Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «ЦСТ-СТРОЙ» о приведении сайта в соответствие с требованиями закона,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЦСТ-СТРОЙ», ссылаясь на то, что Прокуратурой Железнодорожного района города Ростова-на-Дону в соответствии с приказом прокурора Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об организации прокурорского надзора за исполнением градостроительного законодательства и законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в соответствии с полномочиями, представленными ст. 22 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», проведена проверка. В ходе указанной проверки проведен мониторинг сети «Интернет», которым установлено, что на официальном сайте застройщика, осуществляющего возведение с привлечением денежных средств граждан (участников долевого строительства) многоквартирных жилых домов по <адрес>, со стороны застройщика - ООО «ЦСТ-СТРОЙ» не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Осуществляемым на системной основе мониторингом сайта <данные изъяты> установлено, что ООО «ЦСТ-СТРОЙ» при строительстве вышеперечисленных многоквартирных жилых домов указанные требования закона в полной мере не соблюдены. При этом прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ года директору ООО «ЦСТ-СТРОЙ» внесено представление, в том числе содержащее требование о необходимости актуализации сайта в сети интернет в соответствии с вышеперечисленными требованиями закона. Согласно информации, представленной ООО «ЦСТ-СТРОЙ» в прокуратуру района ДД.ММ.ГГГГ года, указанное представление рассмотрено и удовлетворено, однако на момент очередной проверки ДД.ММ.ГГГГ года установлены аналогичные указанным в представлении прокурора недостатки при ведении сайта, фактически недостатки, на которые указано в представлении, не устранены. Так, в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона сайт не содержит информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; информация предусмотренная п. 4 ч. 2 ст. 3.1 на указанном сайте отсутствует, предусмотренные п. 8 ч. 2 ст. 3.1 фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), также не размещены. Иные вышеперечисленные требования закона ООО «ЦСТ-СТРОЙ» надлежащим образом не исполнены. Несоблюдением ООО «ЦСТ-СТРОЙ» вышеизложенных требований федерального закона нарушаются либо могут быть нарушены права - неопределенного круга лиц, фактических или потенциальных участников долевого строительства, осуществляемого «ЦСТ-СТРОЙ». На основании изложенного, просит суд обязать ООО «ЦСТ-СТРОЙ» ИНН № исполнить обязанность, предусмотренную ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем приведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствие с требованиями закона.

Прокурор Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Конституции РФ установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанностьгосударства.

В соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 года№214-ФЗ(ред. от 29.07.2017 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (сдаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1статьи 20 настоящегоФедерального закона; документы, указанные в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2статьи21 настоящегоФедерального закона; проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2статьи3,статьями20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств частников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящегоФедерального законаи правилам, установленным в соответствии с частью 2статьи4 настоящегоФедерального закона; сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиямистатей15.4 и 15.5 настоящегоФедерального закона; документы, указанные в части 5статьи3 настоящегоФедерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Информация, указанная в части 2 настоящейстатьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящегоФедерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2статьи3,статьями20 и 21 настоящегоФедерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно. Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящейстатьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений. Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1статьи23 настоящего Федерального закона. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящейстатьей.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ года) утверждены требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, согласно которым застройщик при размещении, в том числе изменении информации,обязанфиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых изменений на официальном сайте застройщика.

Как следует из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного помощником прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, проведенным мониторингом сети «Интернет» посредством услуг связи, оказываемых прокуратуре района установлено, что на официальном сайте застройщика, осуществляющего возведение с привлечением денежных средств граждан (участников долевого строительства) многоквартирных жилых домов <адрес>, со стороны застройщика ООО «ЦСТ-СТРОЙ» не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Мониторингом сайта <данные изъяты> установлено, что ООО «ЦСТ-СТРОЙ» при строительстве вышеперечисленных многоквартирных жилых домов указанные требования закона в полной мере не соблюдены. При этом прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ года директору ООО «ЦСТ-СТРОЙ» внесено представление, в том числе содержащее требование о необходимости актуализации сайта в сети интернет в соответствии с вышеперечисленными требованиями закона. Согласно информации, представленной ООО «ЦСТ-СТРОЙ» в прокуратуру района ДД.ММ.ГГГГ года, указанное представление рассмотрено и удовлетворено, однако на момент очередной проверки ДД.ММ.ГГГГ года установлены аналогичные указанным в представлении прокурора недостатки при ведении сайта, фактически недостатки, на которые указано в представлении, не устранены.

Так, в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона сайт не содержит информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; информация предусмотренная п. 4 ч. 2 ст. 3.1 на указанном сайте отсутствует, предусмотренные п. 8 ч. 2 ст. 3.1 фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), также не размещены. Иные вышеперечисленные требования закона ООО «ЦСТ-СТРОЙ» надлежащим образом не исполнены.

Несоблюдением застройщиком вышеизложенных требований федерального закона нарушаются права неопределенного круга лиц, являющихся или желающих стать участниками долевого строительства, осуществляемогоООО«ЦСТ-СТРОЙ».

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЦСТ-СТРОЙ», ИНН № исполнить обязанность, предусмотренную ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем приведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствие с требованиями закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья