Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на нежилое недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что по итогам аукционной комиссии по продаже имущества принадлежавшего ЗАО «Искра» расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>, она является победителем торгов, что подтверждается итоговым протоколом № 3 от 21 марта 2006 года.

21 марта 2006 года между истицей и ЗАО «Искра» в лице конкурсного управляющего Р.А.Е. был заключен договор купли-продажи здания санпропускника, расположенного по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, п. Образцовый <адрес> Расчет за приобретенное имущество был произведен истицей в полном объеме. Согласно акта приема-передачи, приобретенный объект недвижимого имущества был передан ФИО1 в собственность.

С момента приобретения и до настоящего времени истица пользуется, владеет и распоряжается данным имуществом.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с тем, что согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2008 года ЗАО «Искра» - ликвидировано.

Истица исполнила все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи недвижимого имущества действительной и признать за ней право собственности на это имущество.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие представителя отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район на усмотрение суда, а также сообщают, что санпропускник, находящийся по адресу: Ленинградский район, п. Образцовый <адрес> в Реестре муниципальной собственности МО Ленинградский район не состоит.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что по итогам аукционной комиссии по продаже имущества принадлежавшего ЗАО «Искра» расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>, истица является победителем торгов, что подтверждается итоговым протоколом № 3 от 21 марта 2006 года.

21 марта 2006 года между истицей и ЗАО «Искра» в лице конкурсного управляющего Р.А.Е. был заключен договор купли-продажи здания санпропускника, расположенного по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, п. Образцовый <адрес> Расчет за приобретенное имущество был произведен истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 0019 от 26.03.2006 г. Согласно акта приема-передачи, приобретенный объект недвижимого имущества был передан ФИО1 в собственность.

С момента приобретения и до настоящего времени истица пользуется, владеет и распоряжается данным имуществом. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с тем, что согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2008 года ЗАО «Искра» - ликвидировано. Право собственности истицы на объект недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истица исполнила обязательства по договору купли-продажи, полностью.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной. Решение суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном

и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что соглашение между истицей и ЗАО «Искра» по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, от ответчика возражений по заявленному иску не поступило, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать сделку – купли продажи санпропускника расположенного по адресу: Ленинградский район, п. Образцовый <адрес>, действительной и признать за истицей право собственности на это недвижимое имущество.

На основании ч.2 ст. 218, ч.3 ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21 марта 2006 года заключенный между ФИО1 и ЗАО «Искра» действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание санпропускника - литер А, общей площадью 173,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 164 068 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: М.Ю.Калнина