Гражданский кодекс часть 1

ООО «Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 871,85 руб., неустойки в размере 22 156,67 руб. по ст. 395 ГК РФ, а также рассчитанной на дату вынесения судебного решения, госпошлины.

В обоснование привело что между ФИО1 и ООО «Град» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-5-3-54/27-05-14 от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого явилась передача <адрес> площадью 62.7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 3 303 685,96 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 54 570,30 руб.

Пунктом 2.1. Договора Стороны по Договору предусмотрели, что цена Договора подлежит изменению по результатам обмеров первичной технической инвентаризации.

По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,16 кв.м, и составила 62,70 кв.м., в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 117 871,85 руб. (без НДС).

В соответствии с пунктом 7.1 одностороннего акта о передаче квартиры 02.02.2017 по Договору на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п.2 Акта, и в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 117 871,85 руб. за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 2,16 кв.м, не позднее 10 рабочих дней с даты получения настоящего Акта.

ООО «Град» в связи с уклонением Ответчика от подписания двустороннего акта приема передачи объекта долевого строительства, 07.02.2017 направил в адрес дольщика односторонний акт от 02.02.2017 Согласно данным с сайта отслеживания почтовых отправлений ФГУП «Почта России» 15.02.2017 года данный Акт был получен Ответчиком. Таким образом оплата должна быть произведена не позднее 27.02.2017. На сумму неоплаты подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ

В судебное заседание представитель истца ООО «Град» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседания исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в иске ООО «Град», мотивируя тем, что эксперт АНО ЭПЦ "Топ Эксперт” основывал свои выводы на одностороннем акте о передаче квартиры от 02.02.2017, с которым он не согласен. Считает, что по завершению строительства площадь квартира увеличилась на 94 см, соответственно в силу п.2.5 Договора участия в долевом строительстве цена Объекта долевого строительства изменению не подлежит. Соглашение сторон об изменению стоимости квартиры не подписывалось.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 27.05.2014 между ООО «Град» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, результатом которого явилась передача <адрес> площадью 62.7 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, р.<адрес>.

ООО «Град» в связи с уклонением Ответчика от подписания двустороннего акта приема передачи объекта долевого строительства, 07.02.2017 направил в адрес дольщика односторонний акт от 02.02.2017. Согласно данным с сайта отслеживания почтовых отправлений ФГУП «Почта России» 15.02.2017 года данный Акт был получен Ответчиком. Таким образом, оплата должна быть произведена не позднее 27.02.2017.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Град» денежных средств в размере 117 871,85 руб., суд исходит из того, что площадь квартиры увеличилась на 2,16 к.м, что нашло свое подтверждение в одностороннем акте от 02.02.2017, заключении эксперта АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» №164/20.

Отклоняя доводы представителя ответчика о недоверии к обмерам, выполненным БТИ по окончании строительства и отраженных в одностороннем акте от 02.02.2017, суд исходит из того, что доводы ответчика ничем не подтверждены в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что площадь квартиры увеличилась лишь на 94 см (пояснения в судебном заседании представителя ответчика).

Уклонение от подписания акта о передаче квартиры в данном случае расценивается судом как недобросовестность стороны сделки. При этом Застройщиком выполнены все необходимые меры к уведомлению дольщика о необходимости принять объект долевого строительства, о результатах замера по окончании строительства, выполненных БТИ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что ООО «Град» в связи с уклонением Ответчика от подписания двустороннего акта приема передачи объекта долевого строительства, 07.02.2017 направил в адрес дольщика односторонний акт от 02.02.2017.

Согласно данным с сайта отслеживания почтовых отправлений ФГУП «Почта России» 15.02.2017 года данный Акт был получен Ответчиком. Таким образом, оплата должна быть произведена не позднее 27.02.2017.

На основании изложенного выше в силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 по 02.10.2020 в размере 31 000,28 руб. и по день уплаты сумм взыскателю.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 (проигравшей стороны) в пользу ООО «Град» расходы по оплате госпошлины в размере 4001 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Град» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Град» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2014 в размере 117 871,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2017 по 02.10.2020 в размере 31 000,28 руб. и по день уплаты сумм взыскателю, госпошлину в размере 4001 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020.

Судья Н.Р.Белова