Гражданский кодекс часть 1

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя его тем, что 12.09.2011 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года (п. 3.3. Федерального закона).

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 2.11.2015 года №-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район» была осуществлена передача указанных договоров аренды администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в период с 5 ноября 2015 года по 30 декабря 2015 года.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО6 от 05.05.2015 года №, ФИО2 принял наследство после смерти ФИО9 умершего 07.11.2014 года.

07.07.2017 года решением Приморско-Ахтарского районного суда договор аренды был расторгнут.

В связи с наличием задолженности по договору аренды, по арендной плате и пене, в адрес ФИО2, была направлена претензия, но ответа не последовало.

Арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 2.4. договора аренды).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ).

По договору обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1, 65 ЗК РФ).

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны следующие разъяснения:

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п. 59 Постановления).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 60 Постановления).

Таким образом, ФИО2 не исполняет обязательства по договору арены, в связи с чем за ним образовалась задолженность которая не взыскивалась в судебном порядке в размере 54 703,24 руб. Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.07.2017 года по 10.08.2017 года в размере 35 841,76 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района образовавшуюся пеню за период с 19.06.2017 года по 11.09.2017 года в размере -18 861,48 рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признали и суду пояснили, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от 07.07.2017 года были удовлетворены исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. Суд решил: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 12.09.2011 года. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приморско - Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 11.02.2015 года по 10.06.2017 года в размере 413 913 рублей 29 копеек, пеню за период с 11.06.2015 года по 11.06.2017 года в размере 50 981 рубль 32 копейки. А также взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 7 848 рублей 95 копеек. Решение суда вступило в законную силу 08.08,2017 года.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Часть 3 ст. 453 ГК РФ, устанавливает, что в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Иными словами, данными правилами устанавливается взаимосвязь между действиями, совершаемыми сторонами договора по его расторжению и действовавшими до совершения указанных действий обязательствами.

Согласно рассматриваемым правилам п.п. 1 и 2 ст. 453 ГК РФ, возникшие из договора обязательства, прекращаются при его расторжении.

Временной момент, с которого обязательства будут считаться для сторон договора прекращенными, является юридическим фактом, с которым связаны определенные п.п. 1,2 ст. 453 ГК РФ правовые последствия.

Часть 3 ст. 453 ГК РФ устанавливает порядок определения такого временного момента, который, прежде всего, зависит от способа расторжения договора: по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если стороны действуют по взаимному соглашению, временная точка, с которой связывается прекращение обязательств, совпадает с моментом заключения соглашения сторон о расторжении договора.

При этом для действий сторон по соглашению устанавливается диспозитивное правило, предусматривающее, что момент, с которого обязательства будут считаться прекращенными, может быть определен в самом соглашении.

В тех случаях, когда расторжение договора осуществляется в судебном порядке, действует императивное правило, согласно которому обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Сроки вступления в законную силу судебных актов установлены процессуальным законодательством.

Таким образом, исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района удовлетворению не подлежат. Поэтому ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 просят суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.09.2011 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО6 от 05.05.2015 года №, ФИО2 принял наследство после смерти ФИО5, умершего 07.11.2014 года.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Когда расторжение договора осуществляется в судебном порядке, обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 07 июля 2017 года были удовлетворены исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 12.09.2011 года. С ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района была взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.02.2015 года по 10.06.2017 года в размере 413913,29 рублей и пеня за период с 11.06.2015 года по 11.06.2017 года в размере 50981,32 рубля. Решение суда вступило в законную силу 08.08.2017 года.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 года № 104).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Манукян .А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников