Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, о прекращении права долевой собственности и о признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, о прекращении права долевой собственности и о признании права долевой собственности просили суд:

-установить факт наличия реестровой ошибки относительно адресов зданий с кадастровым номером № в части указания номера здания «20а» по адресу: <адрес>, и, с кадастровым номером № в части указания номера здания «20» по адресу: <адрес>;

-устранить реестровую ошибку путём восстановления статуса записи об объекте недвижимости – здания с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений об адресе здания с кадастровым номером № – <адрес> об адресе здания с кадастровым номером № – <адрес>а;

-прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с размером доли – 1/2, на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м с кадастровым номером № и признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с размером доли по 1/2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 144,8 кв.м с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что на земельном участке, расположенном в <адрес> был возведен жилой <адрес>. Согласно записям домовой книги домовладение в <адрес> полезной площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, принадлежал ФИО5, в последующем была достроена площадь 45 кв.м (28 кв.м + 17 кв.м), имеется отметка, что площадь 21 кв.м, принадлежит ФИО6 и на данную площадь выдана отдельная домовая книга. Из похозяйственной книги Аксено-Бутырского сельского Совета за 1973-1975 ФИО5 усматривается, что ему принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой <адрес> площадью 45 кв.м. Первичная техническая инвентаризация дома осуществлена в 1972 году. При этом дому 20 присвоена нумерация 20-20а. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками строения 20-20а указанны ФИО5 и ФИО7; площадь земельного участка – 3 527 кв.м, застроенная - 305 кв.м; общая площадь <адрес> - 112,2 кв.м, в том числе жилая 100,4 кв.м, год постройки - 1965. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Аксено-Бутырским сельским советом ФИО5 на праве личной собственности принадлежали, согласно записи в домовой книге домовладение под № и 1\2 часть домовладения под №а, расположенные в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 заключен - договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома Аксено-Бутырского сельского совета, по которому ФИО5 продал, а ФИО7 купил 1\2 долю домовладения, состоящего из целого дома жилого полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, со всеми служебными постройками, находящегося в <адрес>. Таким образом, как указывает истец, в 1979 году собственником <адрес> был ФИО5, собственником <адрес> - ФИО7. При этом исходя из совокупности вышеуказанных документов, в том числе общей площади всего домовладения 20-20а, которая согласно технической инвентаризации 1972 года составляла 112,2 кв.м, в том числе жилая 100,4 кв.м, и общей площади домовладения 20а, 1\2 доля которого была отчуждена ФИО5ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 50 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, общая площадь <адрес> - составляла 62,2 кв.м (112,2 кв.м. - 50 кв.м.). Собственниками <адрес> являются истцы ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждая на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения <адрес> площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, принадлежал на праве личной собственности ФИО9, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Аксено-Бутырского с/совета <адрес>. При этом сведения о площади домовладения 20, указанной в справке дублируют записи из домовой книги, произведенные до технической инвентаризации <адрес> в 1972 году, принадлежащего ФИО5 Собственниками <адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доли каждая. В связи с принятием Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <адрес> в <адрес> поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости с присвоением дому 20а кадастрового номера <адрес>, дому 20 - кадастрового номера № Таким образом, как полагает истец, исходя из положений ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре, данные дома являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых вносились на основе технических паспортов жилых домов, в том числе на основании Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технической документации, дому, находящемуся в фактическом владении и пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4, была присвоена литера «А» площадью 49,4 кв.м, и в соответствии с правовыми документами данный жилой дом имеет адрес: <адрес> А, а дому, находящемуся в фактическом владении и пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 были присвоены литеры «Б», «Б 1», «Г», «Г1» площадью 62,3 кв.м, и в соответствии с правовыми документами данный дом имеет адрес - <адрес>. Между тем согласно данным ЕГРН <адрес> (литера «А 1») кадастровый № имеет площадь 49,4 кв.м; <адрес>А (литера Б,Б1,Г,Г1) кадастровый № имеет площадь 62,3 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН (ФГИС ЕГРН) и опубликованными в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (приложение к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, как указываю истцы, сведения ЕГРН содержат сведения, не соответствующие первичным правоустанавливающим документам, фактическому владению и пользованию сторон. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что в связи с отсутствием инвентарного дела (158:053-951Д) правоустанавливающих документов о присвоении почтового адреса домовладению, расположенному: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>А, откорректировать сведения о нумерации домов не представляется возможным. С целью изменения сведений об адресе здания в <адрес> и принадлежащего по праву долевой собственности истцам, они обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. В техническом паспорте, составленном Ногинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого включались сведения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости была допущена ошибка в части указания номеров домов - номер дома с литерой «А» площадью 49,4 кв.м, указан как «<адрес>», а номер дома с литерами «Б», «Б 1», «Г», «Г1» площадью 62,3 кв.м, как «<адрес>А». Таким образом, в ЕГРН воспроизведена ошибка в сведениях о данных домах, содержащаяся в документах, на основании которых сведения о зданиях включены в ЕГРН - адрес дома с кадастровым номером № указан как «<адрес>», а адрес дома с кадастровым номером 50:16:0502004:243, указан как «<адрес>А». Из заключения кадастрового инженера следует, что исправление данной ошибки в сведениях ЕГРН о доме с кадастровым номером № должно происходить одновременно и во взаимосвязи с исправлением аналогичной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о доме с кадастровым номером №. Однако, дом с кадастровым номером № был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, учитывая данное обстоятельство, а также положения ст. 61 Закона о регистрации, согласно которым в случаях, если существую основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о домах с кадастровыми номерами № возможно только в судебном порядке. Истцы также указывают, что изменение сведений о площади дома с кадастровым номером № не связанны с его реконструкцией. Площадь здания увеличилась с 62,3 кв.м, до 144.8 кв.м, в результате изменения действующего законодательства, а именно требований к определению площади жилого дома. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером был произведен обмер дома, выполнены необходимые измерения и определена фактическая площадь дома в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, в также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», которая составила 144,8 кв.м. Уточнение сведений о материалах наружных стен здания с кадастровым номером № производится в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют достоверные сведения о данной характеристике здания. Согласно сведениям ЕГРН материал наружных стен здания - из прочих материалов. При этом в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что материал наружных стен здания, в отношении которого проводись работы - кирпичные и деревянные, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте здания. Уточнение сведений о годе завершения строительства здания с кадастровым номером № и его местоположения на земельном участке с кадастровым номером № связанно с тем, что данные сведения о здании отсутствуют в ЕГРН. Согласно техническому паспорту здания год завершения строительства (год постройки) - 1965. В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек контура здания, образованного существующими наземными конструктивными элементами здания. Здание, в отношении которого проводились кадастровые работы, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ (приложение к протоколу).

