный в счет земельной доли ФИО154 Дополнительно, в судебном заседании представитель ФИО154 по доверенности ФИО165 пояснила, что в соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, сособственником которого является ФИО158О. – закончился 26.07.2016г. Согласно статье 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на новый срок необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такими возражениями могут считаться уведомления арендодателей о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявления о нежелании заключать договор аренды на новый срок. ФИО158 направил арендатору и субарендатору уведомления от 10.02.2016г. об отсутствии намерений на продление договора аренды на новый срок и прекращении договорных отношений. В уведомлении истец просил освободить используемый земельный участок по истечении срока действия договора аренды. В материалах дела имеются подтверждения по доводам истца и доказательства получения ответчиками уведомлений истца. Наличие возражений собственника - арендодателя исключает возобновление договора. Кроме того, для возобновления договора аренды на новый срок необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ). ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» - арендатор, не использует земельный участок с 02.02.2012г. и имеет возражения арендодателя ФИО154 на продление договорных отношений на новый срок. Представляя протокол общего собрания от 17.01.2016г. участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, представитель истца сослалась на тот факт, что подавляющим большинством голосов: 90,83 процентов участников общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировавшихся для участия в собрании, которым принадлежит 9906666 кв.м. земельных долей, что составляет 89,14 процентов от общего количества земельных долей – проголосовали за заключение договора аренды земельного участка (буквально из протокола собрания) с Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>». Таким образом, 17.01.2016г. собственники земельного участка высказали свою волю относительно судьбы земельного участка с кадастровым номером № после окончания срока аренды с ООО «Агрофирма «<данные изъяты>», которая закончилась 26.07.2016г., номер государственной регистрации прекращенного права: 23-23-36/021/2010-182). Для восстановления нарушенных прав ФИО158 вынужден обратиться в суд за судебной защитой. В качестве нормативно-правового обоснования заявленных требований, представитель ФИО154 по доверенности ФИО165 просит суд применить: часть 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10, статьи 11 – 12, пункт 1 статьи 209, статью 252, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 12, 13 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункты 52, 53, 55 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Представитель ФИО154 по доверенности ФИО165 просит суд: признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) правом аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», по договору аренды с ООО «Агрофирма «<данные изъяты>), со сроком действия: с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182; признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) правом субаренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», по договору субаренды земельного участка от 02.02.2012г. с ООО «<данные изъяты>, номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033.

В судебное заседание истец ФИО158 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание направил своего представителя по доверенности. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Конкурсный управляющий ФИО163 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» ФИО163

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное возражение генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО159, в котором он просит суд отказать ФИО154 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157 в судебном заседании исковые требования ФИО154 отклонил в полном объеме и суду пояснил, что истец обратился в суд с исковым заявлением от 04 октября 2016 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если срок действия договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (при аренде недвижимого имущества) – за три месяца. Согласно пункта 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации « 101-ФЗ от 24.07.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № в земельном массиве СПК «Приазовский», в установленном законом порядке выразили свою волю на прекращение арендного правоотношения с ответчиком ООО «<данные изъяты>» путем проведения правомочного общего собрания собственников земельных долей, на котором было бы принято соответствующее решение, и ООО «<данные изъяты>» было предъявлено требование о возвращении земельного участка. Иными словами отсутствие согласия остальных арендодателей на прекращение арендных отношений может служить основанием для отказа в иске о признании отсутствующим зарегистрированного ограничения (обременения) правом аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» по договору аренды с ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>». Кроме того, представитель ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157 считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. ФИО158 обратился в Управление Росреестра, последний, злоупотребляя своими правами, отказал в государственной регистрации права на выделенный земельный участок. Истцу необходимо было обжаловать отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Только таким образом истец мог восстановить свои права. Руководствуясь пунктом 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», представитель ответчика просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО154ФИО134 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО СС «<данные изъяты>» о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения правом аренды и субаренды отказать, в связи с отсутствием согласия остальных арендодателей на прекращение арендных отношений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10ФИО171ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО105, ФИО106, ФИО13, ФИО14, ФИО107, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО108, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО109, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО110, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО111, ФИО112, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО113, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО114, ФИО52, ФИО115, ФИО54, ФИО55, ФИО116, ФИО117, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО118, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО119, ФИО72, ФИО120, ФИО121, ФИО73, ФИО122, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО123, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО24, ФИО34, ФИО80, ФИО81, ФИО124, ФИО125, ФИО82, ФИО126, ФИО83, ФИО127, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО128, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО129, ФИО98, ФИО130, ФИО99, ФИО100, ФИО131, ФИО101, ФИО169ФИО138ФИО170, ФИО102, ФИО132, ФИО133, ФИО168ФИО146 – в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ООО «Бюро кадастра и топографии» - кадастровый инженер ФИО160 - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО154 по доверенности ФИО165; представителя ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157, исследовав материалы гражданского дела, сверив соответствие предоставленных в дело копий с оригиналами документов, оценив предоставленные документы на соответствие их требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО154ФИО134 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО СС «<данные изъяты>» о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения правом аренды и субаренды, подлежащими удовлетворению в части, на основании следующего.

При принятии решения о возможности рассмотрения гражданского дела без участия представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - конкурсного управляющего ФИО163, представителя ответчика ООО «<данные изъяты>», суд руководствовался следующим.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, а так же для лиц, выступающих против заявленных к ним требованиям, обязав суд извещать стороны о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113, 114 ГПК РФ.

Лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Право на справедливое судебное разбирательство дела в разумный срок, заложенное в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, не соотносится с процессуальным поведением ответчиков, не явившихся в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела.

С учетом изложенного, суд считает, что неявка в суд представителя ответчика: конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» ФИО163 и представителя ответчика ООО «Кубань-Ахтари», извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При исследовании материалов дела судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО158 является собственником земельной доли размером 575/130260, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 13026000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» (далее – земельный участок КН №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 23-АА № 842454 от 25.08.2006г.

26.07.2006г. участниками общей долевой собственности на земельный участок КН № был заключен договор аренды с ООО «Кубаньинтерпром», сроком на 10 лет, номер государственной регистрации 23-23-36/033/2006-525 от 24.08.2006г.

25.09.2009г. ООО «Агрофирма «Петровская» на основании договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов приобрело у ООО «Кубаньинтерпром» право аренды земельного участка КН № по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.07.2006г. (срок действия договора аренды с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182).

По договору от 02.02.2012г. ООО «Агрофирма «Петровская» передало земельный участок КН № в субаренду ООО «<данные изъяты>» (номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033), о чем письменно уведомляло ФИО154 (№ 321 от 07.12.2011г.).

11.02.2016г. ФИО158 направил письменные уведомления в адреса арендатора ООО «<данные изъяты>» и субарендатора ООО «<данные изъяты>» об отсутствии намерений на продление договора аренды на новый срок, прекращении договорных отношений, освобождении земельного участка по истечении срока действия договора аренды, что подтверждено документально: уведомлениями от 10.02.2016г., почтовыми квитанциями об отправке заказной корреспонденции: № от 11.02.2016г. – конкурсному управляющему ФИО163, в <адрес>, номер почтового идентификатора: №, получено адресатом 15.02.2016г.; № от 11.02.2016г. – ООО «Кубань-Ахтари», ФИО159, <адрес>, номер почтового идентификатора: №, получено адресатом 16.02.2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО158 принял решение выделить принадлежащую ему земельную долю размером 575/130260 на земельный участок общей площадью 1302,6 га с КН № – в самостоятельный земельный участок и воспользовался правом, предусмотренным пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010г. № 436-ФЗ), то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности – ФИО158 обратился к кадастровому инженеру ФИО160 (№ квалификационного аттестата 23-12-943) с целью подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО160 был изготовлен проект межевания земельных участков от 07.04.2016г., соответствующий требованиям закона, определены размеры выделяемого в счет земельной доли ФИО154 земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, выполнены требования, предусмотренные ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: через газету «Приазовье» № 26 (11296) от 07.04.2016г. было опубликовано «Извещение о согласовании проекта межевания». Таким образом, всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить земельный участок общей площадью 57500 кв.м. в счет земельной доли, с указанием сроков, адреса направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В течение 30 (Тридцати) дней со дня опубликования извещения в газете «Приазовье» № 26 (11296) от 07.04.2016г. – возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка общей площадью 57500 кв.м. считается согласованным, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера ФИО160 от 12.05.2016г. В результате осуществления выдела из единого землепользования с кадастровым номером 23:25:0000000:296 площадью 13026000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» образуется один многоконтурный (2 контура) земельный участок – №, общей площадью 57500 кв.м. в счет земельной доли участника общей долевой собственности ФИО154, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

24.05.2016г. в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) были внесены сведения об образованном в результате выдела земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57500 кв.м. (5,75 га), кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», что подтверждается кадастровым паспортом № 2343/12/16-650078 от 24.05.2016г. земельного участка.

25.05.2016 года ФИО158 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Приморско-Ахтарский отдел) о государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок КН №.

Государственная регистрация права ФИО154 на образованный земельный участок КН № была приостановлена сроком на один месяц, что следует из уведомления № от 06.06.2016г., причина приостановки: отсутствие письменного согласия арендатора земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский».

Сообщением № от 06.07.2016г. межмуници- пальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по <адрес> отказал ФИО154 в государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, указав, что «… в установленный срок не предоставлено согласие в письменной форме арендатора земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский».

Судом, в ходе разбирательства по гражданскому делу установлено, что ООО «<данные изъяты>» - арендатор земельного участка № по договору от 26.07.2006г. (срок действия договора аренды с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182), на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-44246/2011-37/722-Б от 10.05.2012 является предприятием-банкротом, находится в стадии конкурсного производства.

09.12.2015г. между ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО163 и ОАО СС «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО161, заключен договор купли-продажи имущества № Т-1 по итогам проведения открытых торгов. Права аренды на земельный участок № – включены в состав имущества и имущественных прав, подлежащих продаже по договору купли-продажи № Т-1 от 09.12.2015г.

Актом приема - передачи имущества от 30.05.2016г. подтверждено исполнение сделки купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. сторонами.

Из ответа врио заместителя начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по <адрес>ФИО164 от 28.11.2016г. № на судебный запрос от 08.11.2016г. № 6067, суд установил, что пакет документов вместе с заявлениями ответчиков о проведении государственной регистрации на основании договора купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015 года, заключенного по итогам проведения открытых торгов, находится на рассмотрении. Окончательного решения по принятому пакету документов не принято.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157 пояснил, что на сегодняшний день пакет документов вместе с заявлениями о проведении государственной регистрации на основании договора купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015 года, находится на рассмотрении в межмуниципальном отделе по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Окончательного решения по принятому пакету документов не принято, срок для принятия решения истекает сегодня. Какой будет результат по их заявлению – ему не известно.

Суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. на объекты недвижимости и имущественные права, к числу которых относится право долгосрочной аренды земельного участка КН № - не проведена.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.20010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании, в период с 25.09.2009г. по 26.07.2016г. арендатором земельного участка КН № в ЕГРП значится ООО «<данные изъяты>», запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: 23-23-36/021/2010-182, а фактическим землепользователем на условиях договора субаренды от 02.02.2012г. является ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033.

ОАО СС «<данные изъяты>» право долгосрочной аренды земельного участка КН № не приобрело, поскольку государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015г. на объекты недвижимости и имущественные права, к числу которых относится право долгосрочной аренды земельного участка КН № - не проведена.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При оценке доводов истца об отсутствии надлежащего арендатора земельного участка КН № суд исходит из следующего.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды земельного участка с КН №, сособственником которого является истец ФИО158О. – закончился 26.07.2016г.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из смысла ст. 621 ГК РФ следует, что для возобновления договора аренды на новый срок необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такими возражениями могут считаться уведомления арендодателей о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявления о нежелании заключать договор аренды на новый срок. Наличие возражений арендодателя исключает возобновление договора.

Как установлено судом, ответчик: ООО «<данные изъяты>», до окончания срока действия договора аренды земельного участка с КН № - не уведомлял истца ФИО154 о намерении продолжить арендные отношения, либо использовать преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и фактически не использует земельный участок с 02.02.2012г.

Арендодатель ФИО158О.о. до окончания срока действия договора аренды земельного участка КН № направил арендатору и субарендатору уведомления от 10.02.2016г. об отсутствии намерений на продление договора аренды на новый срок и прекращении договорных отношений, которые получены адресатами.

Письменное обращение истца к ответчику: конкурсному управляющему «<данные изъяты>» о даче согласия арендатора на выделение земельного участка в счет земельной доли – осталось без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а так же статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1,3,4) – владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более, чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Судом установлено, что 17.01.2016г., то есть до окончания срока действия договора аренды земельного участка - состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок КН №, площадью 13026000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский». Из протокола № 1-296/16 от 17.01.2016г. общего собрания следует, что большинством голосов: 90,83 процентов участников общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировавшихся для участия в собрании, принято решение о заключении договора аренды земельного участка (буквально из протокола) с Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>».

Таким образом, суд приходит к выводу, что на собрании 17.01.2016г. собственники земельного участка КН № высказали свою волю относительно судьбы земельного участка после окончания срока действия договора аренды с ООО «<данные изъяты>», которая закончилась 26.07.2016г., номер государственной регистрации прекращенного права: 23-23-36/021/2010-182).

Доказательств, подтверждающих признание решения собрания от 17.01.2916г. собственников земельного участка КН № недействительным – суду не представлено.

Судом отклоняются доводы ответчика ООО «<данные изъяты>», изложенные в письменных возражениях на иск ФИО154, а так же доводы представителя ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157 о том, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № в земельном массиве СПК «Приазовский», в установленном законом порядке выразили свою волю на прекращение арендного правоотношения с ответчиком ООО «<данные изъяты>», поскольку противоречат представленному в материалы дела протоколу № 1-296/16 от 17.01.2016г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН №.

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установил суд, причиной для подачи ФИО154 иска в суд является невозможность зарегистрировать право собственности истца на образованный в результате выдела в счет земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57500 кв.м. (5,75 га), кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский».

Препятствием для государственной регистрации права собственности истца на выделенный земельный участок является отсутствие согласия в письменной форме арендатора земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» и наличие в ЕГРП регистрационной записи права аренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182) и права субаренды ООО «Кубань-Ахтари», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033.

В ходе анализа и оценки представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что право аренды ООО «<данные изъяты>» на земельный участок КН № прекращено 26.07.2016г. в связи с окончанием срока действия договора аренды: с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182.

Оснований для заключения с ООО «<данные изъяты>» договора аренды земельного участка на новый срок в порядке ст. 621 ГК РФ после окончания срока действия предыдущего - судом не установлено.

Право субаренды ООО «<данные изъяты>» на земельный участок КН № по договору субаренды земельного участка от 02.02.2012г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033, так же прекращено 26.07.2016г., поскольку данное право действует в пределах договора аренды.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика ОАО СС «<данные изъяты>» по доверенности ФИО157 о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В условиях прекращения срока действия договора аренды земельного участка и одновременном наличии в ЕГРП регистрационной записи об аренде – требование о признании отсутствующим зарегистрированного ограничения (обременения) правом аренды земельный участок – является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Записи в ЕГРП о несуществующим праве аренды и субаренды являются объективным препятствием для регистрации права собственности ФИО154 на образованный путем выдела в счет земельной доли земельный участок.

Погашение (аннулирование) регистрационной записи отсутствующего права аренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182) и отсутствующего права субаренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033 - приведет к восстановлению нарушенного права истца и устранит препятствия, связанные с государственной регистрацией права на образованный путем выдела в счет земельной доли ФИО154 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57500 кв.м.

Исходя из положений ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчиками: ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих исковые требования истца ФИО154

Суд так же отмечает, что истец ФИО158 не предоставил в материалы дела доказательств, из которых можно было бы сделать бесспорный вывод о нарушении прав истца ответчиком ОАО СС «<данные изъяты>».

Государственные регистрационные записи в ЕГРП о правах ОАО СС «<данные изъяты>»: аренды, субаренды или иного вещного права на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский» на день рассмотрения спора - отсутствуют.

Государственная регистрация прав ОАО СС «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи имущества № Т-1 от 09.12.2015 года, заключенного по итогам проведения открытых торгов на момент разрешения спора – не проведена.

Суд считает необходимым отказать истцу ФИО154 в удовлетворении исковых требований к ответчику: ОАО СС «<данные изъяты>».

По изложенным основаниям исковые требования ФИО154 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО СС «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО154ФИО134 к ООО «<данные изъяты>), в лице конкурсного управляющего ФИО163, ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), ОАО СС «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения правом аренды и субаренды – удовлетворить в части.

Признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) правом аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», по договору аренды с ООО «Агрофирма «<данные изъяты>), со сроком действия: с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182.

Признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) правом субаренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», по договору субаренды земельного участка от 02.02.2012г. с ООО «<данные изъяты>, номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033.

В остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для погашения (аннулирования) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи права аренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182 и права субаренды ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Петренко