Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Л.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Л.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К.Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого К.Н.В. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГК.Н.В. передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГЛ.Л.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Л.Л.Е. был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого Л.Л.Е. присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок.

В настоящее время за Л.Л.Е. числится задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 854,44 руб. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 423,55 руб., а также задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 091,48 руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 523,55 руб.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города и области, нанося существенные убытки их бюджету. Исходя из вышеизложенного истец просит взыскать с Л.Л.Е. в доход бюджета Муниципального образования городской округ – <адрес> задолженность по договору № ТА 051-05А по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 854,44 руб. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 423,55 руб., а также задолженность по договору № ТА 051-05В по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 091,48 руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 523,55 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – С.Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Л.Л.Е. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К.Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого Карпова приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для 17 градостроительной экономической оценочной зоны <адрес> по виду использования земли и категории арендатора. Согласно п. 2.3 данного договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок (не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября) начисляется пеня в размере 0,4% от суммы недоимки за каждый день просрочки (согласно п. 5.2 договора аренды).

Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГК.Н.В. передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГЛ.Л.Е.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Л.Л.Е. был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого Л.Л.Е. присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени за ответчиком числится задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 854,44 руб. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 423,55 руб., а также задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 091,48 руб., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 523,55 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности суд признает достоверным. Правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

В судебное заседание ответчик Л.Л.Е. не явилась, возражений относительно исковых требований и доказательств, подтверждающих факт погашения ею задолженности по арендной плате в суд не представила.

При таких условиях суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования администрации <адрес> к Л.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 628,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> к Л.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Л.Л.Е. в доход бюджета Муниципального образования городской округ – <адрес> задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 854 (Двести сорок две тысячи восемьсот пятьдесят четыре) руб. 44 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 423 (Семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три) руб. 55 коп., а также взыскать задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 091 (Двести сорок три тысячи девяносто один) руб. 48 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 523 (Семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 52 коп.

Взыскать с Л.Л.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 628 (Девять тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья - подпись