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истцов, признание иска ответчиками, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости",

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712), согласно которым:

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра - при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра - при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Судом установлено, что собственником дома по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 75-77).

Собственниками дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 78-82).

Из представленных в материалы документов и объяснения представителя истца, судом также установлено, что на земельном участке, расположенном в <адрес> был возведен жилой <адрес>.

Согласно записям домовой книги, домовладение в <адрес> полезной площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, принадлежал ФИО5, в последующем была достроена площадь 45 кв.м (28 кв.м + 17 кв.м), имеется отметка, что площадь 21 кв.м, принадлежит ФИО6 и на данную площадь выдана отдельная домовая книга (л.д. 10-19).

Из похозяйственной книги Аксено-Бутырского сельского Совета за 1973-1975 ФИО5 усматривается, что ему принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой <адрес> площадью 45 кв.м (л.д. 35, 35-оборот).

Первичная техническая инвентаризация дома осуществлена в 1972 году (л.д. 21-34).

При этом дому 20 присвоена нумерация 20-20а (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками строения 20-20а указанны: ФИО5 и ФИО7 (л.д. 22).

Площадь земельного участка – 3 527 кв.м, застроенная - 305 кв.м; общая площадь <адрес> - 112,2 кв.м, в том числе жилая 100,4 кв.м, год постройки – 1965 (л.д. 23, 24, 25).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Аксено-Бутырским сельским советом ФИО5 на праве личной собственности принадлежали, согласно записи в домовой книге домовладение под № и 1\2 часть домовладения под №а, расположенные в <адрес> (л.д. 38).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 заключен - договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома Аксено-Бутырского сельского совета, по которому ФИО5 продал, а ФИО7 купил 1\2 долю домовладения, состоящего из целого дома жилого полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, со всеми служебными постройками, находящегося в <адрес> (л.д. 37).

Таким образом, в 1979 году собственником <адрес> был ФИО5, собственником <адрес> - ФИО7.

Исходя из совокупности вышеуказанных документов, в том числе общей площади всего домовладения 20-20а, которая согласно технической инвентаризации 1972 года составляла 112,2 кв.м, в том числе жилая 100,4 кв.м, и общей площади домовладения 20а, 1\2 доля которого была отчуждена ФИО5ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 50 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, общая площадь <адрес> – составляла 62,2 кв.м (112,2 кв.м. - 50 кв.м.).

Собственниками <адрес> являются истцы – ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждая на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д. 39).

Согласно договору дарения <адрес> площадью 59,3 кв.м, в том числе жилая, площадью 44 кв.м, принадлежал на праве личной собственности ФИО9, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Аксено-Бутырского с/совета <адрес>.

При этом сведения о площади домовладения 20, указанной в справке дублируют записи из домовой книги, произведенные до технической инвентаризации <адрес> в 1972 году, принадлежащего ФИО5

Как было указано выше, собственниками <адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доли каждая.

В связи с принятием Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <адрес> в <адрес> поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости с присвоением дому 20а кадастрового номера №, дому 20 - кадастрового номера № (л.д. 40, 41, 42-44, 45-47, 48-49).

Таким образом, исходя из положений Закона о кадастре, данные дома являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых вносились на основе технических паспортов жилых домов, в том числе на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 19844).

