Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>Ж, на указанном выше земельном участке возвел девятиэтажный жилой дом. На строительство жилого дома в уполномоченном органе было получено соответствующее разрешение № от 21.06.2010 года, также имеется технический паспорт и заключение специалиста. Построенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам, является конструктивным элементом.

Указанный жилой дом возводился в соответствии с требованиями действующего законодательства, построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Просит признать за ним право собственности на девятиэтажный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с общей площадью 3 999,8 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 3 228,6 кв.м.; жилая площадь квартир 1 666,5 кв.м.; общая площадь обособленных нежилых помещений здания 417,5 кв.м.; общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.

В ходе судебного заседания представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Махачкала ФИО3 действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Постановлением Главы Администрации г. Махачкалы № от 28.01.2010 г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок под строительство девятиэтажного многоквартирного одно подъездного жилого дома площадью 665,0 кв.м. расположенного в районе жилого <адрес>-в по <адрес>.

Как усматривается из разрешения на строительство № выданного отделом надзора и контроля за архитектурно – строительными работами по <адрес> ФИО4 разрешено строительство девятиэтажного многоквартирного одно подъездного жилого дома с подвалом, без мансардного этажа, расположенного в районе жилого <адрес>-в по <адрес>.

Из договора купли-продажи от 18.02.2010 года усматривается, что ФИО4, продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности земельный участок площадью 665,0 кв.м., с кадастровым номером №05:40:00 00 61:1343 расположенного в районе жилого <адрес>-в по <адрес>. Также имеется передаточный акт от 18.02.2010 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2010г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 665 кв.м., расположенного в районе жилого <адрес>-в по <адрес>.

Из положительного заключения государственной экспертизы № от 28 мая 2010 года следует, что указанный выше построенный жилой дом, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам, также является безопасным конструктивным элементом.

Из технического паспорта от 24 декабря 2012г. на здание (многоквартирный жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>Ж (Литер - А) усматривается, что многоквартирный дом имеет этажность -8+мансарда, этажность подземная – 1, количество подъездов – 1, количество квартир – 50, площадь здания – 3 999,8 кв.м. В том числе общая площадь квартир здания – 3 228,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 1 666,5 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания – 417,5 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 353,7 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, имеется кадастровый паспорт земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный дом за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение построенного дома нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.

Из этого следует, что право собственности на указанный жилой дом, построенный ФИО1, может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ только за этим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>Ж, общей площадью здания 3 999,8 кв.м. в том числе общая площадь квартир здания 3 228,6 кв.м.; жилая площадь квартир 1 666,5 кв.м.; общая площадь обособленных нежилых помещений здания 417,5 кв.м.; общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов