Гражданский кодекс часть 1

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при ведении протокола помощником судьи Донировой А.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении обратиться в Администрацию муниципального образования «Заиграевский район» за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого помещения, о понуждении совершить действия направленные на получение технического плана жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении обратиться в Администрацию муниципального образования «Заиграевский район» за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого помещении построенного с привлечением материнского капитала жилое помещение на земельном участке расположенном по адресу <адрес>, о понуждении совершить действия направленные на получение технического плана жилого помещения, построенного с привлечением материнского капитала жилое помещение на земельном участке расположенном по адресу <адрес>.

Иск мотивирован тем, что по адресу <адрес> на средства материнского капитала построен жилой дом. Ответчик ФИО4 не вводит данный дом в эксплуатацию, не получает технический план на вышеуказанный дом нарушая права истицы и ее двух несовершеннолетних детей на доли в праве собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО6 просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.8 ст.8 Градостроительного Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст.55 ГК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца из материалов гражданского дела №2-66/2019 истребовано заключение эксперта ООО «Эксперт+оценка» от 01.03.2019 г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 26.06.2019 г. постановлено «В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 об обязании ввести дом в эксплуатацию и оформления жилого дома в общую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с определением долей по соглашению отказать. В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 об определении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства отказать». При рассмотрении дела судом установлено следующее, дословно из описательно-мотивировочной части решения суда «При этом суд заключение эксперта ООО «Эксперт+оценка» от 01.03.2019 г. признает недопустимым доказательством. Так эксперт ФИО9 исключен из списка членом саморегулируемой организации оценщиков 13.02.2019 г. Между тем в соответствии с п.15 ФЗ РФ №136-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее по тексту Закона) от 29.07.1998 г. оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Кроме того в данной экспертизе не указано, что ФИО9 является членом какого-либо СРО. Между тем согласно ст.11 Закона в отчете должны быть указаны сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков. В связи с изложенным в данном абзаце суд не может принять как доказательство вышеуказанное заключение эксперта».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 11.09.2019 г. постановлено «Решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 26 июня 2019 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения. При этом оценка судом первой инстанции заключения эксперта ООО «Эксперт+оценка» от 01.03.2019 г. признана судом апелляционной инстанции обоснованной».

Судом предлагалось истице провести по делу экспертизу по обследованию технического состояния жилого дома расположенного по адресу <адрес>, однако истица от проведения данной экспертизы отказалась, настаивала на том, что вышеуказанное заключение ООО «Эксперт+оценка» от 01.03.2019 г. является допустимым доказательством.

Поскольку истцом доказательств того, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, что на него возможно составить технический план суду не представлено в удовлетворении требований о понуждении ответчика совершить действия направленные на получение технического плана жилого помещения, построенного с привлечением материнского капитала жилое помещение на земельном участке расположенном по адресу <адрес> суд отказывает.

Поскольку требования о понуждении ответчика обратиться в Администрацию муниципального образования «Заиграевский район» за разрешением на ввод в эксплуатацию не удовлетворены, суд в удовлетворении данного требования отказывает, поскольку без технического плана невозможно получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о понуждении обратиться в Администрацию муниципального образования «Заиграевский район» за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого помещения, о понуждении совершить действия направленные на получение технического плана жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мархаев П.С.