Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в качестве опекуна ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в качестве опекуна ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований истица указала, что ФИО1 является родной дочерью и опекуном недееспособной ФИО2 на основании Распоряжения администрации Октябрьского района г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила Договор денежного займа № с ФИО3, по условиям которого должна была получить денежные средства в размере 1 100 000 рублей под залог принадлежащей ей квартиры. Также был заключен Договор № ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по РБ (№).

Однако от получения денежных средств в заем ФИО2 отказалась и стороны составили Соглашение о расторжении договора ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было сдано обеими сторонами на государственную регистрацию прекращения права залога в Управлении Росреестра по РБ (№).

Учитывая, что в Управлении Росреестра по РБ в отношении квартиры поступило два заявления, государственная регистрация по обоим делам была приостановлена.

С целью прекращения государственной регистрации по регистрации ипотеки ФИО2 обратилась в Управление Росреестра РБ и подписала два заявления о прекращении регистрации по обоим делам.

ФИО2 была уверена в том, что ипотека на квартиру не зарегистрирована, поскольку совершила все необходимые для этого действия.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истицей ФИО4 была получена выписка из ЕГРН, из содержания которой узнала, что квартира обременена ипотекой по Договору № ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 не исполнили обязательства по договору займа, расторгли договор займа, в силу ч.1 ст. 307 ГК РФ, обязательства по договора займа у ФИО2 не возникли. Следовательно был расторгнут договор ипотеки, т.к. обязательство, обеспеченное залогом не возникло. Таким образом, запись в государственном реестре недвижимости об обременении квартиры должна быть прекращена.

На основании изложенного просит:

1. прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

2. решение является основанием для погашения записей об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истица на судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Ответчик, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 указанного закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Закона №102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Частью 2 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 11 ст. 53 «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского о кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования п. 11 ст. 53 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является родной дочерью и опекуном недееспособной ФИО2 на основании Распоряжения администрации Октябрьского района г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор денежного займа №, по условиям которого ФИО2 должна была получить денежные средства в размере 1 100 000 рублей под залог принадлежащей ей квартиры. Также был заключен Договор № ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по РБ (№).

Установлено и ответчиком не оспорено, что от получения денежных средств в заем ФИО2 отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) было заключено соглашение о расторжении Договора ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное соглашение было сдано сторонами на государственную регистрацию прекращения права залога в Управлении Росреестра по РБ (№).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в качестве опекуна ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гибадатов У.И.