Согласно технической документации, дому, находящемуся в фактическом владении и пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4, была присвоена литера «А» площадью 49,4 кв.м, и в соответствии с правовыми документами данный жилой дом имеет адрес: <адрес> А, а дому, находящемуся в фактическом владении и пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 были присвоены литеры «Б», «Б 1», «Г», «Г1» площадью 62,3 кв.м, и в соответствии с правовыми документами данный дом имеет адрес - <адрес>.

Между тем согласно данным ЕГРН <адрес> (литера «А 1») кадастровый № имеет площадь 49,4 кв.м, а <адрес>А (литера Б,Б1,Г,Г1) кадастровый № имеет площадь 62,3 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН (ФГИС ЕГРН) и опубликованными в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (приложение к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, сведения ЕГРН содержат сведения, не соответствующие первичным правоустанавливающим документам, фактическому владению и пользованию сторон.

Как указывает представитель истца, Ногинский филиал ГУП МО «МОБТИ» сообщил, что в связи с отсутствием инвентарного дела (158:053-951Д) правоустанавливающих документов о присвоении почтового адреса домовладению, расположенному: <адрес>А, откорректировать сведения о нумерации домов не представляется возможным.

С целью изменения сведений об адресе здания в <адрес> и принадлежащего по праву долевой собственности истцам, последние обратились к кадастровому инженеру (л.д. 88-106).

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. В техническом паспорте, составленном Ногинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого включались сведения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости была допущена ошибка в части указания номеров домов – номер дома с литерой «А» площадью 49,4 кв.м, указан как «<адрес>», а номер дома с литерами «Б», «Б 1», «Г», «Г1» площадью 62,3 кв.м, как «<адрес>А».

Кадастровым инженерном в ходе проведения работ установлено, что в ЕГРН воспроизведена ошибка в сведениях о данных домах, содержащаяся в документах, на основании которых сведения о зданиях включены в ЕГРН - адрес дома с кадастровым номером № указан как «<адрес>», а адрес дома с кадастровым номером №, указан как «<адрес>А».

Из заключения кадастрового инженера также следует, что исправление данной ошибки в сведениях ЕГРН о доме с кадастровым номером 50:16:0502004:243 должно происходить одновременно и во взаимосвязи с исправлением аналогичной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о доме с кадастровым номером 50:16:0502004:258.

Судом также установлено, что дом с кадастровым номером № был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

В связи с изложенным, а также принимая во внимание положения ст. 61 Закона о регистрации, согласно которым в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о домах с кадастровыми номерами № возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, изменение сведений о площади дома с кадастровым номером № не связанны с его реконструкцией (л.д. 97).

Площадь здания увеличилась с 62,3 кв.м, до 144.8 кв.м, в результате изменения действующего законодательства, а именно требований к определению площади жилого дома.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером был произведен обмер дома, выполнены необходимые измерения и определена фактическая площадь дома в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, в также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», которая составила 144,8 кв.м.

Уточнение сведений о материалах наружных стен здания с кадастровым номером № производится в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют достоверные сведения о данной характеристике здания. Согласно сведениям ЕГРН материал наружных стен здания - из прочих материалов. При этом в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что материал наружных стен здания, в отношении которого проводись работы - кирпичные и деревянные, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте здания.

Уточнение сведений о годе завершения строительства здания с кадастровым номером № и его местоположения на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0502004:46 связанно с тем, что данные сведения о здании отсутствуют в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту здания год завершения строительства (год постройки) - 1965. В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек контура здания, образованного существующими наземными конструктивными элементами здания. Здание, в отношении которого проводились кадастровые работы, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Учитывая изложенные обстоятельства, кадастровым инженером предлагается:

1. Восстановить статус записи об объекте недвижимости, здании с кадастровым номером № - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об адресе здания с кадастровым номером № в части указания номера здания, внеся в ЕГРН верные сведения об адресе здания: <адрес>;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об адресе здания с кадастровым номером № в части указания номера здания, внеся в ЕГРН верные сведения об адресе здания: <адрес>А;

4. Уточнить в ЕГРН сведения о площади здания с кадастровым номером №, увеличившейся в результате изменения действующего законодательства, а именно требований к определению площади жилого дома, указав её в размере 144.8 кв.м;

5. Уточнить в ЕГРН сведения о материале наружных стен здания с кадастровым номером №, указав, что материал наружных стен здания - кирпичные, деревянные;

6. Внести в ЕГРН отсутствующие сведения о годе завершения строительства здания с кадастровым номером №, указав его как 1965 год;

7. Внести в ЕГРН сведения о местоположении здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, путем включения в соответствующие разделы ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура здания, образованного существующими наземными конструктивными элементами здания.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что указанное, является единственным способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, о прекращении права долевой собственности и о признании права долевой собственности, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки относительно адресов зданий с кадастровым номером № в части указания номера здания «20а» по адресу: <адрес>, д. Новое Подвязново, и, с кадастровым номером № в части указания номера здания «20» по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путём восстановления статуса записи об объекте недвижимости – здания с кадастровым номером №243, внесения в ЕГРН сведений об адресе здания с кадастровым номером № – <адрес> об адресе здания с кадастровым номером № – <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с размером доли – 1/2, на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м с кадастровым номером № и признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с размером доли по 1/2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 144,8 кв.м с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья